

年终地产实战集训营，本周五上海开幕！

中房俱乐部CREC

2019-11-25

导读：对于获取资金越发困难的房地产行业而言，如何顺利融资，维稳现金流，怎样科学退出？

刚刚度过的10月份，堪称今年房企融资最冷的月份。据同策资管数据，10月40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元，环比大幅下跌65.80%，创下2019年以来单月融资历史新低。

而对于房企来说，从5月开始，融资环境不断收紧，银行贷款额度紧张，信托甚至呈现负增长，越来越多的房企打起了前融的主意。

前融就是第一步的前端拿地融资，然后再进行第二步房地产开发贷款等，第三步达到预售条件的销售资金回笼等，第四步持有型物业资产融资等。由于资金紧张，最近更是出现了“前前融”，就是保证金和首付款都通过融资解决。

在房地产前融困难时期，购房尾款、工程应收账款类融资产品充当着非常重要的融资载体功能，该类融资产品融得的资金又往往通过各种方式流回给开发商用于解决拿地或前期开发建设的资金需求。

随着土拍市场竞争日益激烈，住宅市场往往僧多粥少，许多地块出让都要求一定的自持，倒逼开发商向自持要利润。开发的利润空间被不断压缩，而与此同时，万亿存量市场正在兴起。

优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低，且有稳定的租金回报，未来还有着相当的升值空间，但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易，又是开发商不能回避的问题，许多开发商也对资产盘活不知如何下手。

因此，中国房地产俱乐部决定策划今年最后一期地产训练营，主题定为《投资市场+项目融资+产业地产+投资测算+税务筹划》。针对关于房地产投资市场、融资、退出，及投资测算等一些热点难点，帮助专业人士提升水平、激发创新思维，在上海陆家嘴，进行一场为时两天的头脑风暴。

既往活动照

独一无二的师资力量

首先需要说明！

两位实战讲师有几十年的项目操盘经验，亲自下场指导，机会非常难得！

不同于其他房地产行业论坛，本次论坛采取收费的形式，参会者都是有提升需求的行业精英，在这里，不说废话，不止拍拍照，只有满满的实战干货分享和高效的交流机会。

△扫码即刻咨询△

讲师简介

张健

房地产金融实践和理论领军人、资深房地产投融资专家、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；曾任全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资开发、融资、管理方面有20多年经验。

为碧桂园、万科地产、保利发展、华润置业、绿地集团、新城控股、绿城中国、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、金地集团、中梁地产、雅居乐、蓝光发展、中国铁建、万达集团、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、上投摩根、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训授课。

专著有《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产投资》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产理财》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部。

王海山

上海财经大学会计学硕士，上市房企资深财务高管。注册会计师、税务师、全球特许管理会计师，近20年从事房地产财务、融资、税务及私募基金从事风控管理等工作。深度参与多个地产项目的投融资、并购交易及项目财务相关工作。

本课程的投资测算及税务筹划由王老师主讲，深度解读项目投资测算的经验心得，揭秘投拓阶段的测算要点及尽职调查的关注点，复盘项目各节点税务实际操作方式，不同项目阶段的资金把控及优化。房地产财税课程最值得期待的老师，在房学院讲授的课程广受好评，解决了许多学员的问题。

▲扫码即刻咨询▲

研修大纲

第一天

张健老师主讲

(上下滑动查看)

第一部分 2019房地产投资市场现状及前景分析

1. 中国经济状况和最新调控政策及其影响

2. 项目投资和开发流程解析

3. 各类房地产企业的挑战

4. 对今明两年市场判断和未来市场展望

5. 债权、股权和夹层投融资比较

6. 不同城市的房地产投资策略

7. 投资的时间、地点和产品

8. 项目的前期定位、可行性分析

第二部分 房地产投资和开发阶段的融资策略

1. 房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）

2．土地证获得后的融资方式

3．四证获得后的融资方式

4．房地产并购融资

5．销售阶段的融资方式

6．物业持有经营阶段融资方式

包括万科和某国企等案例分析

第三部分 产业地产投融资策略分析

一．产业地产的内容和投融资机会

1．产业地产特点、盈利模式和现金流安排

2．产业地产的投融资政策和市场机会

3．产业地产项目的“投、融、管、退”

二．产业地产的几种发展模式

1．产业地产的几种发展模式

2．产业园区模式案例分析

3．开发商模式案例分析

4．轻资产模式案例分析

三．产业地产的投融资实务

1．打造成功的产业地产项目的前期工作及案例分析

2．产业地产和PPP投资及融资（投、融）

3．产业地产债权融资策略（融）

4．产业地产股权融资策略（融、退）

5．风险和规避

案例含华夏幸福、天安数码城、彝人古镇、万达、红星美凯龙、张江高科等

总结与交流

第二天

王海山老师主讲

(上下滑动查看)

第一部分 房地产项目投资测算实操解析、关注点讲解

1. 投资测算表的几个概念

2. 投资测算准备工作

3. 投资测算“精”与“简”

4. 方案规划指标

5. 销售测算（运营测算）

6. 成本指标以及工程支出

7. 三项费用编制

8. 融资方案

9. 税金编制

10. 利润测算表编制

11. 现金流量表编制

12. 关键指标分析

第二部分 房地产涉税问题详解，各环节税务要点分享

一、房地产开发企业的经营特点与税收形式

1. 房地产开发企业的经营特点与类型

2. 房地产开发企业税收形式

二、房地产开发企业税务

1. 涉税清算实务和财务管理

2. 房地产业务会计科目的核算及其收入、成本的核算

3. 土地增值税清算实务要点

三、房地产开发企业各环节涉税实务

1. 企业设立阶段涉税实务

2. 投资环节涉税实务

3. 融资环节涉税实务

4. 开发建设环节涉税实务

5. 销售环节涉税实务

6. 房产持有阶段涉税实务

7. 其他特殊事项涉税实务

四、房地产开发企业税务争议

1. 房地产开发企业税务稽查前期准备

2. 房地产开发企业税务争议的沟通与处理

总结与交流

既往活动照

适宜人群

房地产企业董事长、总经理、项目总、项目经理、运营总、产品设计/工程/成本采购/营销策划等部门负责人、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员，各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者，证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司、投资者、律师、审计师、估价师等。