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2019年的春天，资本市场并不平静。

外资在北上广大举购入资产，且几乎都是以办公楼为主的大宗交易。然而，由于短期内整体开发速度过快以及经济影响，近段时间的办公楼租赁市场却行情低迷，北京、上海等不少地区的写字楼都迎来的退租潮，租金价格也随之走低。北京的望京SOHO甚至因为网传的“风水”问题要跟一家自媒体打官司，背后似乎透漏着整个租赁市场转冷的迹象。

那么，在这样的市场环境下，为何外资还要“买买买”？

回顾刚刚过去的90天，外资豪掷300亿买了8起写字楼，其中当然有国内大环境的原因。“限外令”在2015年正式松绑后，外资对境内资产的收购又开始呈现上升的趋势。并且目前，我国房地产市场进入了存量时代，许多一点城市的核心地段已经没有待开发的土地了，无论住宅还是商业地产。因此，这些存量资产具有巨大的价值，许多外资都会运用基金的逻辑去收购，然后通过基金运作来退出。

我们也应该注意到，有许多被收购的资产，其实是外资卖给外资，新外资的资金并没有直接进入国内，好比麦格里银行，它曾经买入凯德的项目，将管理的项目卖给了黑石等其它外资。

相信关注房地产和金融市场的朋友会问：

1.       外资收购也是遵循“位置、位置、位置”的理念吗？

2.       为什么外资在这个时间节点买入？

3.       为什么买入最多的城市是上海？

4.       外资更偏好收购什么样的资产？

5.       为什么买入上海的办公楼？

6.       为什么外资买楼不买地？

7.       外国和中国的“融投管退”有什么区别？

8.       中资为什么没有出手？

针对这些问题，我们会在明晚（4月24日）的直播上进行分析，并特别邀请曾在海外大型投资、资产管理公司担任高管职位的张健老师一一作答，同时反思外资投入对中国企业的启示。

上海近年核心商务区存量及空置率走势

上图有大玄机，我们留在直播的时候说。

扫码占位

直播时间：4月24日明晚19:30-20:30

本次直播象征性收费47元/人，用以维持团队运作，同时也能带给更多人有价值的房地产知识。

对这个话题有兴趣、乐于反思的房地产+相关企业的朋友，欢迎提前占位，开播前我们会提醒大家收听，届时可以交流互动，错过了也能回听。附赠独家PDF课件，请添加助教微信crec8888获取。