近两天，携程创始人梁建章的一篇《后浪没了怎么办——中国面临的少子化危机》非常火，2019年我国的出生率仅达10.48‰，跌至有记录以来的历史最低水平。

对于人口老龄化以及人口流动的趋势，房地产行业一直都在密切关注。那么，房地产的未来前景如何，究竟有没有后浪呢？

房住不炒的政策，从来没有哪一年能够执行的如2020年如此彻底。

今年以来，先后有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市试图放松调控，但最后的结果呢？这些城市均很快又取消。

在政策不断纠偏房地产的当下，今年前四个月，房地产投资、销售大幅下挫，高度依赖资金的房企还能撑多久？在疫情冲击和偿债高压之下，房地产开发商是否面临较大的信用风险？

就在前两天，万科一则招聘广告在地产界朋友圈刷爆了，去年年销售额6308亿的万科，要去养猪了！而早在万科之前，碧桂园、恒大、万达等房企就已经跨界养猪了。

在行业洗牌的当下，许多房企开始进行多元化发展，甚至还有许多圈内朋友认为，在争夺规模的目的驱动下，房企似乎已经盯上了农业用地。

房企对于规模、土地的追求从未停止。穆迪发布的报告显示，在一季度运营环境严峻的形势下，随着流动性紧张的小型开发商削减业务或向更大的公司出售资产，预计头部开发商的市场份额将继续提升。

在楼市发展中，国家调控政策可以说是楼市的“晴雨表”，今年以来，央行就多次对房地产行业"表态"，一直在强调——目前"房子是用来住的，不是用来炒的"，这个态度没有产生过改变。

而随着4月宏观政策逆向调节力度加大，有助于房地产行业回暖，预计后续财政和土地政策料或将逐步释放积极信号，推动房地产市场尽快回血。

对房地产市场和行业动向的把握，是每一个地产人工作的基础部分，同时也是重中之重。如果连基本的行业逻辑框架都没弄懂，在日常工作中，很容易犯一些主观错误，甚至完全搞砸一个项目。

目前我们也发现了有不少地产人有一些先入为主的思维定式。为了给大家避坑，减少出错的几率，我们在本周三（5月13日）晚间的房学院周三直播间，直播揭秘《地产职场中必须知道的9个市场和行业逻辑》。

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房地产进阶之路不易，学习中的从业者们，且行且珍惜。