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3月29日，加拿大资产管理公司Brookfield收购了绿地的黄浦滨江项目，该项目是黄浦江边的大型商办综合体，交易的最终总价在132亿人民币左右。
刚刚过去的90天，外资豪掷300亿买了8起写字楼：
美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场；
新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦；
新加坡凯德斥资27.52亿人民币收购浦东陆家嘴浦发大厦约70%面积；
基汇资本收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼。
......
截至2019年3月27日，已有约16家外资机构参与收购内地商办楼宇。这些外资机构世界顶级投行黑石集团为首，还包括凯德、领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金。
那么，为什么外资选择在这个时间入场扫楼？
其中当然有国内大环境的原因。“限外令”在2015年正式松绑后，外资对境内资产的收购又开始呈现上升的趋势。并且目前，我国房地产市场进入了存量时代，许多一点城市的核心地段已经没有待开发的土地了，无论住宅还是商业地产。因此，这些存量资产具有巨大的价值，许多外资都会运用基金的逻辑去收购，然后通过基金运作来退出。
戴德梁行数据显示，2018年，3000亿的商办交易里约有900多亿是外资，外资占比近1/3。2018年-2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。
为什么是外资在买？
为什么是现在这个时间节点？
为什么外资买楼不买地？
外资更偏好收购什么样的资产？
为什么买入最多的城市是上海？
中资为什么没有出手？
外国和中国的“融投管退”有什么区别？
针对这些问题，我们会在4月最后一个周三的直播上进行分析（4月24日），并特别邀请曾在海外大型投资、资产管理公司担任高管职位的张健老师一一作答，同时反思外资投入对中国企业的启示。
上海近年核心商务区存量及空置率走势
上图有大玄机，我们留在直播的时候说。
1. 外资这个时点进入的几大原因
2. 外资对商业地产收购的衡量标准
3. 中资VS外资，为什么造成这个现象？
4. 外资收购逻辑：买楼不买地
5. 中外“融投管退”的运作区别
扫码占位
直播时间：4月24日周三19:30-20:30
本次直播象征性收费47元/人，用以维持团队运作，同时也能带给更多人有价值的房地产知识。
对这个话题有兴趣、乐于反思的房地产+相关企业的朋友，欢迎提前占位，开播前我们会提醒大家收听，届时可以交流互动，错过了也能回听。附赠独家PDF课件，请添加助教微信crec8888获取。
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