外资触觉敏锐，2019年至今已大举进入我国的商业地产市场。资产管理作为当今世界上财富管理中最重要的部分之一，在我国预计今后会以年均复合20%以上的增长率增长。但对于国内多数人来说，房地产资产管理还是一个新概念，甚至很多专业人士也对资产管理的内容和概念模糊不清。

事实上，当前房地产买卖、存量资产盘活、物业管理、设施维护、更新和改造、重新出租、价值提升等越来越受到重视，不少百强房企也已经深入其中。

房地产资产管理是资产管理中的重要板块。其中，房地产资产是基础，如果没有良好的基础资产，又谈何管理增值乃至退出呢？因此，基础资产的质量和现金流构成了房地产资产管理的关键因素，具体包括租金、租户、运营成本、物业和设施维护、资产评估、资产收购和处置、增加价值和长期规划等。

因为不动产资产管理天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点，所以，大部分商业地产开发商在投资初期，就会千方百计考虑与资本的结合，多渠道融资是商业地产的一门必修课。

那么问题来了，在面对这样一个高难度、高挑战的资产管理命题前，会有多少资本家愿意投入大量资金和时间成本来运作商业地产呢？尤其是当中国的商业地产已然大跨步发展了近10年，越发呈现白热化竞争状态。

但事实是，资本市场似乎对不动产情有独钟。

经过几年的发展，我国直接或间接参与房地产私募基金管理的大小公司和企业已经超过几千家。万科、万达、红星美凯龙、碧桂园、绿城、金地、越秀、凯德、铁狮门等知名企业，在不同的房地产资产管理领域的成功，也激励了更多的地产人投入这片蓝海。

特别是所谓轻资产管理模式的推出，资产管理似乎成为了比商业管理更高级的管理方式。现阶段，已经有许多人意识到商业地产资产管理的巨大潜力，同时，这也是中小型房企转型升级的机会。

因此，房学院决定开设了一系列与房地产资产管理有关的系列课程，内容涵盖商业地产从融资到退出的全过程实操讲解，横跨理论+实操，只为颠覆你对资产管理的刻板印象。