昨天楼市一口气出了两个大热点，深圳这个大招足以震慑一方：要求紧急严查经营贷购房情况！
这是深圳年后房地产市场疯狂领涨以来，第一个新的调控动作。
1、严查银行经营贷余额。截止2020年3月末余额、2019年3月末及2019年12月末余额。
2、严查贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性情况调查，借款人持有被抵押房产时间情况、企业成立时间情况。
3、严查贷款管理情况。重点查借款人自疫情发生以来，新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况，及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
专查利用疫情期，使用抵押经营贷搞小动作“明面上经营、实际上炒房”的骗贷买房行为，严控资金违规流入房地产。
表面上看，这次尚且只是自查、惊醒，并没有提出具体管控措施。
但摸排之后呢，尤其文件中强调要监测借款人后续新增房产的情况，那么一旦此类情况占比较大，摸排清楚之后，会不会继续跟进、出台针对房抵经营贷的调控细节新政？
比深圳自查文件更早时间，央行发布了最新一期的LPR利率，其中：
一年期利率为3.85%，上期4.05%；较上期下降20个基点；
五年期利率为4.65%，上期4.75%，较上期下降10个基点。
1年期LPR猛降20BP，可见上面对于降低实业成本有足够的决心；和房贷直接挂钩的5年期LPR只降了10个BP，并没有同步降幅，又一次表明态度：房住不炒不可动摇，任何时候都不可动摇，不能刺激、不能放宽、只能维稳。
今天要讲的重点，不是深圳，不是降息，而是看似并不相关的两件事，背后的秘密。
回顾疫情以来的一个个动作，历次降息，几乎都在强调一件事：
降息也好、贴息也罢，经济放水，钱只能流入实体经济、流入小微企业，这才是第一救扶对象；楼市不是重点救扶对象，至少现在还排不上号，要严禁资金违规能流入房地产。
但息差倒挂越来越突出，加上部分城市的高额贴息，诱惑面前，套利空间肉眼可见，钱真的不会流入房地产吗？
比如最近，深圳就有一部分“聪明人”巧妙的抓住了这个点，利用疫情期间针对中小微企业重点扶持的贴息贷款福利，再加上房屋抵押低息贷款，即“全款买房—抵押低息贷款—国家贴息+市政府贴息+区域贴息—无息买房”。
这套模式在深圳不少投机客和中介手里，运用的滚瓜烂熟。
贴息比例最高能达到100%、总额最高100万，周期最长12个月；
这本是发放给小微企业的救命钱，但却已经或正在被“聪明人”拿来买房。
这样一来，如果能操作到位，抵押贷做出来7成，再把贴息最大化利用，那么房贷利率能做到年化1.5%上下，甚至更低。
就这样，本该救企业于水火的钱，变成了深圳投机客的购房款，变成了豪宅的首付款，同时潜藏于这座城市深处、等着救命钱的一家家伪注册企业，只是“聪明人”套利的工具而已。
这则严查经营贷购房文件下发前几日，深圳一些中介门店内，还出现了这样一部分人：
他们手里没钱，或者买房并不打算花成本，就用这套模式空手套白狼，无息买房等着赚钱。
没公司，中介帮你注册，刚注册的也能申请贴息贷款，只不过额度相对较低；
再不然，中介直接帮你买一个注册经营2年的公司，几千块就能搞定；
哪里有需求，哪里就有生意做。就这样，在这波投机客的助推下，深圳中介们，也快速把买卖房交易这项业务拓宽、拉长，甚至形成了一整条服务链，做抵押—做公司注册—买卖公司—找房源，一鱼多吃，整个一条龙服务。
而且，这套操作，在监管层未明令禁止前，即便有极个别银行，因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用于购房”被开罚单，但严控前，绝大多数银行都会选择睁一只眼闭一只眼，不会较真监控资金流向。
可以说，最近深圳房价刹车失灵般疯长，这套抵押经营贷的套利模式，贡献了不少力量。
很明显，深圳楼市的一波小行情源自于去年年底，归功于城市利好政策以及香港问题后，大家对深圳的信心充足；
但深圳独特的点在于，在2020年2月以来，全国楼市因为疫情影响导致低迷、小幅降价的状态下，深圳无论新房还是二手房价格都仍然能直线上升。
3月至今，深圳豪宅开盘抢房屡上头条，3月7/13日、4月5日，太子湾·湾玺3次开盘3次售罄。消逝多年的“百万茶水费”也顺势重出江湖。
新房日光，二手房坐地起价、同样户型3个月涨价100万，深圳的疯狂够狠。
二是城市实力带来的楼市信心；
三是醇熟的低息房贷操作，让大量炒房客看到了新机会。
至于复制性，深圳自有深圳的特色，完全复制难度相当大，同类一线城市房票难得，其他二线城市又缺少资金成本低、投资吸引力足等优势，楼市行情很难复制。
目前文件尚且是自查，自查力度到底有多大？是真刀实枪的核查？还是象征性敲敲警钟？会不会继续跟进管控细则？都还没下文，很难下结论，要看接下来的具体动作，我们也会持续跟进。
3、但有一点值得深思：巧借抵押经营贷购房带来的启示，类似口子如何堵？这是个问题。
比如一直以来提振实体经济、区别对待楼市所造成的利率差，如何严格防范进入楼市？如果没有严格监管的口子，大水漫灌下，有多少钱会进入楼市、成为又一个炒房工具？很难说。
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