近期，不少地产人或许都发现了，过去十几年一直存在的房地产“小周期规律”，似乎失灵了。
以往，房地产行业内每3年左右就经历一轮“涨-跌-涨”的循环周期。但自2015年底以来，房地产市场已经持续4年多处于景气区间。
其间，房价涨幅不断收窄，直至2019年年末，房价出现“转跌”信号，但本轮地产周期远未见到终点。
华创证券分析师袁豪认为，本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是：尽管总量稳定，但区域性和结构性分化加剧，城市间小周期此起彼伏、相互对冲。
虽然2019全年关于房地产的调控超过500次，但相比很多唱衰房地产的评论，现实中的统计数据则给出了最有力的回击。
根据中指研究院发布的数据显示，从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。36家房企销售额突破千亿，较上年增加6家。
另外，152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%；权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%。
按照国际统计局2019年1-11月数据测算，2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌，且跌幅不超过25%的情况下，2019年全年市场成交超过15万亿就成为定局！
按照这一趋势，2019年全年有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录！
当前房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。同时，房地产也是中国居民财富最重要的积累形式，没有之一。房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的50%以上，甚至更高。
因此，房地产市场平稳发展依旧是主流，这也印证了年初的多次高层政治会议观点。
对于地产人来说，即便整体数据向好，但当下的行业环境确实也更加严峻。本轮房企融资环境收紧的力度是空前的，银行贷款、非标融资、债券市场、ABS产品等几乎所有融资渠道都受到了严厉监管。
2019年第四季度房地产信托募集资金1410.62亿元，环比下滑26.43%。在强监管趋势下，2020年的房地产信托业务或将继续萎缩，增量规模预期下滑幅度在15%-20%之间。
当下许多房企已经开始了内部改革，争取通过不断创新来摆脱现有困境，扩大市场份额。从不同的角度切入，也会看到更多的可能。
在地产生涯中，无论你是初来乍到，还是已经有了成绩，都会碰到各种问题，这时就需要从不同的视角去看待和解决这些问题。
对国内的百万个地产人来説，大多数往往没时间去全国各地参加培训。所以。他们都来到了房学院——一个地产人的专属线上学习平台，花更少的成本，学习同样高品质的课程。
现在，加入房学院的超级会员，就能一键解锁500多节专业课程，累计时长超过100小时，随时把各路实战专家请到耳边，帮你从市场、投拓、金融、财务、法律等多个角度分析和解决问题。
国庆大促期间，超级会员订阅限时仅需2799元，分摊到每一天还不到一杯饮料的钱，但你能收获更大的价值。
△扫码领取超级会员200元优惠券△
而且，超级会员还能享受中国房地产俱乐部线下论坛、研修活动独家优惠：
中国房地产俱乐部已成功举办上百次大型论坛、专业研讨会以及各类资源对接会、沙龙等，举办城市遍及国内外许多城市，为房地产相关行业人士和机构提供及时准确的商业机会和技能提升。超级会员购票每场减免5-6折，联合主办活动减免8-9折。
点击上图，查看活动详情
专业思维，是未来每个职场精英人士的必需品，而不是奢侈品。对于想重塑自我认知、给自己的思想升级操作系统的朋友，房学院的超级会员欢迎你。
END
- 热文推荐 -
