有机构统计称，今年以来，全国各地发布房地产相关调控政策已达百次。比如深圳严查“房抵经营贷入楼市”，东莞等地调整公积金贷款政策……

迫于疫情引发的经济压力，也有一些地方陆续出台了降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等“松绑”政策。

其中，一季度已经有50城发布了人才政策，但同时，各地放松的信号引起了密集的楼市调控，各个高层会议上也反复提及“房住不炒”。因此，也有一些地方政策频现“一日游”、“两日游”。

随着疫情好转，近期楼市也已出现复苏的迹象。华泰证券研报认为，楼市在4月以及二季度修复可以预期，但考虑到疫情对于经济、居民收入的影响以及疫情的管控可能仍将在中期持续，预计在二季度的修复之后，下半年仍将面对压力，因此政策改善空间仍将持续。

同时，受新冠肺炎疫情对复工复产的不利影响，也导致我国一季度GDP下降6.8%，房地产开发投资、销售和到位资金情况也同比有所下滑。

国际评级机构穆迪最近将中国房地产业展望调整为负面，原因是新冠肺炎疫情的冲击以及经济增长的放缓正在给房地产需求和库存水平造成压力，而境外融资环境仍不明确。

3月份以来，内地房企放慢了境外发债的脚步。据公开数据显示，3月份内地房企发布了19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1-2月份月均百亿美元量级的融资明显锐减。

而与之相对的是，3月以来，房企明显加大了在内地市场的融资力度。4月首周，房企公开发行的内地融资超过200亿元，而且呈现利率降低、数量增加的趋势。这一变化也与疫情下融资市场较为宽松有关联。

关于楼市降温的消息似乎从未断绝。今年以来，不少主业非房地产的上市公司或央企，剥离旗下房地产业务，主要原因包括证监会为涉房地产业务上市公司设置的再融资障碍，以及10年前国务院国资委为78家非房地产主业央企下达的“退房令”。

告别房地产高速增长的时代，近来房地产资金受到严控，也推动了一场前所未有的“行业出清”。甚至像万达等一些房地产巨头，过得也格外艰难。

房企分化越来越严重，市场竞争加大、利润摊薄，不少公司都资金紧张，今年地产行业竞赛也拼得格外惨烈。

在这个时代，市场的游戏规则愈发严苛，竞争激烈，资本和政策的风向几乎天天在变，地产人们不得不进行深度思考，以求找到更多发展和生存的可能性。

对地产人来说，如果不能积极跟上不断变化的行业环境，必定会被转型升级中的企业清出赛道。毕竟，在风起云涌的房地产江湖，除了你自己，没有人会为你保驾护航。

目前，各大百强房企、还在努力中的中小房企都在争取更大的提升空间，粗略统计了一下，有将近半个地产圈的朋友，都有在房学院在线听课学习。

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