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“三条红线”浮出后一个月，房地产企业债券融资规模明显缩水。
克而瑞数据显示，9月房企融资成本一改下降势头，回升0.25个百分点至5.59%。其中，境内融资成本为4.97%，是2020年以来单月境内融资成本最高值。
克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，三季度约51%的房企融资规模有所增加，但前十大房企融资规模同比下降5%。头部房企主要由于自身已经形成较强大的回款机制，出于降负债、稳杠杆的诉求而减少融资。
在融资环境趋紧与融资需求居高的背景下，房企融资低利率窗口期已过，接下来的四季度，融资环境预计将进一步收紧，新增融资将受到进一步监管。
近两年，降杠杆将成为房企未来发展的主旋律。大中小房企都需要多方应对。
销售端，线上线下的多元营销持续发力，加强销售回款，促进现金回流“补血”。
融资端，未上市的房企可以争取上市，借助资本市场降低杠杆率，拓宽企业融资渠道；已上市的房企积极开拓更多元化的融资渠道。
针对“三条红线”的新规，不少地产人都表示一旦真的实施，将融资无门。对此，我们将在十一期间（10月7日）安排一场直播，好好聊聊“三条红线”的虚实利弊：
整体看，房地产行业资金紧张，针对房企目前究竟该怎样融资，我们邀请到全国房地产投资基金联盟副会长、中国房地产金融授课第一人——张健老师，担当主讲。
现阶段，头部企业再融资优势进一步凸显，中小房企想要融资，需要更加精准的把控。
面对任何的金融调控政策，项目负责人、财务人员也不必慌，只要搞懂这类政策的核心逻辑，无论大中小房企，其实想融资，也并非没有可能。
针对大中小房地产企业的融资实操运用，中国房地产俱乐部决定在上海陆家嘴做一次线下专题研修班：
实战讲师有几十年的项目操盘经验，亲自下场指导，机会非常难得！希望这场干货满满的头脑风暴，感兴趣的朋友不要错过。
一.支持政策有很多，为什么融资还是“老大难”问题？
三. 最常用却屡受阻的银行贷款、信托和保险等到底暗藏什么玄机？
4. 房地产资产证券化（交易商协会ABN、CMBN）
五.今年热门的ABS、CMBS、类REITs和最新的不动产公募REITs到底是什么？
4. 房地产应收账款（物业费和购房尾款）ABS及案例分析
5. 办公楼、酒店、商场资产支持专项计划（CMBS）
7. 2020年最新基础设施不动产公募REITs政策、产品、运作流程
8. 对2020年和2021年REITs和类REITs的前景展望
包含万科、碧桂园、恒大、华润、万达、融创、金茂、阳光城、越秀、招商、中梁、阿里、凯德、印力、华侨城、平安、中国银行、信保基金、盛世神州基金等各类大中小企业相关案例分析。
业内著名专家及多年的操盘手担任课程教师，课程设置体现了操作性、系统性、实用性、互动性的特点。课程将采用理论讲解+经验介绍+问题研讨+案例分析+模拟演练+实地案例教学的方式进行。
高效提升 实战研修
课程选取当前行业痛点问题，分六大板块，理论研究与行业创新紧密结合，结合选修课题和典型案例，行业专家汇聚塔尖智慧，以实战教辅的形式，解决企业面临的问题和瓶颈。
高效对接 发展机遇
加入中国房地产俱乐部研修社群、实现价值资源的对接和共享，打开高端人脉圈层。这里是合作交流、资源对接的最佳平台。
优化企业融资战略与融资思路
掌握各类融资产品的使用方式
建立融资思维认知与正确操作路径
掌握不同阶段、类型项目的融资逻辑与运营关键
1. 房地产开发公司（含零售、办公、酒店、旅游、养老、旅游、长租公寓、工业和物流地产等）董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等管理人员；
2. 金融机构董事长、总经理、副总、财务总、资产运营管理负责人;
3. 各类商业咨询机构、房地产资产管理公司及相关业界人士等；
5. 地产项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等地产产业链相关业内人士。
开课时间：10月24日（周六）9:00-17:30
开课地点：上海 陆家嘴
课程安排：共计六大模块，1天课时
参加本次培训，即赠送《房地产资产管理、基金和证券化》书籍一本！
费用包含：学费、资料费、场地费、午餐、上下午茶歇。
教学主办：中国房地产俱乐部
联合主办：不动产资产管理学院
承办：上海瑞轼投资管理有限公司
10月24日，上海见！
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