入职仅半年后，陈凯再次选择离开，而几天前，陈凯还作为新力控股联席董事长、行政总裁坐在话筒前向媒体和投资者介绍新力上半年的成绩。陈凯直言，加入新力半年最大的感受是忙。
其实，忙是地产人的常态。陈凯离开新力或许与其个人性格有关。各种坊间传闻也说，无论和阳光城林腾蛟之间还是和中南陈锦石之间，陈凯都和他们发生过激烈的冲突和不愉快。
加入新力后，也有消息称，思路上的差异让陈凯和张园林发生了两次争论。消息的真假无法验证，但新力在回应中写到，张园林与陈凯在公司管理风格和方式方法上各有特点，并无重大分歧，陈凯任期内设定的组织和机制也将得到沿用。
9月7日晚，新力控股（02103.HK）发布公告确认，明星职业经理人陈凯将辞任。公告称，陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务，已提出辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务，并于今年10月1日起正式生效。
上述公告称，陈凯与公司董事会并无意见分歧。此后，公司执行董事兼联席董事长张园林获委任为公司行政总裁及调任为公司董事长，带领现有团队。
新力控股称，公司在未来发展战略上也不会有重大变化。公司将继续坚持以一二线城市为主，强三线为辅，加大长三角地区和大湾区的布局力度，同时发挥江西大本营的优势，以及布局中西部核心城市高增长潜力地区，形成明确的四大区域战略布局。
新力控股表示，公司创始人、董事长兼执行董事张园林感谢陈凯为公司做出的贡献，并对陈凯在期内所作的工作表示认同。陈凯入职后在组织架构、薪资绩效等方面进行了优化。
新力控股表示，张园林和陈凯无重大分歧。陈凯任期内所设定的组织和机制继续沿用。就陈凯辞任一事，公司已与核心高管一一沟通，现有的人事团队保持稳定，目前，下半年的工作计划仍在有序推进，没有受到影响。
1995年陈凯从浙江大学建筑系毕业，加入华润置地，先后担任华润置地在武汉、苏州、宁波、无锡、上海等地分公司的董事总经理，后于2008年离职加入龙湖地产待了3年，在复星地产待了7个月，又于2012年3月，加入阳光城，担任总裁职务。2017年8月，陈凯入职中南置地，被任命为董事长。
张园林今年43岁，他是最年轻的上市房企总裁，新力控股也是最年轻的30强房企。张园林的发家地是江西，发家之快匪夷所思，在很短时间内迅速成为江西地主，并将总部搬进了上海。从成立到上市新力仅用了9年，业绩从45亿狂奔猛进至887亿，新力只用了3年。
曾作为多家上市房企总裁，陈凯无疑已实现财务自由，但在新力其年薪仅120万，明显与其过往的薪酬有差异。
今年3月，新力控股宣布陈凯正式加盟。双方签订三年合同，自2020年3月2日起生效。每年陈凯将会获得120万元的董事薪资，同时董事会参考其职责及当时市况决定当年的奖金。
在阳光城的时候，根据福布斯2014年中国上市公司CEO薪酬榜，阳光城给陈凯的年薪达到450万元，是当时福建最贵的CEO。
据了解，陈凯当初之所以选择新力，是因为陈凯和张园林之间有个昂贵的对赌：让新力在2022年之前进入销售额榜15强。对赌成功的话，陈凯获得新力10%股份。
但直至2019年，新力销售额为914亿元，今年上半年销售金额为435亿元。新力上半年销售额在克而瑞发布的榜单中排名35位。按照目前的增速来看，新力很难在2022年达到销售额榜15强的位置。
不过，昨晚，陈凯在回应相关媒体记者时，却否认了其与新力存在对赌协议。
陈凯称，与新力并没有外界传言的对赌协议，且在新力也没有做期权。对于其在阳光城与中南的薪酬，陈凯认为“不高”。但陈凯在中南有1%的期权，分三年行权。
根据新力的公告，陈凯的离开，是因为需投放更多时间于个人及其他事务。
陈凯在新力半年，除了着力业务拓展外，在组织架构、薪资绩效等方面花了不少功夫。
陈凯所说的“自己的事”，如果形象化描述，载体其实就是以“上海木石筑善置业”、“上海越昊资管”等一级公司为主的数十主业家地产金融的公司，也即地产的股权投资、资产并购、开发运营等业务。
