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张 健
房地产金融实践和理论领军人、资深房地产投融资专家、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；曾任全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资开发、融资、管理方面有20多年经验。
为碧桂园、万科地产、保利发展、华润置业、绿地集团、新城控股、绿城中国、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、金地集团、中梁地产、雅居乐、蓝光发展、中国铁建、万达集团、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、上投摩根、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训授课。
专著有《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产投资》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产理财》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部。
王海山
上海财经大学会计学硕士，上市房企资深财务高管。注册会计师、税务师、全球特许管理会计师，近20年从事房地产财务、融资、税务及私募基金从事风控管理等工作。深度参与多个地产项目的投融资、并购交易及项目财务相关工作。
本课程的投资测算及税务筹划由王老师主讲，深度解读项目投资测算的经验心得，揭秘投拓阶段的测算要点及尽职调查的关注点，复盘项目各节点税务实际操作方式，不同项目阶段的资金把控及优化。房地产财税课程最值得期待的老师，在房学院讲授的课程广受好评，解决了许多学员的问题。
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第一部分 2019房地产投资市场现状及前景分析
1. 中国经济状况和最新调控政策及其影响
2. 项目投资和开发流程解析
3. 各类房地产企业的挑战
4. 对今明两年市场判断和未来市场展望
5. 债权、股权和夹层投融资比较
6. 不同城市的房地产投资策略
7. 投资的时间、地点和产品
8. 项目的前期定位、可行性分析
第二部分 房地产投资和开发阶段的融资策略
1. 房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）
2．土地证获得后的融资方式
3．四证获得后的融资方式
4．房地产并购融资
5．销售阶段的融资方式
6．物业持有经营阶段融资方式
包括万科和某国企等案例分析
第三部分 产业地产投融资策略分析
一．产业地产的内容和投融资机会
1．产业地产特点、盈利模式和现金流安排
2．产业地产的投融资政策和市场机会
3．产业地产项目的“投、融、管、退”
二．产业地产的几种发展模式
1． 产业地产的几种发展模式
2．产业园区模式案例分析
3．开发商模式案例分析
4．轻资产模式案例分析
三．产业地产的投融资实务
1．打造成功的产业地产项目的前期工作及案例分析
2．产业地产和PPP投资及融资（投、融）
3．产业地产债权融资策略（融）
4．产业地产股权融资策略（融、退）
5．风险和规避
案例含华夏幸福、天安数码城、彝人古镇、万达、红星美凯龙、张江高科等
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第一部分 房地产项目投资测算实操解析、关注点讲解
1. 投资测算表的几个概念
2. 投资测算准备工作
3. 投资测算“精”与“简”
4. 方案规划指标
5. 销售测算（运营测算）
6. 成本指标以及工程支出
7. 三项费用编制
8. 融资方案
9. 税金编制
10. 利润测算表编制
11. 现金流量表编制
12. 关键指标分析
第二部分 房地产涉税问题详解，各环节税务要点分享
一、房地产开发企业的经营特点与税收形式
1. 房地产开发企业的经营特点与类型
2. 房地产开发企业税收形式
二、房地产开发企业税务
1. 涉税清算实务和财务管理
2. 房地产业务会计科目的核算及其收入、成本的核算
3. 土地增值税清算实务要点
三、房地产开发企业各环节涉税实务
1. 企业设立阶段涉税实务
2. 投资环节涉税实务
3. 融资环节涉税实务
4. 开发建设环节涉税实务
5. 销售环节涉税实务
6. 房产持有阶段涉税实务
7. 其他特殊事项涉税实务
四、房地产开发企业税务争议
1. 房地产开发企业税务稽查前期准备
2. 房地产开发企业税务争议的沟通与处理
课程将采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实地案例教学的方式进行。
高效提升 实战研修
课程选取当前行业痛点问题，分五个板块，理论研究与行业创新紧密结合，结合选修课题和典型案例，行业专家汇聚塔尖智慧，以实战教辅的形式，解决企业面临的问题和瓶颈。
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【开课时间】11月29-30日两天（周五和周六）
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【费用支付】
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（支持开发票）
【收款账户】
户名：上海瑞轼投资管理有限公司
账号：1001148609024915086
开户行：中国工商银行股份有限公司上海市国定路支行
教学主办：中国房地产俱乐部
联合主办：中国产融城发展联盟
房地产资产管理学院
承办：上海瑞轼投资管理有限公司
11月29-30日，上海见！
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电话：15121103071
邮箱：secretary1@crecorg.com
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