写字楼市场依然是一片红海？

根据有关研究机构的数据指出，2017年全国的写字楼新增需求量超过600万平方米，创历史新高，而这股火热的市场趋势将延续到2018年。而众多商业地产投资中，写字楼依然荣登最受欢迎的投资类别，占据2017年全年总投资额中约一半。

一片红红火火的写字楼市场，引得不少企业纷纷加码布局，无非是其诱人的利润回报所使然。如运营得当，地段优越，市场需求旺盛，那么稳定的租金回报自然构成企业重要的利润来源。

根据专业机构调查显示，香港中环连续三年成为全球最昂贵写字楼市场，以3296美元/平方米/年的租金位列第一。而北京金融街、中央商务圈也入选前十。

市场租金的上扬似乎继续释放利好的信心，但同时激烈的市场竞争依然存在。企业们如何分得一杯羹，占据龙头地位？办公物业的优化升级、商业模式的改造、独特的运作理念等等，在市场的考验之后，一批优质且具有行业影响力的办公物业产品逐渐成为了时代的标杆。

商业百态 联合办公成市场“宠儿”？

往时在人们概念中，上班仅仅意味着在局限的角落里埋头苦干，可是随着办公市场的发展，上班也有了不同的打开方式。

办公场所居然可以和零售购物、公寓、酒店等融合在一起，让你在办公的同时满足衣食住行等各个需求，上（jia）班（ban）生活两不误。同时，在共享经济与互联网技术的加持下，对于低成本租赁以及灵活租约的追求，以及人性化、智能化办公环境的更新，加上千禧一代的创业激情推动着共享办公的蓬勃成长。一时之间，各种联合办公、创业空间等遍地开花，大有赶超传统写字楼之势。

专业机构调查显示，2018年一季度末，在主要城市已经有550个联合办公场所。而由于大中型企业对灵活办公需求的增长、以及风险资本等因素推动，预计在2018年里共享办公品牌在国内一二线城市的网点数量将以超过50%的速度增长。毋庸置疑，共享办公将逐步成为了租赁办公市场的主力军，成为时代的宠儿。

尽管利润空间巨大，但受到资本青睐、业界关注的共享办公，是否真的那么美好？或许，市场的饱和、产品同质性高、用户体验感等等，这些都将成为共享办公进一步发展的阻碍。

文章来源：观点

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