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从2008年开始，监管层就采取多种举措阶段性收紧房地产企业融资，希望资金更多流向制造业等实体经济企业。
然而从实际来看效果并不十分理想。房地产企业通过扩大融资渠道等多种方式很大程度上缓释了监管政策的不利影响，对房地产市场的影响也并不大。
高级经济师张启迪表示，现在来看，本轮房地产融资调控力度可能将是影响最大的一次。
主要是因为，过去房地产融资调控要么是约谈相关企业，要么是窗口指导，亦或者是约束金融机构将资金提供给房地产企业，不过房地产企业总能够千方百计寻找到一些其他变通的方式进行融资。
再加上房地产调控本身具有一定的周期性，紧缩周期过后房地产企业仍可以正常融资。
而本轮房地产调控措施直接瞄准房地产企业，其任何融资行为都将受到约束，这相当于从源头上直接抑制房地产企业融资。
9月23日，一份疑似成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传。文件显示，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地等行为，禁止高新区内金融机构向其提供新增融资、贷款，并禁止区内金融机构向其进行重大资产重组提供帮助。
财联社记者对此求证成都市财政局，相关人士仅回应称“不清楚该文件”。
长实集团也回应称，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。
看得出来，当下的房企融资环境，可以用草木皆兵来形容。如果345新规正式施行，那些资金链紧张，负债率高的房企就不得不退场。
在十一假期结束后的第一个周三（10月14日）晚上，为大家做一次房地产投资、开发阶段的融资实操讲解：
专题一.房地产银行贷款、信托、保险资金、短期融资券、中期票据等
2.房地产短期融资券
3.房地产中期票据
4.房地产信托
5.房地产保险资金
6.融资租赁
专题二.房地产企业债券、公司债券、公司上市
1.房地产企业债券
2.房地产公司债券
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现阶段，头部企业再融资优势进一步凸显，中小房企想要融资，需要更加精准的把控。
面对任何的金融调控政策，项目负责人、财务人员也不必慌，只要搞懂这类政策的核心逻辑，无论大中小房企，其实想融资，也并非没有可能。
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