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1999年3月22日，《国务院关于进一步推进西部大开发的若干意见》提出进一步推进西部大开发的十条意见，标志西部大开发战略正式启动。
今年正是西部大开发战略实施20周年。多方信息表明，围绕西部大开发的进一步深入推进，年内将有一波新的政策红利释放。
西部大开发20年，到底哪些省份，哪些城市是最大赢家？推进新的西部开发开放，国家又可能送上哪些政策大礼包？
01
贵州、陕西增速领跑西部
衡量一地的发展状况，有很多综合维度，但GDP仍是一个较基础的指标。
从1999年到2018年，这20年间，西部12省市在GDP方面的表现如下：
从增速看，12省市的平均水平高于全国平均数据。
贵州、陕西、宁夏处于增速第一方阵。特别是贵州、陕西，20年间GDP规模扩大了14倍以上，贵州更是接近15倍。
特别是陕西的GDP在1999年达到1592.64亿，体量在当时不算小了，有如此增速，堪称亮眼。
西藏、内蒙古、重庆、青海、四川算是增速第二方阵，GDP规模都扩大了10倍以上。但是，考虑到西藏、青海两地的GDP基数较小，含金量相对更高的应该还是内蒙古、重庆、四川。
第三阵容是新疆、广西，它们的GDP规模扩大了9倍多。
在12个省市中，云南、甘肃是唯二低于全国平均增速的，处于末端。
不过，就12省市平均增速1063%来看，四川、新疆、广西、云南、甘肃五地都算拖了后腿。
特别是甘肃，是唯一一个GDP规模在1999年未达到1000亿的省份，在增速上仍处于最后一位，的确需要狠狠加油。
12省市的GDP排位上，有3个有所上升。其中贵州、陕西分别提升2个和3个位次，重庆前进1位。
新疆、云南、广西、甘肃排位有所下降，特别是广西和云南退后了2个位次，分别从西部第二、第三掉到了第四、第五位。
四川的西部老大位置依然不变，也是目前西部唯一一个GDP进入全国4万亿俱乐部的省份。
3万亿到4万亿区间空白。2万亿到3万亿之间，有陕西、重庆、广西三地。不过后两地的差距非常小，仅有10亿元左右。广西在今年会不会重新反超重庆，悬念较大。
一万亿以上的省份还有云南、内蒙古、贵州。前两地的差距也非常小。
总体上，目前西部12省市的GDP占全国的比重已由1999年的17.47%上升到2018年的20.44%
02
“西三角”成压舱石，内部分化明显
一个省份的发展状况落脚到具体城市，会表现得更明显。
这里仅看11个省会（首府）城市的情况，直辖市重庆也一同纳入。由于一些信息公开已较久远的原因，西部君这里最早只完整查询到各个城市在2001年的数据。
11个省会城市加上直辖市重庆，在2011年到2018年这18年时间里的平均增速，高于同期全国平均水平。
不过，昆明、兰州两个城市在18年间的GDP规模均只扩大不到7倍，不仅低于12个城市的平均水平，也比全国水平低。
兰州更是在12个城市排位中退后了3个名次。这与整个云南、甘肃在过去近20年间的表现到也是比较吻合。由此也反映出，省会城市所扮演的重要角色。
增速冠军是拉萨，17年间的GDP扩大了接近15倍。不过，基数太小，至今也仍是全国唯一GDP未上千亿的省会城市。
南宁与西宁，GDP也扩大了12倍多。重庆和成都的表现相当，虽高于全国水平，但均略低于西部12城的平均增速。毕竟，规模在那。
总体看，12个城市之间的差距有所拉大，西部主要城市的内部分化较明显。
GDP规模在5000亿元以上的，仍只有重庆、成都、西安、昆明4个城市。这意味着按照2018年的数据，全国GDP前50强城市中，包括在50位前后徘徊的南宁，西部也只占据5席。
当然，由于相对的增速优势，西部12个主要城市的经济体量在全国36个主要城市中的占比有所提升。据智谷趋势的数据，已由2006年的37%，提升到2018年的42%。
03
西部新开发开放如何破局
近年，国家在区域发展上布局频频：设立雄安新区，批复海南自贸区、自由港，将长三角一体化上升为国家战略，制定粤港澳大湾区发展规划纲要……
上述大背景下，西部版块，在新的都市圈时代，获得新的政策赋能，也应该是大概率。
对于新的西部开发开放布局，或可以有两大期待：
首先，成渝城市群一体化发展，应适时上升为国家战略。
《成渝城市群发展规划》获批至今已有3年，近年虽然成渝相向发展趋势更明显，但一些体制、机制上的问题，没有来自国家层面的统筹和配套支持，成渝城市群一体化发展的瓶颈难突破。
其次，有选择性的推动西部在全国率先打破户籍壁垒和放开落户限制。
发改委关于培育发展现代化都市圈的指导意见已经提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，石家庄也已有了零门槛落户的先例。
目前整体处于人口净流出状态的西部地区，完全可以率先放开落户限制。此举一有助于吸引人口回流，二利于加快都市圈和城市群发展，是最应该拿下的制度红利。
小结
西部大开发20年，区域经济和城市的发展，是一个突出的成果。
综合评分，这20年间，表现相对最好的省份，应该是贵州、陕西。而广西、云南、甘肃应该绝地反击。
城市方面，重庆、成都、西安等明星城市崛起具有标志性意义。仅就GDP增速而言，南宁、贵阳、西宁可圈可点，但综合实力还需要加快补短板。
实现西部新的开发开放，自身努力是关键。但国家层面的政策赋能，以及改革红利释放，同样不可少。
新的经济和城镇化发展时期，西部在“拓宽中国经济发展回旋余地与开放空间”、平衡区域协调发展等方面所扮演的角色，将更为突出。
西部兴，则国兴。站在20年节点的西部大开发，需要新激荡。
