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万科、越秀争做首批公募REITs!真REITs来了,如何正确入局?

万科、越秀争做首批公募REITs!真REITs来了,如何正确入局? 中房俱乐部CREC
2020-09-07
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导读:自从《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》发布之后,市场对于公募REITs的推出充满期待。

自从《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》发布之后,市场对于公募REITs的推出充满期待。


近日,每日经济新闻记者从深圳地铁网站注意到,3条采购信息透露了有望成为首批公募REITs基础资产的最新信息。

这3条采购信息涉及的采购项目名称均为:基础设施公募REITs协调及顾问服务项目,主要区别在于拟定供应商。


采购信息的申请理由和相关说明显示,根据相关通知,深圳市创新投资集团有限公司(下称深创投集团)为深圳市推进公募REITs试点的牵头专业服务机构。


深铁集团积极参与基础设施公募REITs项目,现聘请深创投集团作为REITs项目的牵头专业服务机构,由深创投集团指定深创投不动产基金管理(深圳)有限公司作为REITs项目总协调和顾问服务机构(服务期限为自本协议签署之日起至REITs产品设立之日止)。


另外,由深创投集团指定红土创新基金作为REITs项目公募基金管理人。


不过,具体到公募REITs产品方面,相关人士透露:“目前产品方面还没有进展,红土创新还要成立子公司,子公司要做基础资产的专项资产计划,公募产品到时候再投向这个计划。”


同时,部分上市公司也已经表示了对公募REITs的关注。


8月28日,在万科的网上记者会上,董秘朱旭亦表示,这个REITs是一个非常近似于公募REITs的产品,是纯权益型,作为万纬和万科都没有对它的收益做任何的兜底,同时集团正积极和相关监管部门和政府部门沟通,争取能够加入到第一批的公募REITs之中,相信对万科物流的发展是非常好的方向。


早在5月越秀交通基建就公告,收费公路作为重要的基础设施,并以其持续稳定收益的特性,可望成为公募REITs的底层资产的合适选择。公司正积极开展以其部分稳定收益公路资产参与试点的前期论证准备工作,争取成为境內基础设施公募REITs的首批试点企业。


7月,中新集团在投资者互动平台上也表示,目前启动的公募REITs试点主要针对基础设施领域,将对此保持密切关注,在做好主营业务的同时积极研究国家政策,结合公司战略发展需求开展业务。


对房企及金融机构来说,关于REITs在实际操作需要如何满足哪些条件、如何操作、计算回报,有关详细案例分解,也是目前行业疑问最多、也最急需待解答的版块。


对REITs产品的前生今世及结构梳理,我们已经为大家做了一次详尽的直播教学,收获了学员们的热烈反馈。

因此,我们将在下周三(9月9日)做一次REITs知识的升级篇,讲讲有关产品的特点、实操的注意事项及真实的案例:

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课程提纲


专题一 我国类REITs(办公、商业、物流、长租公寓物业等)运作流程、交易结构和案例分析

1.未来几年公募REITs和类REITs会共同快速发展

2.类REITs特别意义、法规、运作流程、交易结构和案例分析

3.物流类REITs案例分析

4.办公楼类REITs案例分析

5.商场类REITs案例分析

6.酒店类REITs案例分析

7.长租公寓类REITs案例分析


专题二 我国不动产公募REITs(物流、园区、新基建等)法规、运作流程、交易结构

1.不动产公募REITs法规、运作流程、交易结构和前景展望

2.海外基础设施公募REITs案例分析

3.为什么万科可能又得头筹?

4.物流仓储资产管理和不动产公募REITs及案例分析

5.大数据中心资产管理和不动产公募REITs及案例分析


对于公募REITs的现实操作运用,也是目前房地产行业疑问最多、但也最急需解决的热点话题。

因此 ,我们将这两门REITs课程打包,推出了4小时的系列课,详细梳理了REITs产品的内容、各自特点、实际操作方式及相关真实案例。让你一次听懂、学透公募REITs:

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