总体上，随着房地产融资难度和成本的逐步增加，部分企业，尤其是不少融资能力相对较差、经营不善的中小企业陷入了危机，比较知名的包括宁波银亿、三盛宏业、安徽国购等房企。

近年来境内外融资政策持续收紧，信托贷款、银行贷款、公司债、海外债等传统的融资渠道受到的限制越来越多，但与此同时，近年来房地产资产证券化产品包括类REITs、ABS和CMBS等发行量持续增幅较大且部分产品金额创历史新高。

此外，3月以来，美国股市10天4次熔断，恐慌指数VIX快速上涨，已超2008年次贷危机时最高值。随着疫情持续发展，市场恐慌情绪被激化，各类资金纷纷撤离市场，海外金融市场陷入一种无序、恐慌性抛售行情中。

Bloomberg数据显示，全年房地产企业海外债务到期规模达到294.65亿美元（约人民币2040亿元），偿还大多集中在3月和11月，分别超过40亿美元和50亿美元。而据安信证券统计，佳兆业、绿地、绿城一季度海外债发行量占全年到期量的41.3%、21%、0%，后续尚有净融资缺口121.1亿元、80.3亿元、78.2亿元。

数据显示，3月1—20日，地产美元债累计发行355.1亿元人民币，仅为去年同期41.3%，净融资-68.4亿元人民币，为7个月来首次转负。

国际金融市场动荡下，内房企海外发债借新还旧变得更为艰难。

一位房企财务人士直言，中国地产美元债遭遇猛烈抛售导致收益率大幅走高，直接推高了房企海外发债的融资成本。如今整个发债融资成本骤增至18%，远远超过企业可承受的财务负担，且多家债券承销投行均下调认购额度，很多房企不得不推迟发债计划。

新冠疫情下，减税降费和央行放水在一定程度上补充了市场的流动性，虽然银行、信托层面的地产融资监管政策并未放松，但非标类（尤其是国企或金控类）资金成本在持续走低。

对于2020年的融资趋势及融资思路，各类相关企业和人士应该怎样面应对？如何与时俱进、生存和创新？

房学院今晚（4月1日）将推出直播课《房地产企业项目融资策略及创新解析》，谈谈最新的房地产融资形势，不同房地产产品的融资策略，以及不同融资产品的特点、实操有哪些需要注意的地方。

直播提纲

一．房地产资金特点、政策、现状和趋势

二．不同房地产产品（住宅、商业、办公和产业等）的融资策略

三．银保监会监管的房地产融资产品

（银行贷款、委托贷款、并购贷款、中期票据、信托、保险资金）

四．证监会监管的房地产融资产品（一）债券、上市、资管计划

五．证监会监管的房地产融资产品（二）房地产私募基金

六．证监会监管的房地产融资产品（三）房地产资产证券化

七. 其他融资方式

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直播时间：今晚（4月1日）19:30-20:30

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入场券：47元

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