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商业物业租赁合同坑太多，怎么规避？

中房俱乐部CREC

2019-09-17

导读：基于商业地产运作的特殊性，对比其他类型的地产租赁，

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基于商业地产运作的特殊性，对比其他类型的地产租赁，商业地产租赁更侧重关注商业地产特有的因素（以大型商业综合体为例），例如开业率、提成租金、租户品牌、装修风格、营业时间等。因此商业地产租赁合同的条款设置常常具有其内在的商业逻辑。

目前，一方面随着信息时代袭来，“淘宝”“亚马逊”“天猫”等电商平台携着“便捷”“实惠”的天生特质，如洪水猛兽一般吞噬着线下实体商业的市场份额，另一方面，各路资本纷纷进入商业地产领域，导致全国商场数量激增。

实体商业竞争激烈的大环境下，必然会有“失败者”黯然退场，对于地产公司而言，需要不断引进高质量商户，对于商家而言，需要最大程度保障自己的竞争优势。

因此，我们特邀资深的不动产与建筑工程律师，和大家谈谈商业物业租赁中最常见的一些难题。

本期嘉宾：马丽红

20年房产、土地及建筑工程领域经验

北京大学法律硕士

“ALB客户首选律师”

“北京市朝阳区优秀律师"

近二十年来，我一直在做房地产及相关的法务工作，其中在商业物业租赁这个领域，也遇到了一些实务上的法律问题。包括我们的客户也经常会咨询一些法律上的一些难点，甚至存在争议的一些问题，今天我们把它提炼出来，与大家交流。

我们分享的话题，主要有六个方面：第一个方面是商业物业租赁合同的效力问题，这个也是会被经常问到的一个问题。第二个问题是租赁合同的解除问题。这个也是在实务中会经常出现问题的，也是我们的客户最为关注的一个话题。第三个问题是装饰装修问题。第四个是租金纠纷问题。第五个问题是承租人的优先购买权问题。第六个是违约金问题。

当然因为商业租赁这个领域里面，确实是问题非常之多，因为我们的这个课程，容量有限。这次就选取了六个，我认为是问题比较多的、比较集中的几个方面，和大家深度沟通、精确掌握。