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31省居民上半年“消费榜”:哪些地方最敢花钱?上海人均消费超2万

31省居民上半年“消费榜”:哪些地方最敢花钱?上海人均消费超2万 中房俱乐部CREC
2020-07-22
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导读:今年上半年,哪些地方最敢花钱?

导读:今年上半年,哪些地方最敢花钱?


来源丨21世纪经济报道(jjbd21),如有侵权请联系删除

图 / 新华社

经历了疫情的冲击,今年上半年,31省区市人均消费情况如何?


根据国家统计局的数据,上半年全国居民人均消费支出9718元,比上年同期名义下降5.9%,扣除价格因素,实际下降9.3%。


31个省区市中,30个省区市也出现了人均消费支出的下行,其中9地消费支出同比下跌超过10%,大部分为城镇化率较高的地区。


相比而言,农村的人均消费跌幅不高,11个省份出现上行。


那么,今年上半年,哪些地方最敢花钱?






沪京浙位列前三位

今年上半年,上海成为最敢花钱的地区,人均消费支出达到20112元。不过,如果和2019年上半年相比,这一数据已经同比下跌了10.66%,显示出上海居民在今年上半年花钱更为谨慎。


消费下降的还有北京居民,今年上半年,北京人均消费支出跌穿2万元大关,从2019年上半年的21134元下跌到18620元,跌幅11.90%。


浙江省则成功超越天津,成为上半年人均消费支出第三的省份。2019年上半年,天津和浙江的人均消费支出分别为15967元、15732元,排名人均消费支出的第三、第四位。不过到了2020年,天津和浙江的的人均消费支出分别为13287元和15029元,排名出现倒转,为第四、第三位。


上半年人均消费支出排名上升的还有重庆。2019年,重庆的人均消费支出在31省区市中排名第10位,2020年则排名第8位。此外,湖南、山东、海南、安徽、四川等地,人均消费支出在31省区市中的排名也出现上升。


排名变动的主要原因,是上半年人均消费支出的下跌幅度不同。从国家统计局的数据来看,上半年一些较为刚性的需求,比如人均食品烟酒消费支出、居住消费支出等出现上涨,但是由于疫情导致的减少接触,人均交通通信消费支出、人均教育文化娱乐消费支出等出现明显下跌。


正由于刚性支出相对难以缩减,今年上半年,人均消费支出降低的幅度更低的地区,一般是整体消费支出更低,更需要将收入花费在刚性支出上的地区。数据显示,今年上半年人均消费支出同比增幅排名前十的省份,只有重庆一地人均消费支出超过1万元。






11省份农民消费上行

数据来源:国家统计局

同理,农村居民在消费支出上更低,也更有刚性。


数据显示,今年上半年,全国11个省份的农村居民人均消费支出出现同比增长。其中,西藏、广西、四川和云南的农村居民人均消费支出同比增长超过6%。


当然,这里面还有另外一个因素:相对来说,第一产业受到疫情的冲击更小。数据显示,今年上半年,第一产业增加值26053亿元,同比增长0.9%;第二产业增加值172759亿元,下降1.9%;第三产业增加值257802亿元,下降1.6%。在中国人习惯“量入为出”的背景下,农村居民的人均消费支出尚不需大幅缩减。



国家统计局的数据显示,上半年城镇居民人均消费支出12485元,下降8.0%;农村居民人均消费支出6209元,下降1.6%。


观察城镇居民人均消费支出,今年上半年有13个地区同比下跌超过8%。


不过,今年上半年,仍然有一地无论是农村居民、城镇居民还是全体居民的人均消费支出均出现正增长,这就是云南。


根据国家统计局云南调查总队发布数据,今年上半年,全省居民人均可支配收入10848元,同比增长4.5%,增速比全国平均快2.1个百分点,居全国第10位。全省居民人均消费支出7727元,增速同比增长5.1%,高于全国平均11个百分点,居全国第1位。


从近年来的数据上看,云南在消费上一直保持着较为明显的增速。2015年到2019年,云南社会消费品零售总额增幅均超过10%,其中2019年社会消费品零售总额7539.18亿元, 比上年增长10.4%。其中,化妆品类增长25.4%,金银珠宝类增长15.5%,家具类增长16.6%,通讯器材类增长15.4%,建筑及装潢材料类增长14.8%,显示出较为强大的改善性需求。


此外,大家也别光看见近期楼市“万人摇,千万豪宅被疯抢”,毕竟这么大的存量,仅凭本地人口是无法消化的。


同时,当前各大房企手中累积了大量存量不动产,不少房企都成立了商管部门来管理旗下的存量物业。通过布局存量资产,各大房企得以获取稳定的收入,还能实现资产增值,甚至赚取退出的利润。


