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时间倒退三年，彼时，房地产市场正在上演全民的狂欢。抢房大战、日光盘等现象一度刷新售楼处的新纪录，房价的变化也可以用惊心动魄一词来形容。在当时，对很多没有眼疾手快抢到房的人来说，仿佛错过了几十万甚至几百万。
3年后的今天，仅上半年，我国累计调控251次，平均每天约1次调控。土地经理第一季度的短暂升温后随即降温，房贷利率彻底告别“打折时代”，市面的资金收紧，越来越多的有购房需求的人对买房持观望态度，开发商们则通过全员营销，打折等方式想办法促销售，拉回款，冲业绩。
受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会在将来有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。
未来3年，楼市怎么走？根据过往经验，之前的调控很少有撑过三年以上的，但这一次政策态度之坚决，极有可能打破“三年定律”。国家已经明确定调不将房地产作为短期刺激经济的手段，除了一城一策会成为调控常态以外，房地产主要调控方式也将从以限售、限价等为主的短期调控向依靠法律、监管、税收、制度、金融为主的长效机制加快过渡。
过去两年，房地产市场总体比较平稳，但不能否认的是，现阶段70个大中城市商品住宅销售价格整体看涨；相较于住宅市场的政策市，商业市场更加市场化，一线城市的写字楼需求大幅下降。
根据戴德梁行研究部统计，目前陆家嘴的写字楼空置率数据是16%。纵观过去十年的数据采样，陆家嘴甲级写字楼空置率曾经在2008年金融危机期间高达30%，而之后某一阶段陆家嘴几乎供不应求。因此，现在这种波动也是市场在进行有规律的阶段性调整。
黑天鹅或灰犀牛事件以后会越来越频繁，不管对未来做出什么样的预测都是有可能的。因此，对于之后的楼市走向，不确定性已经成为房地产市场的主旋律。对此，房学院将在周三直播间，直播讨论《从2019房地产市场政策看楼市未来方向》，全程只有干货满满的价值分享，欢迎9月11日（周三）晚上来听直播，错过也能听重播。
一. 影响房地产市场和房价发展趋势的主要因素
1. 影响房地产市场和房价长期趋势的主要因素
2. 影响房地产市场和房价中短期趋势的主要因素
3. 什么是一个城市或上海的真实的房价？
二. 我国经济的现状和前景
1. 我国经济状况
2. 中美贸易战升级对经济的影响
3. 汇率变化对房价的影响
三. 房地产市场和政策的现状及方向的把握
1. 房地产市场的发展和现状
2. 房地产政策的现状和导向
四. 2019年和未来房地产市场的发展趋势
1. 经济发展
2. 人口增长
3. 城市发展
问答交流
另外，张老师的新书《房地产资产管理、基金和证券化》计划于2019年9月上旬全国发售，作为国内第一本房地产资产管理专著，大家可以一起期待一下。
扫码报名直播
直播时间：2019-9-11周三19:30-20:30
报名后加助教微信crec8888获取课件
入场券：47元
收费只为不断带给更多人有深度、有价值的知识。感谢陪伴房学院周三直播间一路走来的学员朋友们。
欢迎提前占位，直播中与我们交流互动，错过了也能回听。直播附赠独家PDF课件，请添加助教微信crec8888获取。
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建议。房学院拥有课程最终解释权。
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