11月11日，据阿里法拍消息，烂尾23年的福建第一高楼——厦门国际中心、厦门宝嘉中心项目也终于迎来了它的买家，最终成交价为29.12亿，相当于6折出售。
早在10月21日，厦门国际大厦及其副塔楼进行第一次公开拍卖，起拍价36.4亿元，但最终无人竞拍。
据二次拍卖信息显示，该项资产评估价近52亿元，本次起拍价为29.12亿元，较第一次降低了7.28亿元，降幅达到20%。
值得一提的是，本次巨额的成交价，将是阿里司法拍卖平台，包括福建法拍房成交历史上，最大宗的交易之一。
厦门国际中心位于厦门市鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，用途为商业、办公。楼高度339.88米，是厦门市已封顶高层建筑中的第一高楼。
厦门国际中心项目一期规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，地上建筑面积115,075.92平方米，地下建筑面积48,186.45平方米（局部地下3层，车位763个，其中机械停车位335个），总建筑面积163262.37平方米。目前项目一期工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。
项目二期规划地上建筑面积17,840.1平方米，其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。
而项目一旁的副塔——宝嘉中心，用地面积1.3万平方米，建设工程性质为商业、酒店，规划地上建筑层数30层，高度达211米，地上建筑面积6.3万平方米，地下建筑面积4.89万平方米，总建筑面积10.89万平方米。目前仅完成了基坑支护工程(2013年施工，已超设计使用年限)，尚未建设施工。
然而，福建第一高楼的光环之下，却是烂尾23年的困境。厦门第一高楼”是厦门邮电通信枢纽大厦的续建工程，前身为邮电大厦，原持有者为厦门市邮电局。1993年，邮电大厦立项设计，1997年，其设计通过规划。一跃成为当时厦门乃至福建第一高楼，有望成为厦门新地标，深受关注。
而当时的风光噱头，也确确实实有“底气”。看看它的三大优势——
地段优越：厦门国际中心作为厦门邮电通信枢纽大厦的续建工程，处于厦门湖滨南路延伸段（鹭江道），坐拥湖海双景，毗邻厦门海湾公园，西望海景，东北望筼筜湖，南看世界文化遗产鼓浪屿，整个厦门的城市景观尽收眼底。
设计前卫：厦门国际中心建筑高度339.88米，其中地上61层、地下4层。这一高度超过厦门岛最高峰洪济山的主峰云顶岩（海拔339.6米），建成后这里将刷新福建高楼纪录，成为海西新地标。
除了顶楼停机坪外，这栋高楼的另一大看点是，在顶楼以下的楼层，将建成一个可供观景的专有平台，整个鹭岛风光将一览无余。
以高楼的外观来看，整个高楼浑身散发出介于浅蓝和淡银色的闪光，其直耸云端的姿态气势恢宏，整栋楼外观气度十足。
据悉，福建第一高楼用钢4.7万吨，相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔；电梯速度也是全省最快的，40秒左右就能从地面升到楼顶，相当于12秒半跑完100米。
1998年“邮电分家”，邮政和电信分营，该项目划到了邮政系统。由于资金不足，2003年底完成设计中的8层裙楼部分后，工程便一直搁浅。
此后，“第一高楼”开始长达多年的“流浪”。在这多年间，厦门国际中心归属不断转变，最近接手的源生公司和永榕公司也因同一投资方的融资行为导致资金链断裂，项目停工至今。
据透露，成功夺得福建第一高楼神秘接盘方是鲁能集团。这也符合竞买公告所要求的竞买人条件之一——“国务院国资委管理的中央企业或其下属企业”。
▲厦门国际中心、厦门宝嘉中心项目竞买公告截图
鲁能集团有限公司成立于2002年12月，原是国家电网公司全资子公司。当国家电网退出房地产业务，其持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权整体转划至中国绿发投资集团有限公司。
目前，鲁能集团是中国绿发投资集团有限公司全资子公司。鲁能集团以住宅地产、商业地产、文旅地产、绿色能源为主营业务，核心业务聚焦地产、能源两大板块。
其中，鲁能清洁能源布局国内12个资源富集省份，总建成、投产容量255万千瓦，累计发电157亿千瓦时。绿色地产布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为40万业主提供服务。2016年1-10月份销售额位居中国房地产百强企业前20。
对此次交易，戴德梁行福建区域总经理潘育敏表示：“厦门国际中心对接盘企业的资金和运营实力要求较高，未来，新的运营团队也将为项目带来新的定位和包装，而项目招商将是运营重点。”
随着新的业主介入，工程重新启动，将给鹭江道写字楼增加新的供应量。另外，因为楼本身体量大，入市后，对厦门甲级写字楼，特别对厦门鹭江道片区的写字楼租金产生一定压力。
据测算，目前国内280个地级市，平均一个城市有超过万亿资产未被激活，这对于城市发展而言既是极大的掣肘，也是重要的突破口。
因此，越来越多的房企想通过资产管理的手段对接资本市场，盘活存量，收获稳定的回报、实现资产增值。
这其中，底层资产的质量和盈利情况是对接成败的关键因素。想在资产管理这盘棋上寻求解法，底层资产的估值就将是一个不容回避的最根本问题。
针对商业地产的盈利模式和估值，不同的指标，计算方式不同，所以用处不同。对很多地产人，特别是投拓人员来说，这方面一直是一个模糊地带，甚至是很多公司也是没有一个精细的测算体系。不同的计量方法对企业利润的影响是很大的。
大部分做传统地产，特别是高周转的房企，都是采用成本覆盖法—即直接用住宅地块开发的利润覆盖商业地块成本的做法。但是后来发现对不动产项目没有一个清晰的认知，缺乏精细的定位和策划，导致错过了一些超额利润的机会。
因此，我们推出了这门《房地产投资盈利模式与投资分析评估模型》系列课，详细讲解投拓人员在投资评估过程中，会用到的数据模型，它们各自的含义以及实操应用技巧。
希望能给投拓er们工作中一些有价值的参考，大大提升工作效率。
一、房地产权益、大环境、硬件、软件的评估
1. 大环境评估
2. 硬件评估
3. 软件评估
4. 权益评估
二、房地产资产评估方式的三种方式
1. 详解市场比较法
2. 详解投资回报（收益）法
3. 详解成本计算法
三、房地产集团公司、资产和项目公司评估
1. 房地产集团公司评估
2. 房地产资产评估
3. 房地产项目公司评估
四、静态和动态投资回报及评估和投资的风险
1. 静态和动态投资回报及敏感性分析
2. 资产评估的风险
五、Cap Rate、NOI、NPI、EBITDA、IRR
1. 商户坪效、商管和买卖NOI、资管和上市EBITDA、投资人IRR
2. Cap Rate、NOI、NPI、EBITDA、IRR的内涵、关系及案例分析
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