中国房地产市场经过近30年的较快发展，房地产市场、投资产品和融资渠道等方面发生了很大的变化，资产管理在房地产行业所占的比重越来越大。举个例子说，在北京和上海，北京的四环内很少有新的开发楼盘，上海的外环内也很少有新的楼盘，都进入了资产管理时代。资产管理不仅仅是这个行业未来很大的发展前景，包括资产管理，设施管理，经营管理，租赁管理等等。而且会带来大量的就业。

有很多成功的方面，但也存在不少问题。其中包括了商业地产融资难和收益型房地产资产管理盈利难等，意识到问题的严重性，近年对于掌握资产管理有效方法的需求也直线增长。

同时，许多公司也看到了其广阔的未来前景，纷纷投入其中。作为行业的领军者——万科现在的业务与资产管理已经非常密切，譬如万科的物流和商业，长租公寓和物业管理等都已经有相当大的规模。

房地产资产管理更多从拥有资产角度看问题和管理，这些资产包括零售物业、办公楼、酒店、物流和工业园区、养老和长租公寓等收益型物业。当前房地产买卖、存量资产盘活、物业管理、设施维护、更新和改造、价值提升、租金和租户管理、运营成本、EBITDA和EBITDA-U 、资产评估、资产收购和处置及增加价值等越来越受到重视。

从“卖地”到“管楼” 、从“城市开发”到“城市更新和智慧城市”、“房子是用来住的，不是用来炒的”，这些标语变迁也体现着我国房地产业和金融业未来发展的趋势。

在存量房时代，大资产管理的核心特征之一就是把资产管理方与投资方分离，类似于企业所有权和管理权的分离。资产管理则作为纽带，极大程度地联动发挥各专业能力，为各个关联方服务。

但同时，商业地产（楼宇）的资产管理在我国起步较晚，思想尚不成熟，也造成许多人从根源上就赚不到钱，专业人员的思维模式也偏向于“想当然”，思考的空间也具有局限性。这些年来，实在是看到太多的牛鬼蛇神，不吐不快。所以，下周三的直播，我们决定聊聊商业地产资产管理必备的十种战略思维模式。

为什么需要掌握商业地产资产管理的战略思维？

什么是商业地产资产管理的九大思维，具体是什么内容？

为什么最近外资大量买入一线城市的办公地产？

这次直播只谈思维，这次不涉及很具体的运作。作为一个专业人士，你可以不认同我们的方法论，但如果连这些最基础的思维模式都没有，还是先练练基本功吧。很多人可能是一个优秀的个人投资者，但不代表就是一个好的资产管理者。

直播提纲

1.     商业地产核心价值：资产、资本与商业经营

2.     商业地产的“融、投、管、退”和“投、融、管、退”

3.     商业地产项目和资产的投资原则

4.     从关注开发到资产管理思维

5.     商业地产现金流思维

6.     商业地产资产质量和价值提升思维

7.     注重资金的来源和成本

8.     商业地产轻资产思维

9.     商业地产项目的退出

10.  传统的甲方思维，转换到管理人和服务者思维

直播入口

直播时间：4月17日周三19:30-20:30

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