虽然在新力控股的股权结构中，张园林一直间接持有公司29.7亿股股份，占比达83.19%，陈凯并无持股痕迹。
但风财讯留意到，在陈凯加入新力控股的半年间，其旗下多个公司，与新力的子公司进行了多起合资组建公司的合作。
例如持股49%的上海沐柘实业（陈凯相关人实控公司）与持股51%的上海蒂仕嘉实业（新力系公司），成立了上海新力浦悦企业，其穿透投资了若干子公司，是为新力近半年多个新增项目的股东公司。
比如，今年4月以1.74亿元的上限代价，拿下温州瑞安市塘下镇地块的“上海泓翊地产”。
据风财讯了解，新力控股2020上半年成立的项目公司约130个，而2019年同期仅30个，一定程度上侧面展示出，“新力+陈凯”后，合作势头之猛。
短期厘清陈凯与新力的牵连，几乎不可能。而陈凯和新力的关系，和陈凯与中南置地的关系，在一些方面有相似性，比如“合伙人”。
陈凯之于新力，作为合伙人的角色，赚的是分成。这也意味着，陈凯在辞任新力控股联席董事长等董事会职位后，也会保留一些新力的关联身份，就像其离开前东家后，依旧是“中南养老和中南菩悦管理平台合伙人”。
随着陈凯的离开，新力的投资者有何反应，新力目前的良好局面将如何维持，由谁来接棒？摆在张园林面前的问题很棘手。
距离陈凯10月1日正式离开新力，还有不到一个月的时间。
这1个月时间里，新力需要做的事情不少，除了厘清陈凯工作的具体交接，更重要的是稳住资本市场的预期，还有团队。
据今年5月媒体报道，随陈凯一起加入新力的还有不少优秀职业经理人，例如原祥生地产运营副总裁的白皓、原青特置业原总裁汤义龙等，此外还有：
原中锐地产总裁、陈凯华润时期的下属胡俊任新力杭州区域总；
据界面新闻报道，陈凯与张园林的矛盾引爆点就是在某些高管的去留上。陈凯的突然离职，将对这些人的职业前景带来很大不确定性。
不过，新力对此表示，公司已与核心高管做了沟通，现有的人事团队保持稳定，下半年工作计划有序推进。
后续新力如何保持高管团队和稳定，高级人才的持续招募，尤其会否引进下一个“联席董事长”都是值得思考的。
资本市场方面，当初，陈凯离开中南的消息流出，中南建设股价大跌，资本市场对陈凯离开后的中南的未来表示观望。
而辞任公告当天（9月7日），新力控股集团(02103)收盘价3.99港元，是近2个月来的最低价，后续需要拉升预期。
监管层面的“三道红线”落地后，央行会将房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。
而新力地产是处在红色区域的，剔除预收款后的资产负债率大于70%（为76%）；净负债率大于100%（为107.5%）；现金短债比小于1.0倍（为0.91）。
并且新力地产的体量规模，在被纳入红色区域的主要房企中，都是最低的（2019年资产总额为962.2亿元\销售金额为451.1亿元）。
如果三道红线全部命中，那么企业只能借新还旧，不能新增负债。
因为2018年-2019年，新力控股的平均融资成本已经在9%，今年3月的第一次融资（2.8亿美元债），利率11.75%较高。不过整体，上半年新力控股的净资产负债比率66.2%，较去年底减少了0.8%。
另外，多面视界DMviews注意到，张园林的实际“钱仓”之一——新力科技，在今年7月悄然退出了江西首家地方AMC——江西省金融资产管理股份有限公司。
新力科技全面清出持有的68000万股股份，回流资金8.61亿元。其也由此丧失了第二大股东的位置，以及分羹“地方AMC”这个金融牛，丰厚收益和地方资源的机会。
这或许并非张园林的初衷，但却是为主业冲刺，提供资金的不错选择。
但无论如何，房地产行业还是有曙光。用陈凯的话说：迎着光，不要慌，不要急，往前走。
来源：房地产导刊，综合自澎湃新闻、运营商财经网、凤凰网房产（作者 王婷婷）、界面新闻等。如有侵权请联系删除。
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