这次疫情中流传了这样一句话，“好的物业能救命，差的物业要命。”经过这次危机，越来越多的购房者在置业时不仅看房子本身，也会非常关注小区物业水平。随着人们对物业服务的重视程度大幅提升，2019年也成为了物管公司营业收入大增的一年。

近期，港股22家物业上市公司披露了2019年度的业绩。在整体经济增速放缓的大环境下，绝大部分物管企业在营业收入、净利润上均实现了较大幅度的增长，近九成的物管企业净利润增速超过2018年同期水平。

数据显示，23家企业中，12家企业营收同比增幅超过40%，最高的是碧桂园服务，增速翻番，新城悦服务、永升生活服务增幅超过70%。

图源：新京报V房产，侵删

在23家物管公司中，营业收入排在前五位的分别是碧桂园服务、绿城服务、保利物业、雅生活服务和中海物业。背靠房地产开发母公司规模强大的在管面积，头部物管公司营收盈利优势明显。

与好成绩相对应的，是港股物业板块的持续拉升，疫情下的3月，还有兴业物联、烨星集团两家物管公司成功上市。

正商集团旗下的兴业物联于3月9日在港交所敲钟，成为2020年首家物管上市公司。兴业物联招股认购结果显示，公开发售部分共接到11.2万份有效申请，超额认购1414.1倍，成为当时港股新的“超购王”。

然而这个身身份仅维持了5天，就被今年第二家上市的物管企业烨星集团所打破。3月13日，鸿坤集团旗下的物业公司烨星集团正式在香港主板挂牌上市，公开发售获得1948.62倍超额认购，成为新的“超购王”。

除此之外，金融街物业、正荣服务、宋都服务、建业新生活、弘阳服务等物管公司已经递交招股书，等待排队上市。

世茂房地产董事局副主席兼总裁许世坛表示，酒店、物业会有上市计划，在未来2-3年上市，物业会更快。

禹洲集团创始人林龙安也透露，物业力争今年年底前分拆上市，最晚明年一季度。

同时，华润置地、朗诗地产、卓越集团、佳源国际也在谋求分拆物业板块，并计划赴港上市。

可以预见，2020年，仍会是物管公司的上市大年。

面对2020年开年新冠疫情的突发情况，物管公司一时间都面临着经营和管理的巨大考验。对于物管企业来说，这次的黑天鹅既是挑战，也是机遇。

现阶段，资本方对物管行业关注度迅速上升，这也导致行业竞争的加剧。碧桂园服务、时代邻里等多家物管公司均宣布，未来还将加大收并购的步伐，同时考虑物业上下游业务的延伸。

对规模竞争愈发激烈的物管行业来说，关联方品牌的优势、丰富的资源以及稳定的交付面积，使有房企背景的物管公司有更高的可预见性，这是业绩极大依赖收并购的第三方物管企业所不具备的。

有观点认为，一方面，背靠房企的物管公司会牢牢抓住关联方开发的物业项目，使得独立三方物企难以插足；另一方面，继承地产集团的品牌效应，这类企业在市场拓展和收并购方面占据了天时地利人和。

而对第三方物管公司来说，想要与背靠房企的物管公司竞争，在强化自身基础服务水平的同时，差异化或许是一个好方向。想进军资产管理的房企们也应该注意到，物业板块的运营模式与我们熟悉的房地产开发有很大的不同，当前的物业管理需要被提升到资产管理的高度。对物业公司的持有、运营和管理也需要和传统的开发模式有所区别，需要有一些清晰的认知、操作思路。

所以，这次就和大家交流一下物业管理这个话题。我们在房学院开设了《物业管理的资本运作逻辑十二讲》这门系列课，和大家分享有经验的行业专家对于资产管理中物业管理的心得体会，欢迎来听这一极具前瞻思维的课程：

进入店铺主页，可领取20元无门槛优惠券！

同时，我们还推出了物管课程合集《资管视角下，物业管理必学知识点》，时长480分钟，购课后添加助教微信crec8888即可获取全套课件资料：

课程旨在帮助大家更好地深入理解物业管理，并且学会如何在实际工作中应用创新思维，找到物业管理行业的有利切入点，培养和提升你的物业管理思维模式。也希望你能在听课的过程中不断思考，相信一定能够收获颇丰。