转眼间，中国房地产迎来下半场，存量时代来临。

11月5日，国内长租公寓平台青客公寓正式登陆纳斯达克交易市场，这是11月1日房多多正式登录纳斯达克，国内存量资产成功登录美国资本市场的第二股。

随后10月29日，国内长租公寓规模第二大的蛋壳公寓也准备在美国纽交所上市。而国内公寓“独角兽”——“自如”和国内最大规模存量房交易平台“链家”，虽然还没有明确IPO时间，但业内人士普遍认为上市也在其计划之中。

此外，据天眼查数据显示，12月5日，国内共享办公行业首个独角兽、最大的共享办公空间提供商优客工场的45位股东出质全部股权，这意味着，优客工场或为赴美上市做准备。

据悉，优客工场希望在年底前进行首次公开募股。目前已委托花旗集团、瑞士信贷、美国银行负责其上市事宜。

今年国内存量市场的动作不断，在资本的热捧下，存量资产领域似乎终于要崛起。

从“房改”开始，经历30多年的房地产发展黄金时期，如今随着开发的边际收益不断萎缩，不少房地产公司意识到，房地产增量开发有些“过”了，不少城市中大量建筑厂房、商业地产等被闲置或低效运营。

之后，全国掀起了一股“去库存”的政策调整。以上海、北京为龙头的一线城市，率先将城市空间规划发展战略从原来的“拆、建、改、修”顺序调整到“改、拆、修、建”的城市更新战略。

于是，敏锐的资本市场马上意识到了这背后的商业机会。

目前国内房地产市场国度到了盘活存量的时代，过去主要靠房地产买卖的溢价，未来可能会靠房地产投资产生收益。

一方面，当下及未来，房地产金融产品会越来越多，像REITs、ABS等等。另一方面，房地产资产管理会成为非常重要的行业，甚至会成为未来中国资金期限最长的资本。

对许多保险公司、社保基金、商业银行而言，资产管理的投资更是它们在未来不能错过的重要类别。

外资也在近几年不断把触角伸向国内。2019年至今大宗资产交易频频，从上半年四大一线城市大宗商办物业成交情况来看，上半年成交金额超过450亿元，外资成交占比一半。

这些大宗交易主要集中在北上广深四大一线城市，占市场交易总额的75%。其中外资参与上海大宗商办物业收购总成交额的六成，外资参与北京大宗商办物业收购总成交额的三成。

由于商业地产项目很难通过运营在短时间内取得大量现金回流，对债务滚动的依赖度较高，核心资产通常作为抵押以获取融资，因此更加注重提升企业所持资产的质量、稳定盈利水平及偿债能力。

可以说，资产的品质和现金流是房地产资管能否做大做强的决定性因素。

资产管理业务具体包括租金、租户、运营成本、物业和设施维护、资产评估、资产收购和处置、增加价值和长期规划等，并通过“投融管退”的操作来实现资产的增值和最终变现。

郁亮曾公开表示，万科作为发展商的时代已经结束了，我们为城市发展作出贡献、提供配套服务的角色更符合行业未来。

万科的很多业务都带着资产管理的影子。我们也能发现，当下与房地产资产管理、基金和证券化有关的投资领域几乎涵盖了各种物业类型。

想要把基础资产做大、甚至做到房地产资产证券化，最离不开的，就是良好的房地产资产管理；毕竟，好的资产管理是基础，而基金和资产证券化也不是必然的选择。

因此，我们决定下周三晚上在房学院的周三直播间开一场直播《存量时代怎样做好资产管理》，聊聊资产管理最新的现状趋势，同时渗透一些更深层次的实操认知思维，让你不仅了解，还要弄懂。

本次直播的主讲人张健老师曾在国内外操作过许多成功的房地产资产管理项目，在资产管理方面有许多独家心得可以和大家分享。

扫码进直播

直播时间：12月18日周三 19:30-20:30

欢迎提前占位，直播中与我们交流互动，错过了也能回听。直播附赠独家PDF课件，请添加助教微信crec8888获取。

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*直播仅作学习交流目的，不构成任何具体投资项目指导、咨询等建议。房学院拥有课程最终解释权。