据海通证券研究所数据显示，一季度地产债(暂不包括资产证券化产品)总发行量超过1270亿元。其中，今年3月单月境内地产债发行量超过800亿元，净融资额接近670亿元，创下自2016年9月以来的新高。
但5月债市转为震荡，6月调整加深，二级市场的调整逐渐传导至一级市场，融资变难。在6月单月，地产债发行量仅有295亿元，到期量267亿元，净融资额接近回落到0。
多位业内专家告诉新地产财经，地产行业的融资环境的确已经在收紧。那么，融资收紧叠加疫情之后，哪些企业会首当其冲？企业又该如何平稳过渡？
5月8日，银保监会出台《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》。虽未明确限制房地产信托，但对非标债权规模、集中度等指标提出了限制性要求，对房地产信托融资形成了重大冲击。
文件一出，房地产信托融资规模应声滑落。据用益信托统计数据显示，截至7月28日，我国68家信托公司2020年共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，融资额度同比下滑19.4%。
除信托业务之外，更多融资收紧的信号逐渐从银保监会、央行近期接二连三的动作中透露出来。7月28日，21世纪经济报道称，央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况；7月14日，银保监会表态称，严禁资金违规投向房地产。
不仅如此，相关部门更是对资金违规流向房地产的金融机构进行处罚，以达到双管齐下的目的。
在房地产融资加强监管的情况下，一些“明股实债”、“明股暗债”的通道型融资以及信托、资管计划、私募基金等都有可能会成为重点监管对象。
融资收紧的阵仗刚刚拉开，不少企业的债券兑付危机已经出现。
据海通证券研究所报道，已经出现债券违约的房企包括泰禾、中弘、国购、华业资本、银亿等诸多房企。另据wind数据显示，截至7月29日，2020年房地产、建筑与工程行业已有10只债券出现违约。
日前恒大大规模甩卖自持物业之举，除了业务层面的战略性调整与聚焦住宅开发的意思之外，改善现金流的意图也十分明显。相比大企业，中小房企面临的形势则要严峻许多，分化或进一步加剧。
但中小房企并不是毫无生机可寻。目前中小企业现在最重要的两张牌是：经营财务管理、保证质量。
从经营财务管理来说，一方面寻求抱团取暖、联合开发；另一方面控制好负债规模，想办法用低利率的资金去替换高利率的资金，降低风险。
更重要的是中小房企要重视手里的另一张王牌——质量。现在很多大型房企为了规模，过于追求高周转，质量自然而然在下滑。但受疫情的影响，消费者对质量的要求与日俱增。中小房企手里项目不多，这个时候如果坚持好自己的特色，产品质量有了保证，度过这次混战是有胜算的。
针对房企融资的方式、种类、特点及详细的实操解读，我们将在下周三（8月12日）晚上直播讲解，欢迎提前报名收听，附赠独家课件资料：
直播提纲
一、住宅、长租公寓、办公楼、商场的融资策略和产品
1.住宅（含万科案例分析）
2.长租公寓（含品牌长租公寓案例分析）
3.办公楼和联合办公（含凯德等案例分析）
4.商场（综合体和社区商业等）（含阿里和龙湖案例分析）
5.城市停车场(含相关案例分析)
6.开发商自持资产的变现(含相关案例分析)
二、宾馆、旅游和养老、厂房、产业园区、旧城改造的融资策略和产品
1.宾馆（含威斯汀CMBS等案例分析）
2.文化旅游（含融创文旅等项目案例分析）
3.养老（含联实等养老项目案例分析）
4.工业厂房和物流仓库（含菜鸟物流等项目案例分析）
5.大型园区和特色小镇（含华夏幸福等案例分析）
6.城市更新和旧城改造（相关案例分析）
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讲师张健老师具有横跨房地产和金融领域的双重深厚经验，出版了8部领域专著，其中还有被高校选作教材的。几十年来更是受邀为百强房企、金融机构做内部培训，说是房地产金融领域的“顶流”，并不为过。
通过系统学习，扎实你的房地产金融基本功，再做提升和拔高，循序渐进，形成正确的思维模式，学会正确辨别项目状况及对策，运用正确的方式，高效完成工作。
最后，欢迎报名下周三的直播
8月12日晚7:30准时开讲
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