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2018年，中国房地产将迎来关键转折，住房制度改革和长效机制将加快建设，行业发展格局将被重塑。
新格局之下，租赁的地位日益凸显，长期租赁市场也站上风口。“租售并举”住房制度建设，需要政、银、企之间建立起更紧密、更互惠、更创新的长期战略合作伙伴关系。
12月18日，政府相关部门、银行、开发建设企业等跨界联盟喊出了“长租即长住、长住即安家”的宣言，引发行业高度关注。
这一宣言是对“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的深刻诠释。
那么从长租到安家，这中间的路究竟有多长？实现全民住有所居的路径中又有哪些突破与创新？
培育发展住房租赁市场，离不开政府的政策主导，也离不开包括金融机构在内的各类主体的积极参与。
12月18日，在“长租即长住、长住即安家—携手共筑首都住房租赁市场”活动现场，租赁住房的政府管理部门、金融主管部门、金融服务企业、开发建设企业和服务管理企业齐聚一堂。出席者虽然来自不同领域，但目标是一致的——为住房租赁市场发展建言献策。
建设银行相关负责人在致辞中表示，建设银行以几十年来对住房市场的深刻理解，通过搭建住房租赁综合服务平台，提供多样化的金融产品服务，多举措组织房源，建设高品质的长租社区等，为推动住房租赁市场健康发展，助力实现人民对美好生活的向往，贡献建设银行的智慧和力量。
同日，建行住房租赁综合服务平台全部功能上线，手机客户端“CCB建融家园”同步推出1000余套真实房源，包含70余项产品的一揽子金融服务方案一并发布，支持各市场主体参与建设住房租赁市场。
《中国建设报·中国房地产》了解到，手机客户端“CCB建融家园”可提供线上预约看房、线上支付房租、在线报修等全流程服务。同时，还可以提供线下综合金融服务，一方面为企业提供集约化、信息化的租房管理服务，如代收租金、现金管理等；另一方面为居民提供住房生态圈服务，如缴费服务、装修分期等。
当天下午，北京保障房中心、首开集团等多家房地产企事业单位共同参加发布活动仪式。
据悉，建行本次推出的1000余套阳光租赁房源，来源于优质国有企业、品牌外资企业及知名民营企业。房源主要分布在金融街、国贸等热点地区，包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区，也包含普通商品住房，惠及各类收入群体。
会议现场，首开集团党委书记、董事长潘利群作为企业代表发表讲话。
潘利群表示，从“要买房、到建行”到“要租房、到建行”，可以看到建设银行站在历史新起点的行动力、深化金融服务的创新力以及对培育未来住房租赁市场的责任感。首开集团将与建行一起，共同致力于提升“房源真、可长租、租房快、品质优”的美好租房体验，助力提升智能社区服务品质，打造住房生态圈。
在这次的跨界合纵连横中，能看到多家开发商的身影。首开尤为引人注目。
《中国建设报·中国房地产》获悉，首开近期明显加大了公租房、长租房的开发投资，提高自持住宅项目比例，与多家单位合作，获得北京多宗自持住宅项目的土地开发使用权，累计获得自持住宅项目用地71.5万平方米，规划建筑面积共108.2万平方米，其中住宅面积共100.8万平方米，自持面积达到42.9万平方米，自持比例达到42.6%。
“首开将在稳定的融资渠道和清晰的产品战略基础上，立足北京，打造具有首都特色的住房租赁品牌；立足北京新规划，打造具有国际前瞻力的住房租赁产品；立足国企责任，持续为广大青年和低收入者营造高品质、高性价比的住房产品。”潘利群表示。
北京“四个中心”的战略定位、疏解非首都功能的战略部署、构建具有首都特色的住房体系等新要求、新举措，对住房市场的参与者来说，即是挑战，更是机遇。挑战在于，任何企业难以独自担当城市复合开发、精细发展的重任；机遇在于借助互联网平台，能够有效汇聚建设主体、服务主体和使用主体，达到事半功倍的效果。
把握机遇、应对挑战都离不开银行等金融机构的支撑。回顾近两个月，首开“银行朋友圈”可谓金光闪闪。
日前，首开与建行北京分行签署战略合作协议，建行北京分行将向首开提供500亿元的意向性综合授信额度，用于支持首开的棚户区改造、保障性住房、自持租赁住房、共有产权房及普通商品房等项目建设、日常经营周转等资金需要。这是继数日前首开与工商银行北京分行、浙商银行总行、广发银行先后签署战略合作协议之后的又一银企合作项目。此外，首开集团近期还将与北京银行签署战略合作协议。
短短20天，首开集团获得1500亿元的银行授信额度，为首开集团在长租房和通州城市副中心建设领域的战略发展提供了坚实的资金基础。
对此，知情人士置评，首开与金融机构探索新型投、融资合作模式，有助于缓解资金压力，盘活存量资产。同时，众多银行也认可“北京地产长子”首开的转型理念和发展前景，所以纷纷与首开达成战略合作，抢占房地产转型新高地。
首开集团总经理李岩表示：“随着首开积极融入京津冀协同发展战略，在地产开发、旧城保护、社区养老及国际市场的不断开拓，各项经营业绩必将持续增长，从而更多地惠及各合作银行，与大家共享供给侧结构性改革带来的发展红利。”
来源：中国建设报中国房地产
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