我在北京看了这么多年房，总结出豪宅有两个特点：

佛像多。空房多。

犹记当年去双井看一个四居室，一进门儿那个气场差点儿让我直接跪下。

玄关全黑装修，摆着各种叫不上大名的金色佛像，不怒自威。旁边还有各种风水法器，气象森严。

震撼程度和下面这个有的一拼。

北到奥森，南到亦庄，在各个高档小区（而且主要是大户型），常能发现房间里和信仰相关的摆设。

想想也很好理解，人富到一定程度，会感觉拥有的一切其实已经超出了自身能力的范畴，所以会把这一切归功于命运的垂青。

毕竟古人云，一命二运三风水，四积阴德，五才是好好学习。

相信这个故事很多人都很熟悉：郑渊洁为了存放读者来信，买了十套房子，那大概还是九十年代的事情。

如果是当年买了很多房子，然后用来存放茅台呢？那么这个投资组合将是绝杀。

我也曾去小小地研究过茅台，我家楼下有个烟酒摊儿，看了一圈儿，问老板，为什么同样的度数，475毫升装的比500毫升装的还贵？

老板说，475毫升换算成国内度量衡是九两五，象征九五之尊，所以比一斤的要贵。然后留下我一个人独自在风中凌乱，不由感叹：

“世界上真的是有很多没有道理的事情。”

茅台和房子，都属于“时间的玫瑰”。刚上市时也就是正常市场价，但随着时光的流转，价格几乎呈指数般增长。

以前我在网上看到一套毛坯房，不禁感叹，这真是房中的茅台。

这是北京西二环内官苑八号的房子，户型周正，品相完好，为2007年建筑。

我最敬佩的房地产大v三爷，当年刚工作的时候就在这边儿，抬头看到新落成的官苑八号，心想：“这房子真好啊，ctmd。”

十余年后，我夜访此地，看到四周胡同居民都在忙碌盼望多年的腾退搬迁，月光照亮白塔寺，没有亮灯的官苑八号高高在上，像一座黑塔般压在这众生头上，心想：“这房子真好啊，ctmd。”

这套房子空置了十余年，按西城区平均每平米租金150元、北京房租平均每3年增长30%来推算，过去这些年，如果此房出租，能够获得的租金大概累计是200多万元。

像这种有大房子不住、有房租不收、买了之后扔着不管的，在北京的有些高端小区里，比较常见。

在手机购房软件上，搜索“未住”字样，往往会跳出来一些高端小区的大户型。其实客观上也可以理解，大户型的装修和出租打理往往要更费心力。

这篇文章的题目还不太准确，一千万价位的房子在北京其实不太算是豪宅，翻一倍还差不多。

什么叫豪宅。本世纪初，有个盖房子的开炮说：“沙发不靠墙，两口子能在沙发后面搂着亲嘴儿的叫豪宅。豪宅就是一定要有你用不到的面积。”话毕，旁边儿一个戴眼镜的潘姓小个子连连叫好：“还是x总懂生活啊！”

再观察的稍加仔细一些，会发现这些未住新房较为常见的小区，也是可以分为几类的。

在京城西北，居住着大批码农，其中被人笑称为“码圣”才能住进去的，就是大名鼎鼎的如园和西山壹号院。

it行业风头正盛的头几年，这里成为了互联网新贵的青睐之地。现在又正逢科创板解禁和阿里上市，随着股东和p9们财务自由后，不知在豪宅市场上，又会是几人称王，几人称霸。

时势造英雄，英雄也能造时势。前几年南二环外两个新盘中国玺、昆仑域，也被称为“洗浴”组合。

这个位置，按说要卖10万+每平的，但是赶上限价政策，只让卖8万。在人们看来，只要买到，就是每平米挣2万块钱。

换位思考一下，您要是开发商，这种事情不照顾自己公司的人，以后还怎么开展工作。

我一个没什么关系的朋友去看了其中一个项目，先预约，登记到访那天开什么车，朋友写的奥迪，售楼小姐反应冷淡。结果当天奥迪限号，无奈换了一辆玛莎拉蒂，方得售楼小姐一笑。

姑娘好意提醒：您这种情况，如果没有xxx的茶水费，恐怕买到的几率不是很大。

其中一个盘后来因为质量不如购房者预期，发生了维权。10万的东西卖8万，那肯定建造上会有一定困难。

有人选择退房，就有选择接盘的人。估计二者在售楼处擦肩而过时，心里会互道一声xx。

如今房子交房了，选择转手变现的人也如雨后春笋。

说到自己人，还想起一个小区，在奥森旁边儿，位置好品质新。这小区特有意思，十几栋楼，用围栏分成了两个区。

大的那个区都是大户型为主，户型也好；小的那个区只有两栋楼，小户型较多。当然总的来说肯定都是好房子。

前者是中电的，后者是中科院的。

这小区刚交房时也是直接毛坯往外卖的特别多，现在剩下的在售毛坯房已经不多了，看来流转都很顺利。

最后说一个比较神秘的。

有很多人不知道，在繁华的东二环外，有一个古老的自来水博物馆。

博物馆旁边的地，被以做豪宅享誉京城的融创拿下，拔地而起的，是使馆壹号院。

我每次骑着市值几十亿的共享单车路过时，都在想这里住的到底是什么人。

此去往东不远，是孙宏斌号称不挣钱也要做的北京壹号院。从名字上就能直观感受到，级别比使馆壹号院高到不知哪里去了。

农展馆后，闹中取静，邻湖而栖。据说好的楼层和户型，要卖到三四十万一平，在圈层内部邀请制发售。

就连孙宏斌自己都说：“我也想买，但是想了想，还是太贵了。”

图片来源：goa.com

这篇儿文章有人看了之后一定会特别不忿儿，要让股民朋友看见那就更炸了锅了，说：“有房空置不住，这是对资源的浪费，应该抄家游街。”

咱先不说这些房子价格就算腰斩，在北京市场上也算top20%价位的，有80%的人依然买不起。也先不说购买者拥有产权受到保护。

如果因为空置率高，就要被资源优化配置，那么咱们国家空置率最高的地产是哪里？

是农村的宅基地。