风云突变的2020年，对大多数房企来说，过程异常煎熬，前路仍旧艰辛。
在“三道红线”一步一步从传言到证实的八月，房企们陆续发布了2020年上半年业绩。有的业绩微跌，有的业绩腰斩，但也有喜提50%业绩涨幅的，可以说不同房企业绩分化还是越来越明显。
在外部环境不确定性的考验中，在疫情黑天鹅冲击之下，这份中报既是房企抗逆能力的评测表，也是房企定力的试金石，同时也是房企对标“三道红线”的第一次考核。
三道红线 ，即剔除预收款后的负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短债比不低于1。
WIND数据显示，前30家发布年中报的房企中，净负债率超过100%的房企有9家，其中，建发国际最高，达到了258%，合生创展最低也达到了103%。另有21家房企的净负债率低于100%，其中龙湖、龙光、华润置地、招商蛇口、新城控股和中海均在50%以下。
剔除预收款项后负债率（（总负债-预收款项）/（总资产-预收款项））超过70%的房企有23家，其中建业地产最高，为86%，远洋集团、越秀地产和世茂集团3家房企刚刚过70%。保利、龙湖、合生创展、华润置地、招商蛇口、中海和中国金茂等7家房企低于70%。
30家房企中，有10家的现金短债比低于1，其中富力地产最低，只有0.24，宝龙地产、招商蛇口和雅居乐均在0.95以上。另有20家房企的现金及等价物可以覆盖当年到期债务，其中新城控股、越秀地产、龙光集团、建发国际、龙湖集团和中海均在2倍以上。
三道红线结合来看，全部踩中的房企有4家，分别为富力地产、融创中国、绿地控股和中南建设。4家房企处于绿色档，分别为华润置地、保利地产、龙湖和中海。8家踩中两道红线为橙色档，14家踩中一条红线为黄色档。
除了剔除预收款项后资产负债率、净负债率和现金短债比三道红线外，监管层还设置了有息负债同比增速、拿地销售比、经营活动产生的现金流量净额三个指标。
30家房企中，有9家房企的有息负债比2019年底增加幅度超过15%，其中合生创展达到51%，中梁控股达到了31%；有息负债减少的房企有5家，分别为中国金茂、碧桂园、富力地产、阳光城和融创中国，其中金茂降幅最大达到了16%，融创降幅最小为0.61%。
30家房企中，拿地销售比超过40%的房企有14家，其中有3家超过100%。这14家房企中，有2家处于绿色档中，有5家处于橙色档中，其余均为黄色档企业，红色档企业拿地销售比均在40%以下。
30家房企中，只有13家A股上市的房企公布2020年上半年经营性现金流，其中有7家为负，包括保利地产、招商蛇口、新城控股和华侨城等房企；另有6家为正，包括金茂、阳光城、绿地、中南建设等房企。
年初以来降准降息潮虽然带来了房企融资成本的直接下降，但疫情影响过去后，许多房企又陷入了疯狂拿地，进而导致负债上涨、财务风险大增的恶性循环之中。
“三道红线”冲着房企的有息负债而来，不难想象，今后房企融资将会受到很大限制。对于房企而言，拼的还是长期，想要在短期内大幅度完成见负债、稳财务的指标，也并不轻松。
其实在券商机构的研究报告中，规划到“绿档”的企业中，大致可以分为三类。
以中海、华润、越秀等为代表的国企央企，一方面他们有国资股东背书，未来偿债风险不大；另一方面，由于股东历来对它们的负债杠杆率以及盈利有一定的红线，企业发展稳健。这些房企往往能在融资市场上能拿到更便宜的钱。
除了央企，也有像龙湖等这类标杆房企拥有较强的融资能力，这些房企凭借优秀的运营能力发展速度较快，同时也将财务杠杆和成本控制在良好的水平。
诸如滨江集团这样的区域性房企，在深耕地区通常土储丰富。在剔除调控风险之后，大量的土储让区域深耕房企可以灵活应对市场变化。这样的稳健往往能成为其低成本融资的一大利器。
未来，能否被规划到“绿档”，也决定了企业能否拿到更便宜的钱。
2020年转眼间已过大半，至今，无论地产圈还是金融圈，都经历了一场由冰冻到复苏的艰难转折，这一年发生的大新闻，也注定被载入史册。
当下，我们每个人都是历史性时刻的见证者、亲历者。国内外形势、宏观经济政策对今后的楼市、金融市场究竟有多大的影响，也引起了极大的关注。
难以把握方向的迷茫、艰巨指标压身的浮躁，或许正在此时此刻，困扰着大多数地产人、金融人。
面对公司难以完成的年度目标，再牛逼的人，或许都会面临职场危机；揣着再多的热血，或许也会在疲惫之下降温。
在这个时代，资本和政策的风向几乎天天在变，地产圈也不得不进行深度思考，以求找到更多发展和生存的可能性。
毕竟，在生存环境愈发严苛的地产江湖，能为你保驾护航的，只有过硬的专业本领。
随着线上学习越来越普遍，不少百强房企、中小房企和金融机构的从业者通过听课来争取更大的提升空间，粗略统计了一下，有将近半个地产圈的朋友，都有在房学院在线听课学习。
对于想重塑自我认知、给自己的思想升级操作系统的朋友，房学院的深度VVIP会员欢迎你，自购买日起一年内，学院的100多节课程（含直播课、全网第一堂房地产资产管理系列课、房地产金融系列课等）都能免费听：
学习所有这些主题课程，只需要 3999元/年，相比线下动辄上万的培训开销（不含差旅费），我们的线上会员平摊到每天也就是一杯奶茶的价钱。并且所有课程均可反复回听。
另外，还会附赠上千页独家课件资料、国内第一本资产管理专著《房地产资产管理、基金和证券化》纸质书一本。企业团报享受买2送1。
我们的会员们来自碧桂园、万科、保利、万达、世茂、金地、招商蛇口、中梁地产、中国建筑、中国铁建、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中融信托、东方证券、北京大学、清华大学、上海财经大学等。（排名不分先后）。
文章部分来自：地金网总站，如有侵权请联系删除
投稿、广告及商务合作，请联系1512110307
