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随着集体土地入市试点工作进一步向立法推进，7月16日发布的《征求意见稿》计划将集体房地产交易纳入征税范畴。同时也与正在审议的土地管理法修正案草案环环相扣、相互呼应。6月，土地管理法修正案草案提交了全国人大常委会二次审议。集体土经营性建设用地入市的相关立法步伐不断加快，有望进一步助推盘活集体房地产市场，立法更能够促进集体经济领域进一步开放。
随着农村集体经营性建设用地入市和集体建设用地、建设租赁住房的试点政策的出台，很多开发商看到了机会：集体经营性建设用地或集体土地在将来很可能会与国有建设用地并行，所以大量的机遇和价值都存在于集体土地的开发利用之中。
尤其是一些试错能力强的一线开发商，现在已经开始在这个领域试水，希望实现转型。
从权属上来看，我国的土地是二元的体制，分国家所有和集体所有。集体所有的土地分为三类，从用途上有集体农用地、集体建设用地和集体未利用地这三类。在集体建设用地里，又分为宅基地公益性用地和集体经营性建设用地。
集体建设用地里，宅基地和公益性用地是不入市的，只有集体经营性建设用地可以入市。
以下建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需报国务院批准：
1. 国务院批准的建设项目;
2. 国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目;
3. 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目;
4. 在土地利用总体规划确定的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市建设用地规模范围内，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地;
5. 需要征用基本农田的;
6. 需要征用基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
7. 需要征用其他土地超过七十公顷的。
目前，在集体土地这个话题虽然越来越热，但我们也发现一个问题：许多地产行业的人士对国有建设用地的体系非常熟悉，但是对于集体建设用地实操体系的把握所知甚少，甚至马上要开发建设了还是一头雾水。
因此我们在房学院开设了《集体土地概念+实操+案例三部曲》系列课，详细梳理一下集体土地的法律内容，讲讲集体土地入市流转的实操方法，也谈谈现实情况中一些关于集体土地的案件给我们的启发，帮助地产同行们在做集体土地项目的时候更有把握。
如果你对集体土地有些困惑，建议先听概念篇，然后再去学习实操篇、案例篇，课程均配有全套PDF课件来辅助学习，认真听课思考之后，相信你遇到的许多集体土地问题都会迎刃而解。
集体土地概念篇【免费试听】觉得集体土地难做？不妨先来听基础
01 农村土地制度改革：三块地改革+三权分置
02 乡村振兴战略规划
03 6个法律和政策的重要概念
04 集体土地规划相关概念（上）
05 集体土地规划相关概念（下）
06 集体土地相关概念（上）
07 集体土地相关概念（中）
08 集体土地相关概念（下）
09 集体土地建设相关概念
10 集体土地开发相关概念
集体土地的开发实务
【免费试听】集体土地的未来，不可限量。
01 弄清土地制度：这是谁的地？
02 土地用途的分类
03 权利的根源：物权与债权
04 农用地转用审批手续，如何办理？
05 重点！集体建设用地的入市
06 集体经营性建设用地的政策
07 集体经营性用地入市：各个试点城市的政策差别
08 农村集体土地的 三权分置
09 农村产权流转市场的交易品种
10 集体建设用地的流转（上）
11 集体建设用地的流转（下）
12 土地承包经营权的流转（上）
13 土地承包经营权的流转（中）
14 土地承包经营权的流转（下）
15 集体建设用地：建设租赁用地和风险防控
16 各地试点的项目审批手续
17 关于租赁期限
18 资产权属问题：所有权与使用权
19 租赁住房法律风险及防范
20 重要！村集体决策程序
21 社会资本参与集体土地开发的主要模式（上）
21 社会资本参与集体土地开发的主要模式（下）
23 社会资本参与集体土地运营的法律风险
24 集体土地的实战案例
集体土地案例分析专题
一、集体土地合同效力问题
1. 案例1：承包土地收回案
2. 爆发风险的时候，风险都出现在哪些地方
3. 争议焦点：合同效力问题
4. 集体土地承包和租赁，是一回事儿吗？
5. 仲裁庭观点：农村土地用途问题引起无效
6. 仲裁庭观点：承包/租赁、合同期限无效，未经批准一定无效吗？
7. 四荒地如何归类？无效VS解除，有什么区别？
8. 案例234：非农建设、未经会议通过、租赁期限相关租赁合同案
二、集体土地承包/租赁合同实务问题
9. 案例567：集体土地承包/租赁合同实务问题
三、集体土地合资、合作、联建开发
10. 案例89：不实际参与经营、未经法定程序的入股
11. 案例10-11：集体土地合作开发房地产？未依法办理征收出让手续？
本套系列课时长超过5小时，详细分析了集体土地的入市流转实操手法和风险防控，及开发利用中的一些实务问题与案例。购课还有300页+的课件资料赠送。
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