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作者: 天生尼采
西安，今年在全国二线城市里格外抢眼。
早在今年3月，西安公布人才落户计划：在校大学生，仅凭学生证、身份证就能在西安落户。“新政”实施头一天，紧急落户的人数就达到创纪录的8050人。
关于“西安抢人”，小尼还在网上看到了热心网友编的段子：
去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”
警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”
警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”
段子嘛，大家乐乐就好，千万别当真。
来源：百城价格指数 choice
西安的房价在人才涌入之后，抬高了当地的房价。
为了购买公平，西安的新房实行摇号，但也暴露出很多问题。6月2日,西安市长安区调查组通报网传“南长安街壹号项目部分摇号购房者信息登记表”调查处理情况，多名通过打招呼的人员被批评处分。
2018年6月24日下午，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
在西安楼市这次新政，有很多新的亮点，在其他城市出台新的调控措施的时候，很有可能会借鉴。下面小尼就带着大家来看看这次西安新政。
公司也被限购
当时，上海市的高端小区翠湖天地隽荟公布摇号情况，该项目总共认筹385组客户，公司客户214组，公司购买占比约55.6%超过一半，不乏众多明星通过设立企业来认购。
不过，西安在这次调控中，明确表示：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）
西安市房管局相关负责人解释称，提出这一政策的目的是防止以企业名义投机炒房。
西安也是第一个明确规定企事业单位不能购买住房的城市，这对于其他还未有此规定城市有着指导和借鉴意义。
在此之前，中国所有城市，公司买房并不限购。于是，很多人钻了政策漏洞，通过注册公司来参与新房摇号，大大提高摇号命中率。
随着西安此次政策一出，立马断了这些炒房客的歪念。
离婚不算刚需
假离婚买房，早已经不是新鲜事了。
没购房名额——离婚嘛！
预算不够——离婚嘛！
利息太高——离婚嘛！
用“假离婚”的手段，夫妻中的一方“净身出户”，变身可享受最优惠购房政策的首套购房者，是不少人为了购房而想出的昏招和险招，也是不少中介经纪常用来促成交易的“万能”好办法。
如今离婚的工本费都免去了，用0元博几十万元甚至几百万元的购房资格，利益当前，的确令人难以拒绝。
在西安摇号规定中，最特别的是规定了刚需家庭的标准，特别强调，未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。
可见，西安已经开始高度关注假离婚人群，把“离异不满3年的单身”这个群体单独出来进行调控，同样开了中国楼市调控之先河，需要引起其他城市购房者的注意，别打假离婚购房的幌子了。
对刚需倾斜保护
此次新规中另一大亮点在于，西安首次提出对刚需进行倾斜和保护。
根据规定，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。这意味着刚需在新房摇号中有着比普通家庭多一轮摇号机会。
对于刚需，也有着明确的认定：
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女，离异（丧偶）父（母）。
2.未婚、离异不满3年的单身人群不属于刚需家庭。
3.买房人及其家庭成员在本市名下没有住房的，并且自2017年1月1日起无住房转让记录的。
4.登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策的。
西安这次调控中亮点多多，透露出监管新的风向标。在宏观层面，炒房客也得不到资金的支持。
周末，央行宣布“定向降准”！
据央行网站消息，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定：2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
很多中国民众听到“降准”二字的第一反应就是：央行降准，房价上涨。
但是，这次真的不一样。
央行表示，降准后，相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。
以前降准，资金可以直接流向房地产行业，但这次降准明令限制了这一流向。
对于这次释放出来的7000亿中的5000亿，央行明确是用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。另外2000亿主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。
楼市受到定向降准最直观的影响能从股市里读出来，昨天，号称内房股三杰的碧桂园、融创中国、中国恒大都大跌5%以上，地产股并没受到定向降准的任何刺激而打鸡血。
的确，房子是用来住的，不是用来炒的，决不能成为一句空话，而应当成为这个时代楼市的最强音。
文章来源于天生尼采，图片来源视觉中国和网络
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