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外资触觉敏锐，近段时间已经大举进入我国的商业地产市场。资产管理作为当今世界上财富管理中最重要的部分之一，在我国预计今后会以年均复合20%以上的增长率增长。但对于国内多数人来说，房地产资产管理还是一个新概念，甚至很多专业人士也对资产管理的内容和概念模糊不清。
事实上，当前房地产买卖、存量资产盘活、物业管理、设施维护、更新和改造、重新出租、价值提升等越来越受到重视，不少百强房企也已经深入其中。
房地产资产管理是资产管理中的重要板块。其中，房地产资产是基础，如果没有良好的基础资产，又谈何管理增值乃至退出呢？因此，基础资产的质量和现金流构成了房地产资产管理的关键因素，具体包括租金、租户、运营成本、物业和设施维护、资产评估、资产收购和处置、增加价值和长期规划等。
因为不动产资产管理天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点，所以，大部分商业地产开发商在投资初期，就会千方百计考虑与资本的结合，多渠道融资是商业地产的一门必修课。
那么问题来了，在面对这样一个高难度、高挑战的资产管理命题前，会有多少资本家愿意投入大量资金和时间成本来运作商业地产呢？尤其是当中国的商业地产已然大跨步发展了近10年，越发呈现白热化竞争状态。
但事实是，资本市场似乎对不动产情有独钟。
经过几年的发展，我国直接或间接参与房地产私募基金管理的大小公司和企业已经超过几千家。万科、万达、红星美凯龙、碧桂园、绿城、金地、越秀、凯德、铁狮门等知名企业，在不同的房地产资产管理领域的成功，也激励了更多的地产人投入这片蓝海。
特别是所谓轻资产管理模式的推出，资产管理似乎成为了比商业管理更高级的管理方式。现阶段，已经有许多人意识到商业地产资产管理的巨大潜力，同时，这也是中小型房企转型升级的机会。
因此，房学院决定开设一个专栏《商业地产开发的必修课——资产管理七步曲》，内容涵盖商业地产从融资到退出的全过程实操讲解，分7大主题，横跨理论+实操，全长约14小时，只为颠覆你对资产管理的刻板印象。
每个主题系列课均可单独购买
《商业地产如何与资本对接》
【免费试听】资产管理时代已来，你需要做好这些准备！
1. 互联网冲击下，商业地产的转型之路
2. 深刻剖析“融投管退”，凯德模式有那么神吗？
3. 资产管理，管的究竟是什么？
4. 谈谈钱：EBITDA公式会决定你的利润！
5. 租金怎么涨？帮你算成本！
6. 重头戏！如何与资本对接？看红星美凯龙！
7. 说说超火的轻资产管理，该做什么模式？
《深度解析房地产轻资产模式》
【免费试听】大火的轻资产模式，有哪些爆点？
1. 房地产轻资产管理发展背景和成功要素
2. 开发阶段轻资产管理：代建、小股操盘、“代建+私募基金”模式
3. 持有阶段轻资产管理：私募基金或房地产投资信托基金（REITs）
4. 发展轻资产业务面临的挑战
5. 代建模式 – 绿城案例分析
6. 轻资产模式 – 金地案例分析
7. 代建模式 – 万达案例分析
8. 轻资产模式 – 红星美凯龙案例分析
9. 小股操盘模式 – 万科案例分析
10. 代建+私募基金模式 - 盛世神州案例分析
11. 类REITs – 办公楼案例分析
12. 私募基金+房地产投资信托基金模式 – 凯德置地案例分析
13. 小股操盘+私募基金模式 – 铁狮门案例分析
14. 代建和小股操盘项目合作主要内容和协议解析
15. 房地产轻资产管理模式设计和方法
《零售物业、办公楼、酒店资产证券化（CMBS和REITs）》
【免费试听】你必须知道的房产金融化重点
1. 房地产资产证券化ABS、CMBS和REITs概述
2. CMBS （商业物业抵押贷款支持证券）和REITs（房地产投资信托基金）优势
3. CMBS和房地产银行贷款及REITs和房地产公司股票比较
4. CMBS 和REITs比较
5. 近年CMBS和REITs产品发行情况概述
6. 哪类企业和项目适合开展CMBS和REITs业务？
7. CMBS基础资产、交易结构和产品要素
8. 红星美凯龙商业地产CMBS案例分析
9. 金茂凯晨办公楼CMBS案例分析
10. 金融街威斯汀酒店CMBS案例分析
11. REITs基础资产、交易结构和产品要素
12. 红星美凯龙商业地产REITs案例分析
13. 中信启航办公楼REITs案例分析
14. 彩云之南酒店REITs案例分析
15. 长租公寓、工业（仓储）厂房、产业园区、养老地产、停车场等CMBS和REITs
《物业管理费和购房尾款资产证券化》
【免费试听】购房尾款、物业费ABS的未来在哪？
1. 资产证券化（ABS）和房地产资产证券化概述
2. 我国房地产资产证券化的典型结构和主要产品
3. 我国房地产资产证券化的流程、产品的价格和增信
4. 收益权资产证券化的特点
5. 物业管理费资产证券化的内容和定义
6. 物业管理费资产证券化产品特点
7. 物业管理费资产证券化一般的交易结构
8. 哪类企业和项目适合开展物业管理费资产证券化
9. 几个物业管理费资产证券化案例分析
10. 购房尾款资产证券化的内容和定义
11. 购房尾款资产证券化产品特点
12. 购房尾款资产证券化一般的交易结构
13. 哪类企业和项目适合开展购房尾款资产证券化
14. 几个购房尾款资产证券化案例分析
《商业物业租赁合同法律实务》
【免费试听】如何用合同保护自己？
1. 租赁合同无效的概念、特征
2. 租赁合同无效的法律规定
3. 租赁合同无效的法律后果
4. 哪些情形涉及租赁合同的效力问题
5. 违法建筑出租的效力如何认定
6. 竣工验收对房屋预租合同的效力的影响
7. 登记备案对房屋租赁合同的效力的影响
8. 农用地用于非农建设对租赁合同的效力的影响
9. 租赁合同解除问题
10. 次承租人有什么权利？
11. 如何处理承租人添附的装饰装修物
12. 哪些属于有益费用？
13. 租金纠纷问题
14. 有关承租人优先购买权的问题
15. 拍卖、折价、变卖方式出卖房屋，承租人是否有优先购买权
16. 违约金问题
《深度解读长租公寓的“融投管退”》
【免费试听】地产老兵关于长租公寓的一些思考
1. 长租公寓的主要政策
2. 长租公寓市场分析和发展前景
3. 长租公寓项目的“融、投、管、退”流程
4. 长租公寓爆雷产品的特点和风险
5. 长租公寓的国家队、开发商系、中介系、创业系和酒店系
6. 经营模式和盈利模式分析（含重资产还是轻资产）
7. 长租和短租、白领和蓝领公寓
8. 资本退出方式：类REITs、REITs、长租公寓兼并收购、未来散售
9. 债权融资方式：CMBS、ABS、银行贷款、租客的租赁贷款
10. 美国的长租公寓同行经验借鉴
《资产管理之物业管理》
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