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来源：楼市头条（lsttcz）
昨天，深圳四块二类居住用地齐齐出让。
4宗地分别位于龙岗、坪山，其中只有一宗用地可用于销售，而且还有一个前置条件：施行限售政策，限售期为5年，剩下三宗均为「只租不售」用地。总建面超过25万平，全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让，出让起始金17.48亿元，最高限制总地价25.985亿元。
经过「激烈」的竞争，最终：
人才安居集团以3.25亿总价、4600㎡配建人才住房面积拿下龙岗G05425-1027宗地；
第二块地反响平淡，经过不足5轮的竞价，安居集团以5.86亿总价拿下龙岗G02405-0007宗地；
第三块地由万科、中铁建和安居集团三家角逐，又是安居集团以2.07亿总价拿下坪山G13302-8025宗地，三宗租赁用地毫无悬念落入安居集团手中；
作为当天的重头戏，「五年限售」地块终于有了激烈的样子，24家房企参与竞买。竞买开始5分钟，开发商们直接举牌把配建的人才住房面积推高到2.2万㎡，而安居集团代表直接离场。最终，中海代表打了个电话后以12.545亿、21800㎡拿下坪山G13302-8024宗地。同样出去打电话的龙光举牌慢了1秒，痛失地块！
说这次是「最强土拍」恐怕不为过。建发、招商、雅居乐、碧桂园、安居集团、中铁建、平安、天健、鹏瑞、龙光、万科、金科、碧桂园、龙湖、保利、中海 、葛洲坝、奥园 、星河、中粮、华侨城都参加了此次土拍，各大房企为了这四块地进行了一场「苦战」。
就像某开发商说的，一年也就热闹这一回，现在都搞长租了。我在现场看到，平安拿了两个号码牌，中粮专注于坪山宅地，而建发更是势在必得，放言“必须是我们”。
安居集团来势更加凶猛，一下拿了4块号码牌，并对外放风这些地他们拿定了。从结果来看，安居集团在人才配建面积这一项上有着无可比拟的优势，这次土拍可以说是「陪太子读书」——35家房企参加，34家陪跑。
本次土拍之所以备受关注，原因在于：
1、直到去年10月份，深圳才拍出全年唯一一块「只租不售」的住宅用地。而本次土拍作为2018年的住宅用地的「第一拍」，且早早在2月举行，无疑具有风向标的意义。
2、本次土拍一口气拿出四宗宅地挂牌出让，其中三块为纯租赁地块。（G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025地块）
根据土地转让公告，上述三块土地「建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和」。
3、最引人注目的是唯一一宗可售的地块被「禁售」了。（G13302-8024地块）
出让条件明确指出：
普通商品住宅和商业用房产权归乙方，可按规定销售。本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。普通商品住宅销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
也就是说，拿到不动产证后房子可以销售，但要等到5年后。
事实上，深圳的商品房「限售」并非新政。早在2016年11月，深圳出让的三宗居住用地就明确规定购房者取得房产证后5年内不得转让。
据深圳中原研究中心数据，2017年深圳共成功出让42宗土地，占地面积106.7万平，较去年锐减52%，成交金额754.9亿元，同比下滑27%，明显萎缩，且仅有一例住宅用地出让。
2017年11月10日，安居集团将深圳首宗租赁用地收入囊中，租赁用地第一次登台深圳舞台。在商办和工业用地几乎成为深圳土地市场主流的2017年，租赁用地凭借着首次登场深圳市场的身份，成功吸引了众多关注。
当时深圳房地产研究中心主任王峰曾在现场介绍，除了罗湖、福田、盐田三个区以外，深圳都会拿出地块试点建设人才住房，预计半年内将会推出7块租赁用地的地块拍卖。
果然，半年时间不到，租赁用地就再一次出现在深圳土拍场上了。可以看到，租赁供应将成为深圳2018年的最大亮点。
从2017年3月份以来，全国范围内越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的「限购」、「限贷」和「限价」。截至去年年底，已有超过30多个城市陆续出台了楼市「限售」的政策。在这些城市当中，大部分的限售期是2-5年，有的甚至长达10年。
而北上广深始终没有出现限售情况。此次限售的地对深圳来说意义重大，作为2018年的住宅用地首拍，某种程度上传达了深圳楼市的风向：
1、尽管此次限售针对的是深圳特定地块，而非全市范围，但也意味着限售格局在北上广深已经逐步展开。
2、2017年前11月，深圳供应住宅用地比去年下降了一半以上，直到11月10日才出让一宗2万平方米的只租不售地块，全年保持「可出售」住宅用地保持零供应的记录，在一线城市中可谓独树一帜。而新拍宗地里终于有一块可以出售的地，就被套上了「5年限售」的枷锁。
3、「分类调控，因城施策，一城多策」将会成为新趋势。例如兰州在库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控。对深圳而言，「全市限购」的一城一策可能性不大，此次特定地块限购也印证了这一点。未来深圳会以一城多策的调控为主，在土拍中附加限售条件将成为深圳楼市的常态。
最后说说这几块地。
坪山双地
坪山两块地相邻，宗地号只差了一位数字，都位于金牛东路和创景路交汇处的西南处。
宗地G13302-8024建面8.63万平，最高限价为12.545亿，须按规定配建人才住房至少15290平。扣除人才住房最低配建面积后，可售部分最高楼面价为17667元/平。
宗地G13302-8025占地9287.5平，建面约4.2万平，最高限制地价2.57万平，最高楼面价约6150元/平。
地理位置还算不错：
1、临近坪山河（目前正在治理）与坪山湿地公园。
2、聚龙国际科技创新城与大学城（包括深圳技术大学、深圳高级中学（东校区）、深圳职业继续教育学院，北京中医院大学等）均在周边，在「高新园+大学城」的影响下， 周边的各项基础设施会建得很快。
3、在建中的16号线田头站距离宗地大概有1.3公里，距离很近。
龙岗平湖
宗地G05425-1027占地6895.47平，建面约3.1万平，最高限制地价3.25亿元，最高楼面价10477元/平。该地块位于平安大道与富安大道的交汇处，地处平湖中心地区：
1、离同创新作、熙璟城很近，两个盘带有商业配套（如熙璟城购物中心）能满足人们基本的生活、娱乐需求。
2、距离在建的10号线华南城站仅有1.5公里左右。随着广深动车平湖站的开通、地铁10号线的开建，以及未来地铁17号线、深惠城轨等轨道项目相继推进，平湖未来将成为与深圳北站等地位相匹配的深圳四大交通枢纽之一。
3、宗地北面的红珠岭城中村旧改项目也在如火如荼地进行。
4、链家统计数据显示，目前平湖片区在售二手房均价约3.6万/平。与宗地G05425-1027临近的熙璟城链家挂盘均价38763元/平，同创新作36508元/平。
龙岗宝龙
宗地G02405-0007位于龙岗宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧，占地约1.8万平，建面约9.14万平，挂牌起始价5.86亿元，最高限制地价7.62亿元，最高楼面价约8337元/平。
1、附近的金众蓝钻在链家有30套房源在售，挂盘均价26536元/平。
2、目前宝龙街道重点打造三大产业片区，推动城区转型升级和协调发展，因此周边以工业园为主。辖区已有比亚迪、五洲龙、兴日生、兄弟工业、方正、天马等38家大型工厂企业，意法半导、体华润微电子、同洲电子等知名企业。因此该宗地未来可能供高新产业的员工租用。
（本文部分内容综合自咚咚找房、深圳新浪房产）
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