有关于集体土地的新动向，这两周在地产圈引起了极大的关注。

就在8月底，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）的决定，决定自2020年1月1日起施行。

本次修改更加明确了加强土地节约集约利用以及引导城乡统筹发展的政策导向，加强对农民合理土地权益的尊重和保护。这次土地管理法的修改主要以保护农民利益为基本原则，分别从征地、集体经营性建设用地、宅基地管理等三方面制度进行了完善。

当然，此次土地管理法的修改中，备受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。

这次的修改，关于集体经营性建设用地入市有哪些需要关注的内容呢？

首先，在入市流转方面，改变了过去农村集体经营性建设用地必须专为国有才能进入市场的问题，在集体建设性用地入市时，法律要求必须由村民代表大会或者村民会议三分之二以上的成员同意才能入市。

其次，在征地方面，要求政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示，还要与被征地农民协商，必要时组织召开听证会，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，办理征地的审批手续。在征地补偿方面，现在实行按照区片综合地价进行补偿，因为区片综合地价除了考虑土地产值，还要考虑区位、当地经济社会发展状况等因素综合制定地价。

最后，在宅基地管理方面，针对一些地方宅基地用地紧张的情况，地方政府要采取别的方式保障实现农村居民居住的权利。另外，这次改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。

当然，集体土地直接入市作商业用途，目前这类土地只占市场份额不足15%，且仅用于工业、商业等用途。有些土地会以公寓的身份入市，一定程度上可能导致公寓类项目资产价值的下降。 同时，一线城市的商改住项目可能会受到很大影响，商业地块的价格可能会相比之前有所下降。更多的土地加入市场，也有助于激活目前流拍不断的土拍市场。

关于集体土地入市的更多干货，房学院推出了《集体土地概念+实操+案例三部曲》系列课，详细梳理了集体土地的法律内容，集体土地入市流转的实操方法，以及现实情况中一些关于集体土地的案件给我们的启发，帮助地产同行们在做集体土地项目的时候更有把握。

建议先听概念篇，然后再去学习实操篇、案例篇，课程均配有全套PDF课件来辅助学习，认真听课思考之后，相信你遇到的许多集体土地问题都会迎刃而解。

集体土地概念篇【免费试听】觉得集体土地难做？不妨先来听基础

01 农村土地制度改革：三块地改革+三权分置

02 乡村振兴战略规划

03 6个法律和政策的重要概念

04 集体土地规划相关概念（上）

05 集体土地规划相关概念（下）

06 集体土地相关概念（上）

07 集体土地相关概念（中）

08 集体土地相关概念（下）

09 集体土地建设相关概念

10 集体土地开发相关概念

集体土地的开发实务

【免费试听】集体土地的未来，不可限量。

01 弄清土地制度：这是谁的地？

02 土地用途的分类

03 权利的根源：物权与债权

04 农用地转用审批手续，如何办理？

05 重点！集体建设用地的入市

06 集体经营性建设用地的政策

07 集体经营性用地入市：各个试点城市的政策差别

08 农村集体土地的 三权分置

09 农村产权流转市场的交易品种

10 集体建设用地的流转（上）

11 集体建设用地的流转（下）

12 土地承包经营权的流转（上）

13 土地承包经营权的流转（中）

14 土地承包经营权的流转（下）

15 集体建设用地：建设租赁用地和风险防控

16 各地试点的项目审批手续

17 关于租赁期限

18 资产权属问题：所有权与使用权

19 租赁住房法律风险及防范

20 重要！村集体决策程序

21 社会资本参与集体土地开发的主要模式（上）

21 社会资本参与集体土地开发的主要模式（下）

23 社会资本参与集体土地运营的法律风险

24 集体土地的实战案例

集体土地案例分析专题

一、集体土地合同效力问题

1. 案例1：承包土地收回案

2. 爆发风险的时候，风险都出现在哪些地方

3. 争议焦点：合同效力问题

4. 集体土地承包和租赁，是一回事儿吗？

5. 仲裁庭观点：农村土地用途问题引起无效

6. 仲裁庭观点：承包/租赁、合同期限无效，未经批准一定无效吗？

7. 四荒地如何归类？无效VS解除，有什么区别？

8. 案例234：非农建设、未经会议通过、租赁期限相关租赁合同案

二、集体土地承包/租赁合同实务问题

9. 案例567：集体土地承包/租赁合同实务问题

三、集体土地合资、合作、联建开发

10. 案例89：不实际参与经营、未经法定程序的入股

11. 案例10-11：集体土地合作开发房地产？未依法办理征收出让手续？

本套系列课时长超过5小时，详细分析了集体土地的入市流转实操手法和风险防控，及开发利用中的一些实务问题与案例。购课还有300页+的课件资料赠送。

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本课程仅作学习交流目的，不构成具体投资项目指导建议。房学院拥有课程最终解释权。