在宏观调控背景下，房企们开启了对亿级的商业存量重市场的角逐。不少房企成立了自己的物管公司，依靠母公司背书，凝聚整合多元业态优势，通过搭建完整赋值体系，积极挖掘核心城市潜力高价值存量物业。
对许多房企来说，拿地门槛越来越高，以往的策略越来越无力应对现金流的周转，许多开发商都面临转型升级。房地产行业进入存量时代，市场严重分化，当下做房地产，走资产增值、存量资产退出的道路也逐渐成为主流。
越来越多的开发商和投资者开始更加关注自持物业增值、盈利和变现，因为，无论是主动或被动，做好存量资产运营管理的企业都将享有长期收益。很多企业通过长期持有物业，科学运作和经营，就能实现增值，赚取利润。
此外，囿于传统融资渠道收缩影响，房企也在加快对创新融资渠道的拓展，ABS、类REITs、CMBS等融资手段相继涌现。许多房企已经通过整合各方优势资源，布局存量资产运营。
头部房企万科集团早已于2017年3月专门设立地产基金“万丈资本”，凭借金融与投资业务，盘活存量物业实现资产增值。
同年8月，大悦城并购基金的成立，致力于盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出，为加速战略扩张提供充足资金保障。
2018年3月，融创（上海）商置联合投资及盛煦地产共同发起国内首支存量资产并购基金，用于城市核心区域特殊物业资产的收购及改建，以商业地产金融激活优质存量资产，实现资产长效管理，助力城市更新。
可以看出，之前普遍做的把商业地产分割成小产权散卖，并不是未来盈利、平衡现金流的长久之计。
现阶段，我国的房地产资产管理还没有成熟的体系，国内可借鉴的成功经验也不多，甚至还有许多知识点是专家学者都很容易混淆的。即使目前的认知还有许多不足，但存量时代已经来临，我们必须在不断试错中找到适合自己的路。
比如，许多的城市更新项目仍然有很大的发挥空间。随着地铁网络的不断完善，城市得以扩张，加之国内许多城市仍有不少旧村、旧城改造项目，可以通过建设成型的综合体，衔接整个片区。
所以，许多开发商看到了机会，当前房地产买卖、存量资产盘活、物业管理、设施维护、更新和改造、重新出租、价值提升等越来越受到重视，不少大中小房企也已经深入其中，但有关存量资产管理运营这一话题，受到业内重视也就是最近几年的事情。。
存量盘活首先要要改变一个观念：不要认为资产管理仅仅是负责招商代理和物业管理的工作。
抱有这种想法，会让你在实际操作中缺乏结合市场对资产短期及长远的运营做出恰当判断。进而影响资产的真正价值，这是一个极大的误区。
其中的答案，我们整合成了一套精品课程礼包《存量资产管理运营实战十门课》，通过约20个小时的时间，联合五位行业资深实战专家、百强房企及金融机构的金牌内训讲师，为你一一梳理。
一《商业地产如何与资本对接》
【引言】资产管理时代已来，你需要做好这些准备！
01 互联网冲击下，商业地产的转型之路
02 深刻剖析“融投管退”，凯德模式有那么神吗？
03 资产管理，管的究竟是什么？
04 谈谈钱：EBITDA公式会决定你的利润！
05 租金怎么涨？帮你算成本！
06 重头戏！如何与资本对接？看红星美凯龙！
07 说说超火的轻资产管理，该做什么模式？
二《物业管理基础知识与重点环节详解》
01 物业管理起源、法规和原则
02 物业管理招投标、物业管理合同
03 早期介入
04 物业的承接查验
05 物业入住与装修管理
06 房屋与设备设施管理
07 物业环境管理
08 公共秩序管理服务
09 物业管理风险防范与紧急事件、物业财务管理
10 物业档案管理、人力资源管理及客户管理
三《物业管理风险管控与突发事件处理》
01 物业管理正在进入黄金时代
02 物业管理的十四大风险
03 什么是危机管理？物管危机的特点
04 物业管理中的各类危机管理 上
05 物业管理中的各类危机管理 下
06 物业危机的预兆？管理的六个阶段
07 危机管理的趋势及管理的重要原则
08 突发公共卫生事件应急处置要点
四《物业管理的资本运作逻辑十二讲》
01 资产管理和物业管理的各自内容和区别
02 资产管理和物业管理行业发展趋势
03 住宅、零售、办公、酒店、厂房等物业管理特点
04 物业管理到资产管理思维和行为的升级和转变
05 为什么大家看好物业公司？与房地产开发公司有什么不同？
06 为什么当前物业管理公司出现上市潮？融资规模怎样？
