司法解释一在近年来一直作为处理工程施工合同问题的一个重要参考，随着最高人民法院2019年发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，该法案对司法解释一做出了更多的完善。
司法解释二就建设工程施工合同效力、建设工程价款结算、建设工程鉴定、建设工程价款优先受偿权和实际施工人权利保护等问题作了规定。
继司法解释一之后，为什么要推出司法解释二呢？
先看一组数据，2017年，全国法院审理一审建设工程施工合同纠纷案件10.29万件。2018年，全国法院审理一审建设工程施工合同纠纷案件11.32万件。
纠纷多发的主要原因在于，建设工程施工合同履行期间长，影响因素多，涉及的管理性规定多，实践中违法建筑、明招暗定、“黑白合同”、非法转包、违法分包等问题突出。
所以，解释二的出台是适应建筑业投资经营方式和监管政策变化的客观需要，也是应对建设工程施工纠纷案件司法审判面临挑战的客观要求。
前有
建设工程施工合同的司法解释一
<建设工程施工合同的司法解释一>是在2005年1月1日起开始施行的，迄今已经有十四年的历史了，并且，在实际操作中起到了很大的作用，解决了很多很有争议的问题，但是同时，解释一又没有完全解决掉在施工领域里面存在的各种各样的纷繁复杂的一些法律的实务问题。
之后呢，经过十四年的法律实践研究和探讨，司法解释二出台了，出台以后仍然还是存在着很多争议。但是无论如何，司法解释二还是澄清了在建筑施工领域的很多问题，包括司法裁判中，实务上应该处理的一些原则。
现有
建设工程施工合同的司法解释二
司法解释二一共是有26个条文。这26个条文可以把它分成六个大问题。
第一个大问题是合同的效力和相关问题。大家知道，合同效力是最重要的问题，所以，司法解释二把这个问题放到了第一位；第二是工程价款的结算问题；第三是建设工程的鉴定问题；第四是工程价款的优先受偿权问题；第五是实际施工人的权利保护，这个其实也是在实务中争议很大的一个问题。第六就是解释的施行。
正因为这项法律实行不久，许多专业人士还不是完全了解其中阐的利害关系，所以，我就跟大家一起来分享一下，并且也提示大家一些在实务中需要注意的、需要引起警惕的实操问题，了解掌握这项法律，也能帮大家少走弯路，在项目施工的整个过程中，都能做出更加准确的判断和决策。
1. 背离中标合同实质性内容的判断标准
2. 什么是合同实质性内容
3. 黑白合同问题
4. 客观情况变化对实质性内容的变更
5. 中标合同无效情形
6. 什么是实际施工人
7. 未取得建设工程规划审批手续签订合同的效力
8. 无效的施工合同有哪些
9. 合同效力的补正
10. 合同无效损失赔偿的认定
11. 施工合同无效的法律后果
12. 承包人因合同无效向发包人主张损失赔偿的范围
13. 出借用资质的责任承担
14. 挂靠的核心要素及如何认定挂靠
15. 挂靠人与被挂靠人之间内部责任划分
1. 实际开工日期的认定
2. 实际竣工日期的认定
3. 开工日的争议情形
4. 开工日不明的处理原则
5. 开工条件具备主要包括什么
6. 工期顺延的认定原则
7. 承包人如何主张工期顺延
8. 发包人迟延支付工程款与工期顺延
9. 其他可能导致工期顺延的理由
10. 发包人主张工程质量问题的处理原则
11. 发包人的主张属于抗辩的情形
12. 发包人的主张属于反诉或另行起诉的情形
13. 发包人主张工程质量问题的处理
14. 缺陷责任期的相关规定
15. 返还保证金的相关规定
16. 非必招标工程进行招标后的建设工程价款结算依据
17. 必须招标的工程包括哪些
18. 非必招标工程项目招标的特点
19. 建设工程施工合同与招标投标文件不一致时工程价款的结算依据
20. 多份合同均无效时建设工程价款的结算依据
21. 建设工程质量不合格如何处理
1. 诉讼前对建设工程价款结算达成协议的效力
2. 诉讼前委托造价咨询的效力
3. 诉前鉴定机构的资质问题
4. 一审未申请鉴定的处理
5. 委托鉴定内容的确定
6. 鉴定评判标准
7. 对鉴定意见和鉴定材料的质证
1. 优先受偿权的权利主体
2. 实际施工人是否具有优先购买权
3. 装饰装修工程承包人优先受偿权的行使
4. 承包人优先受偿权的行使
5. 折价、拍卖的程序
6. 未竣工工程承包人优先受偿权的行使条件
7. 建设工程价款优先受偿权的范围
8. 优先受偿权的行使期限
9. 工程款支付时间的认定
10. 优先受偿权事前放弃的效力
1. 实际施工人-权利保护
2. 建设工程总包和分包的法律规定
3. 实际施工人的代位诉讼权
4. 实际施工人提起代位诉讼权的条件
扫码听课
本次系列课的内容堪称史上最全面的施工法律实操讲解，每节讲解一条法规，总时长超过两小时，连课件都有100多页，并且实操性极强，针对发生率较高的纠纷和法律问题，也给出了相应的许多对策，堪称是房地产人、法律人的必听经典课。
当然，如果你对建设工程施工的相关法律感兴趣，也欢迎来听。
PS. 学员可以添加助教微信crec8888领取全套课件。
另外，马律师有一套有关集体土地的入市流转实操解析，全长超过6小时，可扫描下图二维码试听
END
- 热文推荐 -
