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土拍再迎高光时刻，中骏拍出厦门地王

中房俱乐部CREC

2019-11-28

导读：持续低气压下的土地市场似乎迎来了一个高光时刻。11月19日，中骏拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4

持续低气压下的土地市场似乎迎来了一个高光时刻。

11月19日，中骏拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，总价59.4亿元，总价溢价率超过30%。地块刷新了厦门土地市场，成为厦门总价“地王”。

在全国大部分地市流拍、低溢价盛行的市场环境中，中骏拍出的厦门总价地王，无疑给市场打了一针强心剂。

据悉，厦门在当天公开出让湖里2019P01、翔安2019XP01两宗地块，总面积5.37万平方米，总起始价53.64亿元，吸引了金茂、旭辉、金地、建发、中骏、华发、正荣、大名城、平安、联发等16家房企的参与。

在中骏拿下湖里地块后，翔安地块随后由金地拿下，成交总价8.94 亿元，楼面价2.02万元/平方米，溢价率11.89%。据此，厦门这场土拍最终收金68.34亿元。

进入10月份以来，全国土地市场普遍出现量稳价跌的态势。10月份全国300个城市住宅用地，虽然供应和成交规模小幅增长，但成交楼面价基本下跌。

按照惯例，部分企业年底拿地动作较多，这也导致了土地溢价率开始出现了小幅上涨的走势。

本次中骏的这宗厦门“地王”也只是个别现象，毕竟现在还有很多城市土地还拍不出价格，土地的出让和地块位置、条件和周边环境都有联系。

中指院初步统计，10月份全国300个城市土地住宅用地供应规模超过1亿平方米，同比下降1.4个百分点，但成交规模同比下降接近20%，10月份的供应节奏是有所放缓的。

在经历了上半年土地市场由热转冷后，下半年仍有不少城市土拍成交量高于全年平均水平。既包括上海、深圳等一线城市，也涵盖宁波、苏州、长沙等热点二线。其中长沙下半年中有4个月的成交量都高于月度平均水平。

同时，仍然有一些热点城市土地出让金规模仍然不断刷新历史同期纪录。据易居研究院数据，前10月受监测的40城市中，土地出让金达到千亿元的有8个；中原地产研究中心统计则显示，截至11月18日，土地出让金达到千亿元的城市已达12个。

近期土地成交低位小幅回升，主要原因是一二线城市土地溢价率总体企稳，显示价格已降至开发商的认可区间。且近期新开工持续较高增长，房企土地储备存在一定补货压力。

CRIC统计显示，全国336城土地成交建筑面积为2亿平方米，相比上月微涨0.5%，同比也有7%的涨幅。加之广州等近来流拍现象较为严重的城市为保证土地供应已经调整了供地策略，预计接下来土地成交规模仍会继续上升。

此外，融资政策持续收紧的状态下，金融资源向头部房企加速倾斜，中型房企融资成本更高、渠道更窄，但中型房企依然有较强规模扩张和排名提升诉求。买地是花钱的事情，只有好的地块才会受到房企青睐。

成交量的走高，一方面受到供地节奏的影响，另一方面也说明尽管市场平淡，房企仍然有拿地的需求，只是在成本把控上更加谨慎。

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