近年来，商业地产租赁面临着各路“解约危机”。一方面，随着信息时代袭来，“淘宝”“亚马逊”“天猫”等电商平台携着“便捷”“实惠”的天生特质，如洪水猛兽一般吞噬着线下实体商业的市场份额，另一方面，各路资本纷纷进入商业地产领域，导致全国商场数量激增。

实体商业竞争激烈的大环境下，必然会有“失败者”黯然退场，对于地产公司而言，需要不断引进高质量商户，对于商家而言，需要最大程度保障自己的竞争优势。

基于商业地产运作的特殊性，对比其他类型的地产租赁， 商业地产租赁更侧重关注商业地产特有的因素（以大型商业综合体为例），例如开业率、提成租金、租户品牌、装修风格、营业时间等。因此商业地产租赁合同的条款设置常常具有其内在的商业逻辑。

因此，我们特邀资深的不动产与建筑工程律师，和大家谈谈商业物业租赁中最常见的一些难题。

本期嘉宾：马丽红

20年房产、土地及建筑工程领域经验

北京大学法律硕士

“ALB客户首选律师”

“北京市朝阳区优秀律师"

今天非常荣幸，能跟大家分享商业物业租赁合同法律实务这个话题。近二十年来，我一直在做房地产及相关的法务工作，其中在商业物业租赁这个领域，也遇到了一些实务上的法律问题。包括我们的客户也经常会咨询一些法律上的一些难点，甚至存在争议的一些问题，今天我们把它提炼出来，与大家交流。

我们分享的话题，主要有六个方面：

第一个方面是商业物业租赁合同的效力问题，这个也是会被经常问到的一个问题。

第二个问题是租赁合同的解除问题。这个也是在实务中会经常出现问题的，也是我们的客户最为关注的一个话题。

第三个问题是装饰装修问题。

第四个是租金纠纷问题。第五个问题是承租人的优先购买权问题。第六个是违约金问题。

当然因为商业租赁这个领域里面，确实是问题非常之多，这次我选取问题比较多的、比较集中的几个方面，和大家详细分享。

1 租赁合同无效的概念、特征

2 租赁合同无效的法律规定

3 租赁合同无效的法律后果

4 哪些情形涉及租赁合同的效力问题

5 违法建筑出租的效力如何认定

6 竣工验收对房屋预租合同的效力的影响

7 登记备案对房屋租赁合同的效力的影响

8 农用地用于非农建设对租赁合同的效力的影响

9 租赁合同解除问题

10 次承租人有什么权利？

11 如何处理承租人添附的装饰装修物

12 哪些属于有益费用？

13 租金纠纷问题

14 有关承租人优先购买权的问题

15 拍卖、折价、变卖方式出卖房屋，承租人是否有优先购买权

16 违约金问题

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由衷希望，本次课程能给大家带来收获。

另外，马律师在房学院有一个房地产相关法律合集课程，涵盖商业物业、集体土地、施工、法律尽调等地产人最头疼的几大方面，欢迎扫码查看：

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