07 大房企背景的物管公司优势明显吗？
08 中小型物业管理公司的发展和机遇
09 传统的物业管理服务和智慧社区等创新业务
10 物业管理费收入也可以融资（或发行资产证券化产品）吗？
11 碧桂园、万科、彩生活、五大行物业管理模式
12 物业管理和房地产轻资产管理
五《商业地产研策定位为盈利如实说》
【发刊词】商业地产研策定位，不容忽视！
1 商业地产的研策定位和盈利模式
2 商业地产的九大定位思考
3.1 商业地产研策定位报告关键点解读：一般定位
3.2 商业地产研策定位报告关键点解读：项目开发背景及概念理解
3.3 商业地产研策定位报告关键点解读：特色和创新定位思路
3.4 商业地产研策定位问卷调查包含哪些内容
3.5 商业地产研策定位报告关键点解读附件总结
3.6商业地产研策定位报告关键点解读-案例
4 商业地产研策定位与设计任务书
5 商业地产研策定位的财务测算及项目开发Master plan
六《商业地产设计中的 误区+价值切入点全解析》
【免费试听】实话实说：商业地产设计过程中的价值切入点
01 开发商进入商业地产的三大难题
02 解读递进式三层设计和如何优化的问题
03 解析商业地产设计规划的误区十条
04 冷暖案例分析
05 设计优化的21条价值加分项 上篇
06 设计优化的21条价值加分项 中篇
07 设计优化的21条价值加分项 下篇
七《商业物业租赁合同法律实务》
01 租赁合同无效的概念、特征
02 租赁合同无效的法律规定
03 租赁合同无效的法律后果
04 哪些情形涉及租赁合同的效力问题
05 违法建筑出租的效力如何认定
06 竣工验收对房屋预租合同的效力的影响
07 登记备案对房屋租赁合同的效力的影响
08 农用地用于非农建设对租赁合同的效力的影响
09 租赁合同解除问题
10 次承租人有什么权利？
11 如何处理承租人添附的装饰装修物
12 哪些属于有益费用？
13 租金纠纷问题
14 有关承租人优先购买权的问题
15 拍卖、折价、变卖方式出卖房屋，承租人是否有优先购买权
16 违约金问题
八《房地产资产证券化 全面观》
01 我国房地产资产证券化的背景和前景
02 房地产资产证券化的内容
03 房地产资产证券化产品ABS、CMBS和REITs的特点和比较
04 房地产投资信托基金和房地产私募（股权）基金的特点和比较
05 房地产投资信托基金的回报和风险
07 凯德置地房地产投资信托基金模式
08 我国房地产资产证券化的基础资产和结构说明
09 我国房地产资产证券化的流程、价格和增信
10 我国房地产资产证券化发展方向
11 物业管理费和购房尾款资产证券化
12 长租公寓资产证券化
13 零售物业资产证券化
14 办公和酒店资产证券化
15 房地产供应链资产证券化
16 房地产资产证券化与轻资产管理
九《物业管理费和购房尾款资产证券化》
01 资产证券化（ABS）和房地产资产证券化概述
02 我国房地产资产证券化的典型结构和主要产品
03 我国房地产资产证券化的流程、产品的价格和增信
04 收益权资产证券化的特点
05 物业管理费资产证券化的内容和定义
06 物业管理费资产证券化产品特点
07 物业管理费资产证券化一般的交易结构
08 哪类企业和项目适合开展物业管理费资产证券化
09 几个物业管理费资产证券化案例分析
10 购房尾款资产证券化的内容和定义
11 购房尾款资产证券化产品特点
12 购房尾款资产证券化一般的交易结构
13 哪类企业和项目适合开展购房尾款资产证券化
14 几个购房尾款资产证券化案例分析
十《商业地产资产分拆的税筹实践指南》
01 中国房地产行业进入存量时代
02 商业不动产持有者的困惑-融资难
03 商业不动产持有者的困惑-盘活难
04 商业不动产融资：资产证券化及REITs
05 商业不动产融资或股权交易退出资产的SPV要求
06 资产交易涉税分析
07 股权交易涉税分析
08 商业不动产资产分拆——直接交易OR架构设计分拆
09 重组概念下同一控制的资产分拆税筹实践
10 商业不动产资产分拆的意义和价值
授课的五位主讲老师曾操作过许多成功的存量资产项目，有许多独家心得可以和大家分享，欢迎扫码学习。
END
*课程仅作学习交流目的，不构成任何具体项目指导咨询等建议。
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