主办单位：中国房地产俱乐部

联合主办：中国产融城发展联盟

支持单位：房地产资产管理学院

承办单位：瑞轼投资管理

对于房地产行业来说，这是一个瞬息万变的时代。

在我们6月的线下论坛中，许多地产、金融界的精英和董事长们表达了他们对房地产行业的观点，在听到许多不同角度声音的同时，也更促使我们思考：房地产的下一个黄金三年，究竟还能否出现？

2019上半年，房企的开发投资热情保持高涨。据国家统计局数据，2019年1-5月全国房地产开发投资额为46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点，但依旧维持高位，连续5个月保持两位数高增长。5月单月的开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，房企在投资领域的投入力度依旧。

但今年我国楼市销售量普遍不太火热，尤其是在三月份之后，购房者的购房热情显著减少，房地产市场也在趋于冷淡。几乎所有的商品房的销售量都在降低，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全部负增长。1-5月份，商品房销售面积5.6亿平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。按照这样的趋势发展下去的话，甚至幅度还会进一步扩大，这无疑是对房地产企业现金流的又一次考验。

受地产和金融的双面调控影响，银行、信托、私募、保险等监管机构频发政策。存量时代的来临，催动着房企在资产证券化领域寻找机会。大量的潜在需求面前，ABS、CMBS和类REITs等新型融资模式正在兴起。

对于天花板效应日渐明显的房地产行业而言，各类房地产企业如何将产品价值发掘到最大，大型房企的升级和创新，中小房企的专注、特色和突破，如何能建设更适销、更满足人们需求的房子，将是在房地产下半场角逐中，是否能继续获得市场先机的关键所在。而房地产金融化带来的行业升级和迭代，更是给企业运营提出了全新的发展机遇。

2019年下半年，房地产行业的升级之战才刚刚开始，幸存者将迎来真正的最好的时代。作为房地产、金融及相关行业董事长或高管的您或许正在思考这些重点议题：

• 2019年，我国房地产市场包括一二三四线城市的发展如何？

• 房地产金融政策回顾和展望

• 我国房地产行业的现状、趋势、挑战和机遇、升级和创新

• 楼市的本质和逻辑 – 影响房地产市场和行业发展得主要因素探讨

• 产业、金融和房地产结合的机会

• 土地和项目获取合作与创新方式

• 大型房企的升级和创新

• 中小房企的专注、特色和突破

• 房地产项目产品定位与营销策划新趋势

• 房地产投资与开发的双方和多方合作

• 住宅房地产项目和商业房地产项目“融、投、管、退”的各自特点

• 住宅、长租公寓、办公、零售、酒店、旅游、养老、物流和厂房地产等产品投资和融资攻略

• 房地产企业资本结构和企业利润最大化

• 房地产股权、资产并购与合作开发

• 商业地产资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造

• 商业地产运营期财务思维逻辑、租金提升、成本控制和价值提升

• 银行贷款、信托、融资租赁、债券、上市

• 房地产私募基金

• 房地产资产证券化（含各类房地产资产ABS、CMBS和REITs等）

• 房地产轻资产管理 （含代建、小股操盘和“代建+基金“、物业公司上市潮等）

• 欧美和东南亚部分国家的投资机遇

……

为了对这些问题作深入探讨，启发企业升级与创新战略定位、挖掘潜在的机遇蓝海，促进企业间的合作，中国房地产俱乐部决定定期联合行业先锋人物，发起多场思辨交锋，把握房地产的风口。

【时间】2019年8月23日（星期五全天）

【增值活动】8月24日（周六上午）项目实探——考察南京东路悦荟广场、西藏北路大悦城等商业地产项目（此项活动不包含在论坛费用内，需另行缴成本费800元（含午餐）参加）

【地址】上海浦东陆家嘴上海裕景大饭店

【席位】50位左右

【形式】主题讲授+圆桌大讨论+项目对接+私密洽谈

1. 独特高效：参加研讨会，除了学习，大家也期待交流合作和观点分享，因此我们下午特别增加四场圆桌讨论，每场邀请5-6位参会嘉宾轮番大讨论，谈透各个议题，互动性极强。

