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贸易战虽出现和解迹象美国遏制中国意图不会改变

中房俱乐部CREC

2019-11-12

导读：中国前财政部长楼继伟日前在北京举行的第十届财新峰会上说到，中美贸易战目前已出现和解迹象，但美国遏制中国的意图

中国前财政部长楼继伟日前在北京举行的第十届财新峰会上说到，中美贸易战目前已出现和解迹象，但美国遏制中国的意图不会改变。他认为，出现这一变化的重大影响因素是经济周期和政治周期。

中美经贸争端至今已持续一年半时间，尽管美国对多个国家不断加征关税，但美国商务部数据显示美国贸易赤字不降反增。加征关税并没有减少贸易赤字的作用，反而加剧了美国居民的生活成本。

越来越多的美国经济界学者都认为，贸易战没有起到预期的作用。美国政府对中国从总体合作、保持防范，到现在挑头全面遏制，态度变化大的主要原因，是中国作为非西方大国崛起太快，在某些方面已有技术优势。

以苏联为首的社会主义阵营在长达半世纪的冷战中，最终以苏联解体结束。日本经济在冷战期间高速增长，逐渐赶上美国，结果双方在80年代发生贸易摩擦，最后日本被迫在多个领域对美国产品开放本国市场。

但中国不是苏联和日本，中国不会重蹈两国覆辙。

与苏联不同，中国并没有一个封闭的阵营，是大幅度开放的，需求方和供给方都遍布全球。与上世纪七八十年代的日本也不同，现在的中国比那时的日本更开放，而且国内市场广阔。

汇率波动加剧，在国内融资难度加大的背景下，不少房企频繁寻求海外发债。11月7日，弘阳地产公告称，建议进一步发行于2022年到期的美元优先票据，利率9.95%，未标明融资额度。佳兆业近日也发布公告称，将发行额外2023年到期的1.5亿美元规模、利率为10.875%的优先票据，这是佳兆业半个月来第五次、今年以来第10次海外融资。据不完全统计，进入11月仅一周，房企已发布的海外融资计划规模超过23.5亿美元。

一方面，房地产市场趋于冷静，房企回款难度不断加大；另一方面，从银行贷款到发债、再到信托融资，房企境内融资渠道几乎全面被限。

据沪深两市共142家上市房企披露完毕的三季度数据，房地产企业的总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。在现金流量表上，142家上市房企合计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。

而由于多数房企拿地进度放缓，经营性现金净额则在近三年同期中首次回正。但值得注意的是，经营，性现金净额仅较去年增加248亿元，筹资性现金净额则同比减少了2110亿元。

或许这也印证了融创中国董事会主席孙宏斌的话：房企依赖大幅增加负债的增长模式在未来的空间将越来越小，将更多依赖经营现金流和股本资金发展。

反观2019年的房地产市场，房企的资金压力不小，对待拿地也更谨慎，更有众多房企谋求转型升级。

在充满不确定的房地产市场中，不管对未来做出什么样的预测都是有可能发生的。因此，对于之后的楼市走向，我们准备结合近半年的政策，在房学院周三直播间，直播讨论《从2019房地产市场政策看楼市未来方向》，全程只有干货满满的价值分享，欢迎下周三（11月20日）晚上来听直播，错过也能听重播。