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进博会后，这是今年地产人最后一个压轴活动

中房俱乐部CREC

2019-11-04

导读：对于获取资金越发困难的房地产行业而言，如何顺利融资，维稳现金流，怎样科学退出？

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11月2日，上海杨浦滨江。主席对围拢过来的居民说了这样一番话：

百年上海，中国工业的发祥地，现在已经是沧桑巨变了。如今，“工业锈带”变成了“生活秀带”。城市归根结底是人民的城市、老百姓的幸福乐园。公共空间要扩大，公共空间要提质，让人民群众在这里有获得感，有幸福感。

“治理”是中央政府寄语上海的高频词。

2014年讲话

走出一条符合特大城市特点和规律的社会治理新路子。

2017年讲话

走出一条符合超大城市特点和规律的社会治理新路子。

对比这两次对话，由“特”到“超”，一字之差，体现了对城市体量和能级的分析。上海是中国最重要的地标城市之一，新中国治理的很多文章就是从这里开篇的。这个中国近代化窗口城市房地产行业的百年变化，似乎就是中国房地产发展历史的缩影。

今天，面对持续不断的政策调控施压，房地产企业获取资金越发困难，如何顺利融资，维稳现金流，怎样科学退出，将是在房地产下半场角逐中，是否能继续获得市场先机的关键所在。

有了大数据、AI、5G通讯等科技力量的加持，房地产行业会逐渐凸显四大趋势——多元化、集中化、资产化和金融化。就其中的“资产化”来讲，现在已经有很多开发商和资产管理公司已经发现了其中巨大的价值潜力。

当前房地产买卖、存量资产盘活、物业管理、设施维护、更新和改造、重新出租、价值提升等越来越受到重视。

同时，受地产和金融的双面调控影响，银行、信托、私募、保险等机构都暂停了对房企大量输血。这也迫使房企在资本领域不断寻找机会，ABS、CMBS和类REITs等新型融资模式正在兴起。

房企对资金的管控还体现在拿项目上，现阶段，各个房地产企业都对房地产项目的投资测算分析重视有加，比如万科，精细化的测算已经烙印在了企业文化里。投资测算是地产投拓的基本功，也是各方有效沟通的基础。对于即将入职或身处地产行业投资岗的朋友，必须要熟悉并且深刻理解房地产投资测算，甚至有许多地产公司在招聘的时候对投资测算方面的人才格外偏好。

针对关于房地产投资市场、融资、退出，及投资测算等一些热点难点，我们想和地产人进行深入的探讨，帮助专业人士提升水平、激发创新思维、挖掘潜在的机遇蓝海，因此，中国房地产俱乐部决定定期联合行业先锋人物，策划一次地产训练营，主题定为《投资市场+项目融资+产业地产+投资测算+税务筹划》，我们将在上海陆家嘴，进行一场为时两天的头脑风暴。

独一无二的研修体验

不同于其他房地产行业论坛，本次论坛采取收费的形式，参会者都是有提升需求的行业精英，在这里，不说废话，不止拍拍照，只有满满的实战干货和高效的交流机会。

房地产实战专家高管深度剖析实操案例，内容涵盖项目投资市场、项目融资、产业地产、投资测算和税务筹划等，主讲人在相关领域有几十年的项目操盘经验，亲自下场指导，机会非常难得！

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实战型讲师团

张健

房地产金融实践和理论领军人、资深房地产投融资专家、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人，近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；曾任全球最大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资开发、融资、管理方面有20多年经验。

为碧桂园、万科地产、保利发展、华润置业、绿地集团、新城控股、绿城中国、华夏幸福、招商蛇口、世茂房地产、金地集团、中梁地产、雅居乐、蓝光发展、中国铁建、万达集团、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、上投摩根、北京大学、清华大学、中国人民大学、同济大学、上海交通大学、美国哥伦比亚大学、美国杜兰大学、香港理工大学、英国皇家测量师学会等培训授课。

专著有《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产投资》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产理财》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部。

王海山

上海财经大学会计学硕士，上市房企资深财务高管。注册会计师、税务师、全球特许管理会计师，近20年从事房地产财务、融资、税务及私募基金从事风控管理等工作。深度参与多个地产项目的投融资、并购交易及项目财务相关工作。

本课程的投资测算及税务筹划由王老师主讲，深度解读项目投资测算的经验心得，揭秘投拓阶段的测算要点及尽职调查的关注点，复盘项目各节点税务实际操作方式，不同项目阶段的资金把控及优化。房地产财税课程最值得期待的老师，在房学院讲授的课程广受好评，解决了许多学员的问题。

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研修大纲

第一天：张健老师主讲

第一部分 2019房地产投资市场现状及前景分析

1. 中国经济状况和最新调控政策及其影响

2. 项目投资和开发流程解析

3. 各类房地产企业的挑战

4. 对今明两年市场判断和未来市场展望

5. 债权、股权和夹层投融资比较

6. 不同城市的房地产投资策略

7. 投资的时间、地点和产品

8. 项目的前期定位、可行性分析

第二部分 房地产投资和开发阶段的融资策略

1. 房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）

2．土地证获得后的融资方式

3．四证获得后的融资方式

4．房地产并购融资

5．销售阶段的融资方式

6．物业持有经营阶段融资方式

包括万科和某国企等案例分析

第三部分 产业地产投融资策略分析

一．产业地产的内容和投融资机会

1．产业地产特点、盈利模式和现金流安排

2．产业地产的投融资政策和市场机会

3．产业地产项目的“投、融、管、退”

二．产业地产的几种发展模式

1．产业地产的几种发展模式

2．产业园区模式案例分析

3．开发商模式案例分析

4．轻资产模式案例分析

三．产业地产的投融资实务

1．打造成功的产业地产项目的前期工作及案例分析

2．产业地产和PPP投资及融资（投、融）

3．产业地产债权融资策略（融）

4．产业地产股权融资策略（融、退）

5．风险和规避

案例含华夏幸福、天安数码城、彝人古镇、万达、红星美凯龙、张江高科等

第二天：王海山老师主讲

第一部分 房地产项目投资测算实操解析、关注点讲解

1. 投资测算表的几个概念

2. 投资测算准备工作

3. 投资测算“精”与“简”

4. 方案规划指标

5. 销售测算（运营测算）

6. 成本指标以及工程支出

7. 三项费用编制

8. 融资方案

9. 税金编制

10. 利润测算表编制

11. 现金流量表编制

12. 关键指标分析

第二部分 房地产涉税问题详解，各环节税务要点分享

一、房地产开发企业的经营特点与税收形式

1. 房地产开发企业的经营特点与类型

2. 房地产开发企业税收形式

二、房地产开发企业税务

1. 涉税清算实务和财务管理

2. 房地产业务会计科目的核算及其收入、成本的核算

3. 土地增值税清算实务要点

三、房地产开发企业各环节涉税实务

1. 企业设立阶段涉税实务

2. 投资环节涉税实务

3. 融资环节涉税实务

4. 开发建设环节涉税实务

5. 销售环节涉税实务

6. 房产持有阶段涉税实务

7. 其他特殊事项涉税实务

四、房地产开发企业税务争议

1. 房地产开发企业税务稽查前期准备

2. 房地产开发企业税务争议的沟通与处理

总结与交流

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适宜人群

房地产企业董事长、总经理、项目总、项目经理、运营总、产品设计/工程/成本采购/营销策划等部门负责人、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员，各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者，证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司、投资者、律师、审计师、估价师等。