针对资产管理领域,不少房企也企图深耕这片蓝海,但对于房地产行业“投资、融资、管理、退出”,包括如何平衡资金和时间成本,怎样找到适合的方法来打通不动产运作流程,目前依然有不少房企并不熟悉。


因此,对现阶段的不少企业来说,怎样盘活存量不动产,成为了一个迫在眉睫的重点话题。


针对房地产资产管理这一热门课题,中国房地产俱乐部决定在上海陆家嘴做一次线下专题研修班:

希望这场干货满满的头脑风暴,感兴趣的朋友不要错过。


课程设置


上午 9:00-12:00


一.经营性房地产(不动产)的运营、资产和资本

1.我国经营性房地产(不动产)市场和行业现状、政策导向和发展趋势

2.经营性房地产(不动产)的核心价值:运营、资产和资本

3.物业管理、设施管理、运营和招商管理、资产管理和资本管理的关系

4.经营性房地产(不动产)投资和管理思维的转变、机会

含凯德、万达、中信泰富、麦格理等案例分析


二.商业、办公、酒店、文旅和养老、物流和产业园区(经营性房地产)等物业投资和资产管理策略和特点

1.经营性房地产物业投资和资产管理特点

2.商业(综合体和社区商业)物业

3.办公物业

4.酒店、长租公寓物业

5.文旅、养老物业

6.厂房、物流物业

7.产业园区(含大数据中心等)

含印力、万达、菜鸟、普洛斯、融创、华夏幸福、联实等案例分析


三.经营性房地产资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造

1.运营管理的流程(融、投、管、退)

2.价值链组成和分析

3.租金收入和现金流

4.维修、估价和财务

5.项目的买入和卖出

6.物业开发阶段

含凯德、印力、黑石等案例分析


下午 1:30-5:00


四. 经营性房地产资产运营期的价值提升–以商业地产和办公楼为例
1.项目的资本结构
2.租金回报率和商业地产收益(评估)法
3.Cap Rate、NOI、NPI、EBITDA和IRR的测算和关系
4.怎样有效调整租户结构以提高租金水平?
5.影响运营成本的因素有哪些?
6.哪些方式可以增加资产的价值?
含华润、龙湖、招商蛇口等案例分析
 
五.资产管理之中国式物业管理
1.物业公司与开发公司有什么不同?
2.当前物业管理公司融资规模怎样?
3.不同规模的物业管理公司,有不同的发展路径
4.传统的物业管理服务和智慧社区等创新业务
含碧桂园、万科、彩生活、五大行等案例分析
 
六. 经营性房地产私募基金和资产证券化
1.我国私募基金的外部环境、趋势、特点
2.房地产私募基金“融、投、管、退”运作流程
3.当前房地产私募基金投资的项目
4.不同房地产产品与私募基金和证券化的结合
5.我国房地产资产证券化的现状和趋势
6.我国房地产资产证券化的运作流程和阻力
7.ABS和CMBS的风险、控制、价格、增信和案例分析(含购房尾款、物业管理、商业、办公和联合办公、酒店等)
8.房地产投资信托基金的现状和趋势及类REITs
9.最新不动产公募REITs相关文件、法律和趋势分析
10.不动产类REIT(物流、园区和新基建等)运作流程
11.2019、2020年房地产(含不动产)资产证券化产品的特点分析
含菜鸟、万科、金茂、光大安石、凯德等案例分析
 
七.经营性房地产的其他融资、退出方式,及轻资产管理
1.经营性房地产各类其他融资方式
2.为什么要转让股权?
3.退出的几种方式
4.轻资产管理的模式设计和方法
含万达、印力、红星美凯龙等案例分析
 
互动和问答


课程特色

业内著名专家及多年的操盘手担任课程教师,课程设置体现了操作性、系统性、实用性、互动性的特点。课程将采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实地案例教学的方式进行。




高效提升 实战研修 

课程选取当前行业痛点问题,分七个板块,理论研究与行业创新紧密结合,结合选修课题和典型案例,行业专家汇聚塔尖智慧,以实战教辅的形式,解决企业面临的问题和瓶颈。




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学习收益

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开课时间:8月1日(周六)9:00-17:00

开课地点:上海 陆家嘴

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学习费用:原价4980元/人现在报名缴费,仅需3490元/人并赠【房地产资产管理、基金和证券化】书籍一本


企业组团(三人及以上),限时仅需2975元/人

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费用包含:学费、资料费、场地费、午餐、咖啡、上午和下午茶歇;不包括学习的交通费、住宿费等。


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手机/微信 15121103071(毛女士)

教学主办:中国房地产俱乐部

联合主办:不动产资产管理学院

上海瑞轼投资管理有限公司


部分来自:国家统计局、网上房地产、易居中国、中原地产、克而瑞中国等,如有侵权请联系删除



END




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邮箱:secretary1@crecorg.com

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