2. 私密洽谈：论坛全程提倡交流、交友、洽谈业务与合作，每位参会嘉宾都有机会找到自己的优质客户，除了学习提升，也是各位寻找自己企业最优客户的过程。

【集训日程】

· 8:30-9:00  嘉宾签到和交流

· 9:00-12:00 授课主题：最新房地产战略、市场、投融资、并购、管理和退出方式

一．我国房地产行业的现状、趋势、挑战和机遇、升级和创新

二．楼市得本质和逻辑 – 影响房地产市场和行业发展得主要因素探讨

三．土地和项目获取合作与创新方式

四．住宅房地产项目和商业房地产项目的“融、投、管、退”的各自特点

五．大中小房企的创新和机遇

六．商业地产资产运营、管理和退出渠道与合作

七．房地产股权和资产并购与合作开发

八．银保监会监管的房地产融资产品及创新

九．证监会监管的房地产融资产品及创新

十．房地产私募基金形势和前景

十一．房地产资产证券化（含各类房地产资产的ABS、CMBS和REITs等）

十二．房地产轻资产管理 （含代建、小股操盘和“代建+基金“、物业公司上市潮等）

十三．问答、咨询和交流

· 13:30-14:30  第一场圆桌讨论：房地产新政和市场对大、中和小型房企影响和发展对策探讨

· 14:30-15:30  第二场圆桌讨论：不同房地产投资产品（长租公寓、办公、酒店、工业和物流、养老和旅游地产等）和融资策略与资产证券化（含REITs、ABS和CMBS）新政和发展机遇

· 15:30-15:45  茶歇和交流

· 15:45-16:45  第三场圆桌讨论：新形势下大、中和小型房企并购与合作趋势和策略探讨

· 16:45-17:30  第四场圆桌讨论：海外房产投资合作及发展趋势（含欧美及东南亚部分国家投资机会）

· 17:30-18:00  第五场圆桌讨论：房地产相关议题的咨询

注：每场邀请5-6位参会嘉宾轮番大讨论

（增值活动，需另行缴成本费800含午餐）

9:30-12:00  项目实探——考察南京东路悦荟广场、西藏北路大悦城等商业地产项目（离会议酒店约7.8公里，20分钟车程）

【上午主讲和主持嘉宾】

中国房地产金融理论实践第一人

【适宜人群】房地产企业董事长、总经理、项目总、项目经理、运营总、产品设计/工程/成本采购/营销策划等部门负责人、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员，各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者，证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司、投资者、律师、审计师、估价师等。

【报名费用】2500元/位（8月23日全天）

费用包含：学费、资料费、场地费、午餐、咖啡、下午茶歇

注：

1. 凡7月14日前报名缴费，均享500元优惠；

凡7月31日前报名缴费，均享200元优惠！

2. 房学院现有同学可另外享受专属优惠！

3. 8月24日周六上午项目考察需另行缴纳成本费800元（含午餐）！

【报名与合作咨询】

毛女士，手机&微信：15121103071，报名时需提交本人名片。

【费用支付】

•  支付方式1：微信支付  

• 支付方式2：银行转账或汇款

（支持开发票）

【收款账户】

• 户名：上海瑞轼投资管理有限公司

• 账号：1001148609024915086

• 开户行：中国工商银行股份有限公司上海市武川支行

上海裕景大饭店位于著名的黄浦江之滨，地处陆家嘴金融中心，繁华的都市美景和无限江景尽收眼底。独有的中庭设在每两层楼之间，营造优雅隐秘的会客及休憩空间。

地址：上海市浦东新区浦东大道535号，靠近地铁四号线(浦东大道站)；

电话：(86 21)3878 9888

中国房地产俱乐部

中国房地产俱乐部（China Real Estate Club）成立于2012年12月，是一个全球高端的地产和资本及相关人士的交流、交友、作和共赢的平台，致力于启发各企业的战略定位、挖掘企业商机和产生合作机会，从而重塑企业的资源与商机，改变企业与创业者成长土壤。截至2019年6月，已成功举办过上百次大型高端论坛 (举办城市包括：北京、上海、深圳、天津、武汉、西安、杭州、成都、青岛、黄山、洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本、曼谷、金边等)、专业研讨会以及各类资源对接会、沙龙等。

我们已为超过65000名单位及个人用户提供服务，致力于为房地产行业投融资及相关专业人士和机构提供及时而准确的商业机会，在中国房地产及金融界具有较大影响力。

网站主页：www.crecorg.com

中国产融城发展联盟

是主要由在产业、金融、城市三大系统及相关领域的智库、实体企业、资本、服务机构、公共组织与具有影响力的领军者、专家、企业家、经理人、专业人士为基石于2017年4月27日在上海正式共同发起设立的全国性跨行业民间社团联合组织。联盟通过集成式平台化运作，创建一个联合大平台，重构行业价值链，营造多元融合、协同共赢、自驱动的圈层式组织生态圈，促进成员之间的深度融合互动及各自持续发展。

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