2020年，房企需要偿还约6000亿元的债务，压力之下，不少房企频频发行债券融资。但随着对于房地产融资的调控不断深入，房企融资也越来越难，税务稽查也越来越频繁。
不少地产朋友也比较悲观，甚至觉得地产税务这个工作是否真的适合自己，还有很多朋友想跳槽，或是想在房地产税务的业务方面取得更大的成效，同时，现在更有很多非房地产的朋友转行到房地产来从事房地产的税务管理。
但是隔行如隔山，不同行业的财务税务还是有一些差异的。讲房地产税务管理，我们就从这个行业的特点来分析。
首先，房地产行业的开发周期长。目前的房地产开发短则一年，多则数年甚至十多年，甚至还有项目将近二十年也没有结束，同时，我们要等到每一个单体工程或者一组工程，甚至是要整个项目竣工办理清算之后，才能够准确计算建造成本。
但是我们国家对房地产业务预售政策在销售阶段都是分割销售的，周期长也就意味着，我们不可能等全部竣工结算之后才做企业所得税的结算。
所以国家税务总局就有一个企业所得税的预缴。预缴的原因在于，等项目整个都结束之后才开始计算收入，那时候可能企业可能已经没有足够的现金流来集中缴税。
因此，从税务管理的角度考虑，房地产行业房屋预售阶段就要开始进行预缴，等项目结算之后再进行汇算清缴。
对于房地产企业来说的话，如果不做好税收管理，在未来结算年度，你会发现有很多不合规的地方，到时候被税务局进行纳税调整，很有可能会给企业带来比较大的税负，甚至会带来一些大的税务风险。
房地产行业的第二个特点就是房地产开发业务比较复杂。从我们整个房地产开发的内容来说，就已经包括了征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售、物业服务、招商运营等等，而且房地产开发涉及的面非常广，涉及到政府少则几十个部门，多则有些地方要一百多个部门，而且房地产开发涉及到的供应商也非常多。
正因如此，我们在开发的过程中往往有几百个甚至上千个合同，还有政府部门的收据、供应商的发票等等，不同种类的增值税发票的税率也不一样。
fdc 开发业务本身就非常复杂，再加上这几年的税务的政策多变以及税率的调整，受到影响的不仅仅是房地产开发企业的税务和财务，管理人眼、甚至许多部门部门都会在工作中遇到这类问题，所以也有必要学习掌握一点税务知识。
房地产行业的第三个特点：房地产开发企业属于资金密集型，前期投入资金非常大。尤其现在是对房地产融资进行调控，很多房企就面临了更大的困难。
首先现在是融资难，对于没有取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，也就是我们俗称的四证不全的项目，金融机构不得发放任何形式的贷款
同时，各地方也加强了监管。在商品房的投资上，现在很多地方都有一个第三方的监管部门，委托银行对房地产的销售资金进行一个共同的监管，现在很多地方的监管越来越严。
所以说房地产是一个非常特殊的行业，做好税务管理，对房地产开发企业的发展非常至关重要。但目前，许多地产人针对企业所得税的认知非常模糊，不了解企业所得税的实际应用也因此花了不少错误，影响了项目的利润。
因此，房学院推出了《全面梳理房地产企业所得税》系列课。特邀知名上市房企财务高管王海山老师主讲。
本次课程分为11节，不低于130分钟。涵盖了房地产企业所得税不同类型的处理方式，涵盖了房地产项目的预售，到房地产建设，以及各项费用的处理。
课程大纲
01 房地产企业所得税的概述
02 房地产预售阶段所得税处理
03 房地产促销方式所得税处理
04 房地产其他收入的所得税处理
05 所得税各项费用的处理（一）
06 所得税各项费用的处理（二）
07 借款利息的处理
08 所得税中土地成本的处理
09 所得税中建安成本的处理
10 资产损失的税前扣除
11 所得税清算表的填写
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希望这堂课能帮助大家更好地理解房地产的所得税特点，把握好税务操作。
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