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转载自： 地产人言
今年的“金九银十”似乎成色不足，根据数据显示，上海市9月楼市供应回升，9.19-9.25日供应量更是接近40万，成为近5个月以来的最高水平，但是尽管有大体量供应的刺激，成交还是持续走低，9.19-9.25日成交量依然仅有千套左右。
数据显示，9月1日-9月27日，上海市一手房共计成交2472套。从价格方面考虑发现，上海2~3w楼盘，竟有30个许！
2~3w，大多出现在嘉定、南汇、金山、宝山、松江、崇明、青浦，其中嘉定最多，有10个这个价位区间的楼盘，南汇、金山其次，各5个；
4~6w，分布在浦东区和宝山、青浦、松江靠近内环、中环的位置；
7~10w，都分布在虹口、普陀、浦东（大华锦绣华城，均价111168.77元左右）。
下面就去看下，均价2~3w的一手房楼盘在上海各区的具体分布情况：
NO. 1
嘉定区
上月嘉定区成交均价在2~3w的楼盘在各区中数量最多，有10个，共计成交346套，其中又属“万科安亭新镇”卖的最好，无论是均价、成交面积还是套数，都拔得该区头筹。
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万科安亭新镇
安亭新镇位于上海市嘉定区西南部的安亭汽车城板块，是上海的西门户。2001年，安亭区域规划建设为上海国际汽车城，规划面积100平方公里，总投资超过1000亿元人民币。
2016年万科正式入主安亭新镇，致力于虚拟社区、智能安防、智能家居（选装）的营造，接驳互联网，采用先进智能科技，为安亭注入新活力。
NO. 2
南汇区
南汇区9月2~3w楼盘有5家，和金山区并列第二，不过从成交面积、套数、均价各个维度来看，都更胜一筹。5个楼盘共计成交328套，其中“天健萃园”以156套的成绩傲居该区成交套数榜首。
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天健萃园
已于9月18日和9月19日分别举行开盘摇号及选房活动，本次已推出建面约75-126平的精装高层公寓，目前项目75-94平公寓已基本售罄，剩余主力户型为建面约102-126平公寓，单价约2.3万-2.5万元/平；建面约115-138平洋房，单价约2.5万-3.2万元/平。
NO. 3
金山区
本区2~3w楼盘也有5个，虽然成交套数不如南汇区多，但是松江、青浦，金山区9月成绩不错。5个楼盘共计销售159套，“正荣御首府”成交套数最多。
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正荣御首府
正荣御首府在售建面约89-128平小高层，有毛坯有装修，其中毛坯均价22000元/平，带装修房源均价24000元/平，据售楼处称项目后期有加推，具体加推情况待定。正荣御首府位于金山新城，距离金山万达约2公里，预计将于2018年9月全部交房。
NO. 4
松江区
上月松江区均价在2~3w的楼盘，只有两个，共计成交52套，其中“路径佘山院子”卖出33套，均价接近4w。
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路径佘山院子
在售公寓及别墅,公寓建面约70平2房、88平3房,均价39000元/平,别墅建面约121平、142平,均价约55000元/平。另外，路劲·佘山院子在售联排别墅，户型主要为建面120-140平，总价630万/套起。
NO. 5
青浦区
青浦区9月2~3w楼盘也只有2个，不过成交套数多、面积大，共计成交118套，其中佳兆业的项目卖出86套。
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佳兆业君汇上品
目前在售房源充足，主推1#，2#，3#，11#，13#号楼，户型建筑面积约79㎡、98㎡，单价约为29371-35193元/㎡。
NO. 6
奉贤区
奉贤9月均价在2~3w楼盘有3个，共计成交198套，其中“桐南美麓”卖出125套，“佳源梦想广场”均价不到2w。
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桐南美麓
于2017年9月23日首次开盘，推出建面79、87、89平2-3房，均价33000元/平；另项目还将推出建面113、122、138、149平叠墅，均价43000元/平，高层和叠墅共340套，据售楼处称目前已全部售完，后期有加推。
NO. 7
崇明区
本区9月唯一有成交记录一手楼盘，卖出17套，均价也到了3w，因为是别墅项目。
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东滩花园
别墅项目，目前房源已全部售馨，后期预计加推5期房源，目前预售证正在申请中，具体价格房源等信息待定。
NO. 8
宝山区
宝山9月2~3w项目只有2家，其中“万业紫辰苑”卖出197套之多，“正荣国领”虽然只卖出17套，但是平均下来，每套的面积大约在157平左右。
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宝山杨行项目，万业紫辰苑目前在售68-72#，房源充足，主力户型为建面约86㎡2房、99㎡和105㎡3房、142㎡4房，均价约39500-42000元/㎡。
附：2017年9月1日-9月27日上海市一手房成交套数排行
免责声明：
1. 表格内容为2017年9月1日-9月27日上海各区一手楼盘交易数据，点击图片可以缩放查看大图；
2.以上数据来源于全国房产大数据平台——克而瑞“李想买房”，内容与本平台无关。
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