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单伟豹：路劲地产发力旧城改造项目看好城市更新领域

中房俱乐部CREC

2018-12-18

导读：城市疏解是必需的，在北上广深等一线城市市区土地基本没有了，而香港

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“城市疏解是必需的，在北上广深等一线城市市区土地基本没有了，而香港只能把旧的拆了，不增加容积率。这意味着存量时代下，城市更新领域有较大的发展空间。” 12月14日下午，在2019第六届凤凰网全球华人不动产风尚盛典暨榜样2019颁奖典礼上，路劲集团董事会主席单伟豹接受凤凰网房产记者采访时表示。

路劲集团董事会主席单伟豹

单伟豹进一步指出，城市改造的必需性还在于，受基础条件限制，中国早年建成的房地产质量很差，能不能坚持到50年很难说，即便不改造，现在众多危房也需要进行拆除，而旧城改造在推行的过程中也会刺激GDP的增长。

据公开数据显示，国内老旧资产总规模预估达200万亿平米，并亟待通过改造、升级重新焕发价值。在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新成为城市发展的新增长点。

单伟豹透露，面对住宅市场的压力，路劲地产开始尝试在质量及服务上进行改善及提升，并积极推进旧城改造项目。目前，路劲地产旧城改造项目分别在天津河东区和深圳沙头角。

此外，盛典聚焦改革开放40周年、房改20周年，单伟豹作为改革开放亲历者讲述了从公路“大王”到地产“老将”的心路历程。

回顾房地产市场发展历程，单伟豹对记者表示有三个比较大的变化。第一，房地产规模迅速扩大。在2004年，房地产市场是3万亿左右的规模，到2017年做到差不多14万亿元规模，市场膨胀了三到四倍；第二，在迅速膨胀的过程中市场比较好做，需求比供应增长得快。在黄金时代，卖房不是很难，只要建的不错，且不是太偏的四五线城市，卖是没有问题的，而现在房地产增速开始变缓，而供求开始趋向平衡;第三，以前开发商比的是数量，现在比的是质量、特色及服务。

对于未来的房地产市场及政策走势，单伟豹认为未来20年房地产不论转不转型都是好年份，看好中国房地产未来的发展前景，预计明年房地产政策会有放松。

“受国际环境影响，多多少少会影响出口。作为拉动中国经济的“三驾马车”之一，一旦出口受到影响，必然需要消费需求、投资需求跟上带动经济发展，而在所有消费中占据较大部分消费便是房地产。”单伟豹进一步解释。

作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域，环京区域曾凭借着相对北京房价较低的优势，一度成为置业热点区域。但是，伴随今年限购等政策影响,环京市场成交规模已明显回落。

对此，单伟豹建议通过增加供应土地的方式来调节房价。他认为，之前环京价格增长过快是因为供应失衡，现在限购是将整体需求压下去了，而限价及融资环境的收缩让开发商开发土地的进程有所减缓。

路劲地产董事局主席单伟豹先生参加了2018年5月16日在北京金茂万丽酒店举办的“一带一路投资合作发展论坛暨中国房地产俱乐部第二十七届北京论坛”，并做了精彩分享。