前几天，因增资配股停牌三天的世茂房地产复牌，截至1月20日当日收盘，世茂房地产股价下跌7.79%至29.6港元/股。
世茂此前与1月17日发布公告，以停牌前收市价折让7.85%的股价配售1.58亿新股，拟募集46.38亿港元。
进入2020年，融资暂未回暖的当下，不少房企都通过停牌、配发新股的方式来融资。除世茂外，近期融创、新城发展、富力等房企均以折价配股方式融资数十亿港元，均没有逃过股价跳水的魔咒。
除了折价配股外，企业发债也是现阶段房企融资的一大路径。克而瑞数据显示，截止1月14日，碧桂园、龙湖等超30家的房企公布了融资计划，已发行或拟发行融资规模高达851亿元。其中，海外债融资规模达到了572亿元，占比近67%。
房企融难的困境，可以追溯到2019年。2019年初延续了2018年底的宽松态势，房企融资相对宽松的情况，但是由于4月份的土地市场过于火热等原因，“房住不炒”的调控总基调下，房企融资遭遇封堵。
从2019年5月开始，融资收紧政策相继出台，房企融资进一步吃紧，银行贷款、房地产信托业务以及房企美元债等输血通道相继“失灵”。
制图 | 中房俱乐部CREC
从去年全年监管层对房地产融资的表态看，防范房地产金融泡沫的趋势不会变。虽然当前楼市热度有所下降，房企面临的再融资压力也比较大，但融资管控力度继续变严的概率不高，放松的可能性也并不大，监管会趋向精细化，提高调控的精准度。
总体上，随着房地产融资难度和成本的逐步增加，部分企业，尤其是不少融资能力相对较差、经营不善的中小企业陷入了危机，比较知名的包括宁波银亿、三盛宏业、安徽国购等房企。
随着境内外融资政策的持续收紧，信托贷款、银行贷款、公司债、海外债等传统的融资渠道受到的限制越来越多，但与此同时，近年来房地产资产证券化产品包括类REITs、ABS和CMBS等发行量持续增幅较大且部分产品金额创历史新高。
2019年12月出台的私募基金新规，也会对我国房地产私募基金的发展有很大的引导作用，对房地产私募基金长期健康发展打下良好的基础。
长期来，当很多房企都尝到融资的甜头，一窝蜂地跳进融资大潮的时候，有人满载而归，有人却陷入困境。这其中的问题在于，如何正确地认识和使用房地产融资产品。
对于融资困难的现状，各类相关企业和人士应该怎样面对、与时俱进、生存和创新？
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资金是房企的生命线，融资也是房地产永恒的话题。现阶段融资收紧，潮水退去，才能发现哪些人是在裸泳，这个时候，只有那些掌握了真本领的人，才能够继续前进。
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