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房地产是一个大宗商品，不仅表现在体积上，更重要的是它的价值。一栋楼，少则在比较偏的地方也要几十万，多则上亿甚至几十亿，凯德在上海收的几个标的基本都要几十亿。
所以说，房地产商品无论是在开发环节还是在流通环节，都必须要有巨额的资金投入。
首先，在前期的投资期。支出包括一些土地的评估费用，不管是方案、土地竞买保证金还是土地款契税，如果土地最终没有拿下来的话，可能这只是一个前期的承包费，在我后期的项目上也许可以摊掉。
在整个房地产开发过程中，费用主要是包括了前期的一些策划定位，项目的设计方案，项目勘察，一些政府的前期收费等。这个阶段，往往是获得了土地的四证——土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工证。
取得了施工许可证之后就进入了整个房地产开发建设期。这个时期也是整个周期里面最长的一个阶段，同时也是投入比较大的阶段。这一时期里包含工程成本、装修费用、基础设施费、公共配套设施费，以及开发间接费用，如营销管理费等等。
最后，销售和运营阶段才是房地产真正产生收入的阶段，运营阶段也会有一些费用支出，如运营费用、销售管理费等等。
经过这样一系列过程，短则需要2-3年，长则需要5-10年，所以房企需要有长期的资金来推动项目完成。
正是因为有这样庞大的需求，房企十分需要银行、金融机构的贷款，不管是开发贷款、流通贷款、并购贷款、消费贷款还是按揭贷款，有稳定的资金来源，开发才能够有序的进行下去。
但是，在开发过程中，存在一些无法预料或者难以避免的因素，不光是地方的各种调控政策，还可能是房地产的实际收益和原来的投资测算相差比较大，甚至有一些投资损失的风险。
同事，近年来，房企融资又受到较强的监管。原来可能融通了一笔长期资金，但是可能由于国家政策的调控，金融机构可能会提前把这笔资金收回。
来自银行、信托、私募基金等机构的资金，受到央行、银监会和证监会等部门的监督，限制流入楼市，因而，房屋销售或者是投资者收益的实现就无法跟预计的完全一样。
为了应对多变的政策，房企也在加强资金的管理。制定一系列的资金管控预案，来应对更加复杂的资金流动环境。
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