落户3年才有机会；

离婚也没用了；

中介带客户走到半路突然没了资格；

……

深圳楼市放出了大招！从具体调控政策内容看，条条有新意，招招有内容，信息量相当大。

先是7月4日，住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研，并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会；后是7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

在此之前，杭州、东莞、宁波三个城市先后出台楼市相关新政，进一步引发市场猜测，新一轮楼市“紧箍咒”或许又来了。

深圳向来被看作全国楼市的风向标，哪怕有一点风吹草动，也会引发市场高度关注。此次重磅出手，更是释放了不少信号。

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

简单来说，主要内容有以下几点：

需要指出的是，此前深圳购房对居民落户时间和缴纳个人所得税或社会保险并没有具体要求，也就是说，以前只要落户即可购房，而深圳的落户条件并不算高。

深圳住建局表示，此次调整，基于当地房地产市场变化，之前深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象；二手住房交易信息也不够透明。

据中国房地产报，在四个一线城市中，上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前水平，一路升温。部分新房项目甚至出现“万人摇号”“日光盘”等现象，“喝茶费”“更名费”重现江湖。二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高情况。

从官方数据看，2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%。其中，新房住宅合计成交1.67万套，同比减少5.4%；二手房住宅成交4.4万套，同比增加41.2%，并达到去年全年二手房成交量的57%，创下自2016年之后又一次新高。

尤其是6月份，深圳二手住宅成交量冲破万套，达到10594套，刷新了4年以来的纪录。

值得注意的是，上半年深圳新房住宅成交同比减少的背后是新房市场供应的紧缺。数据显示，深圳上半年预售新房住宅为8157套，同比下跌54%。大量购房者只能瞄向二手房市场。

有当地房企人士称，因疫情冲击供应链，深圳上半年新房供应还不够广州的零头，但成交1.67万套，把库存消化了，在售库存降到6-7月。

火爆的行情下深圳房价再度领涨全国。上半年，深圳二手房涨幅在全国排名第二，第一名是江苏连云港。

根据国家统计局数据，今年3-5月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

同时，深圳与另外3个一线城市房价差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2倍。就在去年底，深圳房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

6月二手房房价前十城市（数据来源：中国房价行情网）

深圳是最近一轮楼市上涨的领头羊，调控政策的出台，各方并不意外，但具体内容仍然超出了市场预期，甚至被称为深圳楼市史上最严的调控政策。

但此次重磅政策，仍集中释放了以下几大信号：

△ 首先，调控整体收紧。

哪里有反弹，哪里就有调控。专家认为，深圳此次出手，是对“房住不炒”和“一城一策”政策的严格执行，也就是说，只要市场偏热，就会出台政策，抑制市场进一步升温，从而使市场得以保持平稳。此次政策，整体上趋于收紧，这也是源于深圳楼市的不断升温。

△ 其次，保护刚需群体。

楼市露头就打，但也不能误伤刚需。专家分析认为，本次深圳楼市新政并未对居民购房套数作出限制，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。这也说明，只要是合理的购房需求，政策就会开绿灯。

△ 再次，针对问题精准调控。

上半年以来，深圳楼市热度不减，投资者蠢蠢欲动，甚至被炒房客当作天堂。

从深圳发布的调控新政看，调控措施是全方位的，包括限购、限贷、限售、税收等方方面面，尤其是对于落户满3年且社保满36个月才能购房的规定，是针对资本进入楼市的有力回击。

深圳多头发力，剑指炒房客。

专家认为，在此次严格的政策下，预计部分投资客或许即将离场，市场在不久的未来有望回归理性，靠炒房获利的机会越来越少。

也有专家提醒，深圳重拳出手，虽一时吓跑了炒房客，但这些炒房团或许会把目光投向其他城市。因此，其他热点城市也不能掉以轻心，尤其是房价上涨较快的地区，要随时提高警惕，一旦炒房客露出了马脚，就要果断给予精准打击。

看来，“房住不炒”确实是楼市调控的定海神针，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这也是深圳等热点城市出台调控政策的初衷，不仅遏制了房价的过快上涨，也保护了刚需群体的利益，也让炒房客直接“哭晕在厕所”。

来源：经济日报（jjrbwx）、网易财经，如有侵权请联系删除