中原地产研究中心数据显示，今年1-7月，房企在招拍挂市场拿地积极，碧桂园、万科、融创和中海的权益拿地金额均超600亿元，其中，碧桂园拿地1086.13亿元、万科1029.84亿元、融创685.37亿元，中海623.79亿元。拿地金额超过100亿元的企业达49家，比2018年同期新增了11家拿地金额过百亿的房企，刷新历史纪录。

2019年至今，房地产调控政策仍然较为频繁。上半年的调控政策多达251次。7月，多地银保监局对信托公司进行了“窗口指导”，要求信托公司收紧3季度末房地产信托规模，禁止大量资金流入房地产，挤占其他行业资源。最新数据显示，截至目前，银保监系统共开出罚单2137张，其中涉房贷款成为监管重点。包括银行、信托等融资渠道都在收紧。

国家发改委前段时间更是发布了“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”。房企新融资只能用于置换一年内到期的中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

预计种种新规之下，将对房企造成诸多影响。这也意味着房地产行业集中度的进一步提升。在我国房地产行业发展的30多年中，许多房企搭上了人口迁移、城市化以及经济高速发展的时代红利快车，从而获得了飞速的增长。在发展的过程中，也不乏存在诸多问题的企业和从业者，他们粗放式的房屋开发模式也带来了诸如房屋质量问题及烂尾楼等一系列问题，近年的政策调控、优胜劣汰本身也有益于房地产市场的长远良性发展。

除了融资收紧之外，近期住建部也频频对部分房价地价不稳、波动幅度较大的城市进行了预警提示。在4月对6个城市进行预警提示的基础上，5月又对佛山、苏州、大连、南宁这四个近期新建商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警。

出于下半年销售和资金的双重压力，“华南五虎”之一的老牌房企富力地产于7月26日发布了一份内部文件，要求2019年下半年工作重点围绕“促销售、抓回款”开展，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。这份流出的富力地产内部文件还提到，2019年下半年原则上公司将暂停拿地，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。

富力地产2019年销售目标为1600亿元。今年上半年总权益合约销售金额约人民币707.2亿元，同比增加5%，但也仅完成了全年销售目标的37.64%，距离既定目标相差近千亿元，对此，富力甚至动员全员营销，加强促销力度。

富力地产紧抓销售除了出于业绩考虑，更有巨额的债务压力。

富力地产7月8日公布的2019年累计新增借款公告显示，截至6月30日，富力地产借款余额达1952.34亿元，较2018年末新增320亿元，新增借款占公司2018年末净资产698亿元的比重达45.8%。其中，银行贷款净增加25.30亿元，境外优先票据、公司债及超短期融资券净增加223.06亿元，其他贷款净增加77.00亿元，委托贷款、融资租赁贷款减少5.41亿元。

有债务压力的其实不只富力。据克而瑞地产研究统计，2019年上半年房企到期债券2108亿元，是2018年全年到期债券的93%，大部分房企不得不再次举债偿还旧债，这也是2019年上半年发起发债量上升较大的主要原因。

放眼2019年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量也居于高位，体量庞大；接着到2020-2021年，到期债券均突破3000亿元，房企或将面临更大偿债压力，对资金的需求也将继续增大。

7月30日召开的中央会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。次日地产股集体下跌，Wind数据显示，截至收盘，当日135只房地产业股票平均跌幅达1.51%。一天总蒸发市值达545亿元。外界看来惊人，但地产股这一现象其实也是针对本次会议作出的合理反应，跌幅也在可控范围内。

近期房地产行业的许多人都认为，下半年调控放松的可能性微乎其微，稳住现金流才是房企的当务之急。作为大型开发商之一，富力此举也是明智的。暂停拿地，全力抓销售，确保收益的最大化，以此实现现金流的充裕。放眼整个房地产行业，做出这样决策的其实不止富力地产，下半年的资金仍然趋紧，想要继续扩大规模，除非拥有强悍的实力。对绝大部分房企来说，眼下最紧要的是在销售端发力，加速回款，手握足额现金。

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