目前，成渝地区的房地产行业已经兴起了资产管理的热潮。在万亿存量市场面前，资产管理和运营能力被提升到了更加靠前的位置。过去主要是靠房地产买卖的溢价，未来可能会靠房地产资产管理获得收益。如何将手中的优质项目盘活，实现价值最大化是一个紧要且备受关注的命题。针对房地产资产管理这一热门课题，中国房地产俱乐部决定做一次专题研修班。
大资管时代，如何赢战商用房地产资产管理
——资产管理与商业运营提升高级研修班
暨中国房地产俱乐部第33届研讨会
开课时间：10月19-20日（周六周日）成都开幕
一. 商业地产的运营及其发展趋势
1. 房地产行业和商业地产的发展趋势
2. 大资管视角下开发企业资产管理战略-“融资、投资、管理和退出“
3. 商业地产核心价值：资产、资本与商业经营
4. 大资产管理视角下的商用房地产开发和资产管理运营
5. 我国商用房地产资产管理的机遇与挑战
6. 我国商业地产与资产对接的现状和趋势
含各类案例分析
二. 标杆房地产企业资产管理模式剖析
1. 标杆企业资产管理模式分享
2. 商用房地产公司资本结构研讨
3. 租金收入和现金流
4. 商用房地产资产管理模式、投资分析模型分享
5. 商用房地产投资财务指标分析与应用
6. 投资分析报告要点把控商业地产的投资报告撰写和内容
含麦格理、悦荟、黑石等案例分析
三. 商业地产资产和租金评估方式、租金提升、成本控制和价值提升
1. 商业地产的资产评估方式的各自特点及案例分析（收益法、成本法和市场比较法）
2. 商业地产收益评估方式中资本化率如何确认？
3. 商业地产评估价值及案例分析（包括数据和工具等）
4. 商业地产的租金评估及案例分析
5. 影响商业地产租金趋势的因素有哪些？
6. 如何确认租金的增幅？
7. 影响商业地产运营成本的因素有哪些？
8. 怎样有效降低商业地产运营成本？
9. 有效调整商户的结构以提高租金水平
10. 影响商业地产价值趋势的因素有哪些？
11. 哪些方式可以增加资产的价值？
含各类案例分析
四. 商业地产运营管理的流程和主要内容
1. 商业地产运营管理的流程（融资、投资、管理和退出）
2. 凯德置地商业地产“融、投、管、退”案例分析
3. 资产管理人的责任和资产增值
4. 客户服务和租赁协议
5. 租金收入和现金流
6. 维修
7. 评估和财务
8. 项目的买入和卖出
9. 物业开发阶段
10. 管理团队
11. 不同商用房地产（零售、办公楼、酒店、旅游、养老、厂房等）各自的运营和资产管理特色分析
含万达、华润、凯德、黑石、麦格理案例分析
五. 投资风险防控研讨与分析
1. 商用房地产投资财务指标分析与应用
2. 投资分析报告要点把控
3. 决策流程和要点把控
4. 前期管理：战略风险、政策风险、投资决策风险、规划设计风险
5. 尽调和决策：政策风险、投资决策风险
6. 融资和资金链：投资决策风险、融资、现金流和退出
7. 项目管理：政策风险、规划设计风险、项目建设风险、法律风险、进度风险、成本风险、质量风险、销售和出租风险、运营风险
含各类案例分析
六. 商业地产、轻资产管理与资产证券化
1. 房地产轻资产管理的背景和理念
2. 万达、红星美凯龙等商业地产轻资产管理模式
3. 房地产行业轻资产模式设计和方法
4. 商业地产资产证券化内容和案例分析
含各类案例分析
含：商用房地产开发、运营和资产管理的经验和案例分析，典型案例包括购物中心、办公楼、公寓、旧改项目等。
业内著名专家及多年的操盘手担任课程教师，课程设置体现了操作性、系统性、实用性、互动性的特点。课程将采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实地案例教学的方式进行。
房地产开发公司（含零售、办公、酒店、旅游、养老、旅游、长租公寓、工业和物流地产等）董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等中高层管理人员；
物业管理企业董事长、总经理、副总、财务总、资产运营管理总经理、副总。
各类商业经营机构、商业地产资产管理服务机构、商业地产策划营销、规划设计机构及相关业界人士等；
房地产资产管理公司总经理、副总、总监。
商业项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等商业地产产业链相关业内人士
开课时间：10月19-20日（周六和周日）
课程安排：本次商业高级研修班系列课程共计6大模块，2天课时。
学习费用：两日3500元/人（可选择一日，学习费用2000元/人），
独家优惠：
3人及以上团报9折。
10月8日前确认参加的学员，赠送张健老师签名新专著《房地产资产管理、基金和证券化》
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主题沙龙：学员可以定期参加由博众城市发展管理研究院举办的主题沙龙活动。
报到：携带交费凭据按照博众研究院通知的报到时间和地点报到，领取教材、讲义、文具等教学资料。
报名咨询：手机/微信 15121103071（毛女士）
现金地址：成都市青羊区贝森北路西村大院1号楼三楼301-(9-11)
网上汇款：
户名：四川博众院教育咨询有限公司
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联系人：手机/微信15121103071(毛女士）
教学主办：博众城市发展管理研究院成都分院
联合主办：中国房地产俱乐部
联合协办：产城融合财智论坛组委会
教学支持：中国商业地产工作委员会
四川省连锁商业协会
中国西部商业地产联盟
10月19-20日，成都见！
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