随着调控的平稳推进，房企的融资端并未见实质性的松动。
融资渠道紧缩，也催动着房企在资产证券化领域寻找机会。大量的潜在需求面前，ABS、CMBS和类REITs等新型融资模式正在兴起。许多房企试水频繁，监管层也发声支持推进，多年来业内持续研究讨论的REITs落地的预感也日趋强烈。
目前国内的房地产资产证券化可以分为多个层面：
ABN（资产支持票据）、ABS（资产支持证券）、MBS（抵押贷款支持证券）、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）和REITs(房地产投资信托基金)等。
相关的研究探索也已经有很长时间。2004年开始，央行、证监会和银监会等开始资产证券化方面的前期准备工作，证监会房地产投资信托基金专题研究小组也于2007年正式成立，目前也有了较多实践和经验。
自2014年“中信启航”开启了中国类 REITs 市场以来，国内商业不动产资产证券化市场蓬勃发展，类REITs、CMBS 产品在六年内已发展超过4000亿元的市场规模，为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环。
接下来几年，创新不断，从世茂全国首单物业费资产证券化和世茂全国首单购房尾款资产证券化到前海万科公募REITs，各类ABS、CMBS、类REITs等产品陆续推出。
直到2017年下半年，资产证券化开始有了较大批量的出现，特别是符合国家政策导向的如长租公寓资产证券化产品，譬如2017年10月获批的碧桂园和保利地产租赁住房类REITs。
此外，2019年8月14日，“海通华泰-金光上海白玉兰广场资产支持专项计划”在上海证券交易所获批，拟发行金额为138亿元，更是刷新融资金额纪录。
2019年四季度，资产证券化市场共发行产品492单，发行规模共计8,773.26亿元，相比2019年三季度，发行单数增长53.3%，发行规模增长71.0%，实现“量价同增”。
其中已发行CMBS、REITs及CMBN产品数量累计21单，累计发行规模543.31亿元，发行单数占资产证券化市场份额约为4.27%，发行规模占比约为6.19%。相比较三季度同类型产品发行单量增长5单，规模增长236.37亿元，年底市场热度高涨。
房企在资产证券化领域的探索不断深入，大量的地产人也渴望了解和学习资产证券化，因此，房学院邀请张健老师为大家解读《房地产资产证券化的要点、政策和操作流程》，希望给大家带来许多思路和实操上的收获。
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