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随着全球经济增长，大部分机构预测通胀也将呈现上升趋势，这就意味着我们手里的钱将越来越不值钱。但有一种资产，在物价上涨的时候它也在涨，这就是房租！
但不是人人所有人都可以买房，因为它投入需要大笔的资金，还需要花费很多时间和精力去看房、买房、交税、管理，而且一般还只能买到住宅或者商铺。但在国外，很多人都会选择一种更简单、高效的方式来投资各类房产，它就是REITs，中文名叫房地产信托投资基金，它可以让你足不出户，用很少的钱就可以参与到全球优质的房产投资中。
以下为上投摩根资深国际业务产品专家项宇先生对REITs的解读。
PART 01
REITs是用证券方式投资房地产
房地产投资信托基金（REITs），是房地产证券化的重要手段。
PART 02
（1）长期回报： REITs不仅可以让您快乐做“房东”，而且长期收益具有吸引力。
以美国为例，在过去25年里，REITs的波动性介于美国三大股指之间，但长期回报超越三大指数，也远超过美国债券收益率。
（2）应对通胀：随着经济、企业和居民消费的快速增长，在推升通胀的同时往往也会推升物业的出租率和租金，因此REITs在过往加息周期中表现大多超越股债，无惧通胀。
在过往高通胀环境下，REITs的表现超越股票、TIPs（通胀保护债券）、黄金等资产。
以美国为例，在美国的过去6次显著加息的年份里，REITs在其中5次创造了优于股债的表现，仅有一次落后于同期股票上涨。
（3）资产配置：REITs和其他资产的低相关性，且与股票有类似的风险回报特征，因此在股债投资组合中配置一定比例的REITs，可以有效分散组合风险，提升组合的风险调整后回报。
REITs和其他资产相关性的相关性较低，可有效分散风险。
PART 03
现在是投资REITs的适宜时机
基本面：有利的经济环境不仅让REITs经营收入增加，同时负债水平也逐年降低。
估值水平：从历史数据看，REITs的折价水平越高，潜在收益越高。
PART 04
富时发达市场REITs指数过往收益具吸引力
富时发达市场REITs指数追踪以美国为首的全球发达地区上市的REITs，旨在为投资人提供参与全球发达地区的房地产市场的解决方案。
富时发达市场REITs指数发布以来年化收益超7%，最近1、3、5年收益俱佳。
PART 05
资产配置、应对通胀、美元理财必备！
1
资产配置必备！
（1）一站式布局发达国家房产：标的指数覆盖多市场、多类型发达国家上市REITs，捕捉多元房产投资机遇。
（2）分散风险，提升投资组合效率：标的指数与上证指数近5年的相关性仅0.14*，尤其适合A股投资者做为资产配置一部分。
2
应对通胀必备！
（1）过往长期收益具吸引力：标的指数发布以来年化收益近7%，最近五年收益达46.9%，平均年化收益率为8%*。
（2）持续提供稳定派息，尤其适合通胀环境下配置：有利的经济环境改善REITs经营、财务状况，标的指数发布以来持续分发红利，年均派息率超4%，远高于美国近十年平均1.6%的通胀水平。
3
美元理财必备！
（1）双币募集、投资金额低：提供人民币、美元两种份额，仅需100元或20美元即可投资，为持有美元的投资人提供了新的投资理财选择。
（2）交易成本低，投资效率高：采用抽样复制策略跟踪标的指数，换手率低，投资效率高，相关费用成本低于一般主动管理型基金。
*收益数据来源：富时，截至2017年12月底。指数的过往表现并不预示其未来表现，也不构成对指数基金业绩表现的保证。REITs的收益率通常由派息收益和价格收益两部分构成，REITs正的派息率不代表REITs有正的回报。
法律声明：本文所载信息来源被认为是可靠的，但不保证其准确性或完整性。本文仅供参考之用，并不构成投资建议。
文章来源：上投摩根基金
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