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来源：米宅北京 作者：大渔
新盘方面，如今大多数城市都在打折促销。伴随“打折促销”的，是成交量的全面下滑。
克尔瑞统计数据显示：今年8月，一二三线城市新房成交量全部出现下滑。其中，一线城市环比下跌10%，同比下跌7%；二三线城市同环比双跌，跌幅分别为3%和6%。
二手房也同样不乐观，“云房数据”研究表明，8月份，全国100个样本城市中，近八成二手房均价出现回落：
2018年10月，楼市进入深度调整期。价格调整之后，全国各地维权此起彼伏......
随后，经济日报开始发文“维稳”，购房者的预期才得以修复。
上周，经济日报又发文了。果然，历史总是惊人的相似！
房价虽然在变，楼市的演变规律其实没有变。要想看清未来楼市走势，两个关键点还需明确：
首先，“房住不炒”定位没有变也不会变。日前，央行改革完善了市场报价利率（LPR）形成机制。不少人关心的是，贷款利率要下降，房地产能沾上光吗？事实证明，这完全多虑了。央行表示，各类银行要控制房地产贷款投放。这再一次表明国家坚决贯彻落实“房住不炒”的决心。
其次，楼市不会作为短期刺激经济的手段。自“7·30”定调房地产市场起，一个多月的时间已经过去了，这期间多地出台楼市收紧政策，无论是限购，还是利率调整，都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。
所以，未来已经可以预见和明确，“稳”依然是房地产的主基调，市场不会出现大起大落、大涨大跌的情况。作为刚需购房者要从远处和宏观着眼，当炒房者被挤出，当市场越来越稳定，刚需才能真正迎来大利好。
去年10月，经济日报的发文，尽是“维稳”，而今年，尽显“打压”！
8月30日，银保监会在对中小银行的现场检查后，发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》。
《通报》显示，部分中小银行存在违规为五证不全房地产项目提供融资、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款、违规为环保排放不达标、严重污染环境企业提供授信、违规向政府平台发放贷款等问题。
这次银保监会对中小银行在房地产业务上违规违法的全面通报，意味着监管层对房地产整顿的又一次收紧，也意味着后续对房地产市场的强监管将越来越常态化。
如果你十分关注楼市，就会发现：从7月份以来，国家对楼市的调控是越来越严的，强调控之下，开发商们的日子都相当不好过，尤其是“高杠杆、高负债”的开发商。
信托融资全面收紧、开发贷全面收紧、中小银行违规输血被严查、楼市冷清，房子难卖，种种压力之下，有不少开发商纷纷表示，今年不再拿地了。
也有不少刚需开始担心：现在抄底的话，万一抄到半山腰该怎么办？
笔者认为：这种情况不但不用担心，反倒应该值得庆幸！
因为，这一系列的打压政策，都是对“炒房客”的挤出，正如经济日报最后一段话所说的那样：当炒房者被挤出，当市场越来越稳定，刚需才能真正迎来大利好。
复盘每一次楼市火爆的场景，你就会发现，真正的刚需很难买到房。我们不妨来看下近期“暗流汹涌”的长三角楼市：
8月30日，苏州南山维拉摇号，1120组客户通宵抢180套房子，中签率仅有16%；
8月29日深夜，杭州天都城公开摇号：178套房子，共有27118组客户参与，中签率仅仅0.66%；
八月底，南京四盘同开，超过15000组客户参与，其中：
城北星河国际，近2000组客户抢购574套房，中签率27.5%；
河西南天鹅堡，近2400组客户抢购480套房，中签率20%；
江北核心区江与城7300组客户抢购208套房，中签率2.8%；
江北核心区左岸澜庭3600组客户抢购430套房，中签率11.6%；
看到这些，不少朋友可能会有种神经错乱的感觉：最近楼市不是很冷清吗？新盘不都在降价促销吗？为什么苏州、南京、杭州这三个城市会这么火呢？
需要解释的是，这些楼盘全部都是限价盘，比周边二手盘便宜将近10000元/㎡。面对近万元的价差，不管是投资客、还是刚需，全都一窝蜂地赶去摇号。这种市场，是极端不平衡、不理性的，对刚需也极其不友好。
试想一下：如果有一天，房地产调控长效机制已经形成，这些城市也不再有非理性的“限价”，那么，真正的刚需要想买房，是不是就容易多了呢？
这，就是现在监管层正在做的。相信在不远的将来，房地产市场会更加理性、更加健康！
总之，经济日报已经为未来的楼市指明了方向：“稳”依然是房地产的主基调，市场不会出现大起大落、大涨大跌的情况。
笔者认为，对于整个房地产市场而言，可能很长一段时间内，都将保持一种“横盘”的平衡状态，无论涨跌，幅度都很微小。
那这是不是就意味着：全国各地，各个板块，都可以买入呢？
对于某些城市、某些板块来说，出现大幅下跌的可能性还是很大的，比如鹤岗、鞍山、抚顺、包头、鄂尔多斯、石嘴山这类收收缩型城市，再比如很多城市配套不完善的远郊板块等等。
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