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各大房企、金融机构的精英们，都在看什么书？

中房俱乐部CREC

2019-10-30

导读：在各个城市CBD上班的金领、白领和企业家们，在看什么书？

当你漫步在北京东三环国贸或者上海陆家嘴附近，

看到鳞次栉比的高楼和穿梭如织的人流，

你可能没有想到，

眼前的办公楼已经发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）；

不远处的的商场也已发行房地产投资信托基金（类REITs）产品；

远处的一个长租公寓，

房地产资产支持证券（ABS）或私募基金已被应用其中。

在各个城市CBD上班的金领、白领和企业家们，很多都是这些房地产资产、基金和证券化产品的管理者、设计者、发行者、投资者、律师、审计师、估价师、评级人员或监管者等。

目前，全国的存量资产规模已经达到亿万级，这些建筑都需要良好的资产管理，包括物业管理和设施管理，很多企业也注意到了这一现象，顺势开展了房地产基金和证券化业务；可以这么说，房地产基金和证券化产品已经悄悄渗透了我们生活的方方面面。

现阶段我们的很多城市已经进入存量房时代。最早进入中国的外资房地产资产管理、基金和资产证券化业务运作已经超过10年，十多年来对房地产资产证券化包括房地产投资信托基金（REITs）的探索一直到2017年下半年才开始才有较大批量的实践。房地产资产管理真正受到业内重视，其实也就是最近的事情。

2018年以来，中国房地产大宗交易完成 1977 亿元，而外资占到了约780亿元。复盘这些外资收购背后的逻辑，我们发现，这些大宗交易大多以甲级写字楼、购物中心为主。优质的商业地产项目相比以往具备了更强大的竞争力，交易背后的卖家竞争则更为激烈。

从过去买地段，到现在买核心物业，从关心地理位置到关心资产的运营质量、环保质量、资产管理水平，中国房地产行业正迎来资产管理时代。

从近几年的一些实践中我们也能看到，房地产资产管理、基金和证券化对城镇建设管理、房地产业和金融业有巨大的推动作用。除了能够提供更多的资金支持，让建筑保值增值之外，也为投资者增加了新的投资渠道，为房地产企业提供了更广更灵活的融资方式，甚至也成为了许多有前瞻性的企业的内训内容。越来越多人看到，这是我国房地产业和金融业未来发展的主要方向之一。

由于存量资产很难通过运营在短时间内取得大量现金回流，债务偿付对债务滚动的依赖度较高，核心资产通常作为抵押以获取融资，所以更加注重企业所持商业物业的资产质量、盈利水平的稳定性以及偿债能力。

无论是主动或被动，做好资产运营管理的企业都将享有长期收益。房地产基金和资产证券化无论是作为房地产资产重要的资金来源还是投资者重要的投资产品，都值得我们做更加深入学习和研究。

因此，请允许我向你介绍，

中国第一部房地产资产管理专著：

《房地产资产管理、

基金和证券化》

本书作者张健先生通过二十多年国内外直接的市场操作经验和深厚的理论知识，首次系统介绍了房地产资产管理、基金和证券化包括房地产私募基金和房地产投资信托基金的运用与管理，并含有大量相关案例分析、政策法规及市场分析。

作者简介

张健

中国房地产金融实践和理论领军人物

国家发改委最早一批备案的股权基金管理人

资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长，毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，曾任职于全球最大房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作，在房地产市场、投资、管理、开发、融资和战略方面有20多年实战经验。

出版专著《房地产投资》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产理财》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》七部。为万科、碧桂园、保利发展、绿地集团、世茂房地产等百强房企，以及中国银行、招商银行、上投摩根、北京大学、清华大学、同济大学、上海交通大学、浙江大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学等知名企业机构及高校培训授课，广受国内外房地产相关行业人士及爱好者的尊敬与赞誉。

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这本极具价值的著作耗时五年多完成，题材新颖，案例生动，文字严谨，资料丰富，内容有一定的深度和广度。

在交稿阶段，正值我国三大电信运营商和广电获得5G牌照，标志着中国的5G正式进入商用时间，这一定会对未来房地产和金融行业产生很多影响。这本书的出现，一定程度上也填补了目前房地产、金融行业的一个空白，是不断与时俱进的产物。

在出版后的第一时间，

碧桂园、万科、恒大、融创、保利发展、绿地集团、新城控股、绿城中国、华润置地、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、中南置地、金地集团、富力地产、大悦城、中粮地产、红星美凯龙、中梁地产、雅居乐、龙光集团、蓝光发展、远洋集团、美的置业、中国铁建、佳兆业、华发股份、路劲基建、万达集团、红星地产、百联集团、电建地产、华侨城、协信控股、中冶置业、仁恒置地、金融街、中国建筑、星河集团、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、中信银行、中国人寿、阳光保险、平安信托、重庆信托、爱建信托、东莞信托、上投摩根等企业的精英，

纷纷购入学习，成为第一批读者。在不动产资产管理领域，有的公司已经早跑了几年。但是大部分公司还在同一条起跑线上。

希望在这个由单一的住宅开发和销售，逐步进入到不动产资产管理主导的时代，你也能发现房地产资产管理、基金和证券化的闪光点，努力奔向这个令人有所期待的远方。